房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法-資料下載頁(yè)
2025-05-14 21:44本頁(yè)面
【正文】 重要。 適當(dāng)?shù)耐瑢訂挝徊顣?huì)表現(xiàn)在每個(gè)單位都開單，老是不開單的要進(jìn)行處理，特快的要調(diào)整。 八、權(quán)重確定及價(jià)格表的制作 根據(jù)房地產(chǎn)的營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響的主要是以下幾大因素： 位置、價(jià)格、配套、交通、物業(yè)管理、 周邊環(huán)境 （景觀、污染）、城市規(guī)劃、 樓盤規(guī)模、建筑風(fēng)格及立面、戶型、 發(fā)展商品牌和實(shí)力、廣告 權(quán)重的確定 影響因素 權(quán)重 …… 類比項(xiàng)目 本案 位置 20 配套 15 交通 10 周邊環(huán)境 9 樓盤規(guī)模 9 建筑風(fēng)格 8 戶型 9 物業(yè)管理 7 廣告宣傳 7 開發(fā)商品牌 6 合計(jì) 100 通過上表對(duì)各參考項(xiàng)目與本案的打分之后，根據(jù)各參考項(xiàng)目的得分，得出平均分值。同時(shí)，計(jì)算所有參考樓盤的均價(jià)得出市場(chǎng)均價(jià)。利用分值與價(jià)格之間的關(guān)系，反推出本案均價(jià)。 在一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，影響每棟單體建筑價(jià)格主要有以下幾大因素： 區(qū)位、景觀、戶型、朝向、 采光、通風(fēng)、噪音 …… 權(quán)重的確定 影響因素 權(quán)重 …… 類比項(xiàng)目 本案 區(qū)位 22 景觀 20 戶型 20 朝向 10 采光 10 通風(fēng) 10 噪音 8 合計(jì) 100 通過上表對(duì)每棟單體建筑的打分之后，得出平均分值。平均分值對(duì)應(yīng)的即為該項(xiàng)目的均價(jià)，根據(jù)各單體建筑的分值與平均分值之間的比例關(guān)系，得出，該單體建筑的均價(jià)。 在同一單元內(nèi)，影響價(jià)格的主要有以下幾大因素： 戶型、朝向、景觀、通風(fēng)、層差 …… 同理，按照上面介紹的打分方法，即可得出該項(xiàng)目每一套房源的價(jià)格。 謝 謝！
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