某房地產(chǎn)項(xiàng)目定價分析報(bào)告-資料下載頁
2025-01-02 08:27本頁面
【正文】 花園進(jìn)深丌低于 5米，小高層 +400元 /平米；多層 +300元 /平米。 6 66樓花園進(jìn)深丌低于 3米，花園溢價 +300元 /平米。 頂層價格說明 參照華宇城定價模式： 頂層總價 =（五層單價 +100元 /㎡） *六層建面 閣樓價格實(shí)際上在 6樓進(jìn)行加價，對于客戶說辭閣樓進(jìn)行贈送。 車庫定價說明 ?目前市場車位在 12萬 23萬之間，海銀帝景因現(xiàn)房，車位較貴； ?建議本案標(biāo)準(zhǔn)車位車位為 22萬，根據(jù)大小再進(jìn)行適度調(diào)整。 優(yōu)惠合計(jì) ?價格策略采取 高報(bào)價、高折扣 的方式，后期通過回收折扣，達(dá)到價格的上漲。按照一次性 92折，分期 93折，按揭 94折計(jì)算，折合綜合折扣 . ?辦卡優(yōu)惠按照開盤消化 100張卡，每張卡優(yōu)惠額度 15000元，開盤后再給予 30套房源的優(yōu)惠計(jì)算，每套按照 8000元，共折合 174萬，約占總銷售額的 %。 ?以此計(jì)算，此次價格綜合折扣為 . 高報(bào)價、高折扣，折扣逐步回收，逐步提高售價 內(nèi)部員工、團(tuán)購優(yōu)惠 ? 內(nèi)部員工： ? 內(nèi)部員工購房給予 10%的無息貸款補(bǔ)貼， 10%房款在后期員工工資中進(jìn)行扣除，封頂補(bǔ)貼無息房款為 5萬元，如員工在三年內(nèi)離職，須補(bǔ)齊房款及貼息。此方案可在加強(qiáng)員工忠誠度的同時，達(dá)到銷售的目的。 ? 此方案需開發(fā)商盡快確定，在此次開盤能夠?qū)嵤? 整體價格確定 標(biāo)準(zhǔn)層小高層成交均價 3806元 /平米，多層成交均價 4102元 /平米，多層首層成交均價 4539元 /平米，多層出去 26號樓，首層成交均價 4263元 /平米。 整體價格確定 標(biāo)準(zhǔn)層價格測算 B1 ?按照貸款客戶計(jì)算： ?成交均價約為 =（ 42921014000） *。 ?成交總價約為： 390297元。 頂層測算 6層面積 ， 7層閣樓面積 。 參照華宇城定價模式， 6層價格比 5層多出 100元 /平米，面積按照 6層面積計(jì)算， 7層閣樓進(jìn)行贈送。 首層定價測算 首層與二層面積相同，幵贈送大約同等面積地下室，贈送約 5米進(jìn)深下沉花園。參照周邊價格，按照定價模式，首層報(bào)價總價 853591元。 首層 B1SS B1SS成交價格約為：（ 112291814000） *=104萬 謝 謝 :05:3913:0513::05 13:0513:05::05:39 2023年 1月 19日星期四 1時 5分 39秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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