某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告-資料下載頁
2025-01-02 08:16本頁面
【正文】 深圳中旅聯(lián)合物業(yè) 招商物業(yè) 新康物業(yè)剩余量體 59戶 2 0 0 余戶 109戶對(duì)本案的競爭影響弱 強(qiáng) ——未來競爭性項(xiàng)目基本情況產(chǎn)品力附加值別墅價(jià)值 從別墅產(chǎn)品的綜合價(jià)值來看，本案別墅產(chǎn)品存在一定的不足，與區(qū)域代表性個(gè)案依云水岸之間的競爭力尚有一定差距，因此，從產(chǎn)品角度出發(fā)，“性價(jià)比”和“附加值”的提升是本案別墅產(chǎn)品必須加強(qiáng)的重要因素。 別墅部分產(chǎn)品建議 ? 經(jīng)過綜合研究，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合市場成功案例，我司建議項(xiàng)目別墅部分進(jìn)一步提升產(chǎn)品附加值： ? 地暖系統(tǒng)（便于施工，提升整體競爭力） ； ? 隔音設(shè)備（減弱省道對(duì)本案的影響） ； ? 安全設(shè)備 ； ? 戶式中央空調(diào)（提升產(chǎn)品競爭力） 。 未來相城區(qū)別墅產(chǎn)品供應(yīng)分布 8 3 2 1 本案 4 5 7 6 地塊編號(hào)競的單位 地塊位置 面積( ㎡) 用途 容積率建筑面積( ㎡)樓面單價(jià)元/㎡成交總價(jià)( 萬元)1蘇州天亞置業(yè)發(fā)展有限公司相城區(qū)2 2 7 分流線西、徐圖港南23885 居住≥1 . 2≤1 . 433439 1232 41202蘇州市相城城市建設(shè)有限責(zé)任公司相城區(qū)在水一方大酒店南北兩側(cè)地塊147883居住、商業(yè)≤1 . 0 147883 1800 266193廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)元和塘以西、陽澄湖西路北側(cè)B 區(qū)1 4 號(hào)地塊231627居住和商業(yè)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書544381 1332 725004廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)元和塘以西、陽澄湖西路北側(cè)C 區(qū)1 4 號(hào)地塊116822居住和商業(yè)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書243236 2220 540005恒基中國地產(chǎn)有限公司相城區(qū)元和塘以西、春申湖路南側(cè)D 區(qū)（1 2 ）、F區(qū)（1 3 ）號(hào)地塊295358居住和商業(yè)詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書628821 1376 865006蘇州工業(yè)園區(qū)華成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)陽澄湖西路北，廣濟(jì)路西112992 居住 ≤1 . 8 203386 3343 680007蘇州工業(yè)園區(qū)華富置業(yè)有限公司相城區(qū)采蓮路東、嘉元路南107485居住和商業(yè) 171976 3373 580008蘇州市合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相城區(qū)渭塘渭中路北、澄陽路西196064 居住 ≤1 . 1 215670 2318 500001232116 2188792合計(jì)經(jīng)過對(duì)相城區(qū)已拍賣地塊的分析，同時(shí)結(jié)合本案實(shí)際情況，我司認(rèn)為上述地塊可能規(guī)劃一些對(duì)本案產(chǎn)生競爭力的別墅產(chǎn)品，其中 2號(hào)地塊將是本案最直接的競爭對(duì)手，而 8號(hào)地塊也將對(duì)本案目標(biāo)客源形成一定的分流。 競爭地塊之 “蘇地 2023B56” 本案別墅競爭分析 版塊競爭對(duì)象 ? 主要對(duì)象：青劍湖版塊：上郡、觀讕 麗宮、旭輝 芭堤蘭灣等； ? 次要對(duì)象：越溪版塊：水岸清華、現(xiàn)代園墅、招商地塊等； ? 三類對(duì)象：木瀆版塊：桃花源、隆興地塊等 區(qū)域競爭對(duì)象 ? 主要對(duì)象：招商 依云水岸、在水一方地塊等； ? 次要對(duì)象：合景渭塘地塊等； ? 三類對(duì)象：華富地塊、合景地塊、恒基地塊、華成地塊等。 從本案別墅產(chǎn)品未來可能面臨的競爭對(duì)手來看，本案別墅產(chǎn)品要想實(shí)現(xiàn)利益最大化的銷售目標(biāo)，“性價(jià)比”和“附加值”的提升是本案別墅產(chǎn)品必須進(jìn)一步加強(qiáng)的重要因素。 別墅部分總結(jié) 目標(biāo)： 利益最大化 策略： ? 增強(qiáng)產(chǎn)品競爭力，提升附加值； ? 恰當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)，專業(yè)的營銷包裝。 新吉陽的目標(biāo) 通過雙方的資源整合 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的快速去化 達(dá)成項(xiàng)目開發(fā)的利益最大化！ 謝謝觀摩！ 敬請(qǐng)指點(diǎn)！ 演講完畢，謝謝觀看！
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