房地產(chǎn)項目定價方法與實務-資料下載頁
2025-03-02 15:44本頁面
【正文】 層之間，19層和20層之間等,檔次越高的樓盤，客戶對層差的敏感性越低 例如： 星河明居 10→9 →8 →7 11 海 華 居 南向高層 鳴 翠 谷 根據(jù)不同的層差，模擬不同的銷售情況，進行方 案比較，選定方案，電腦試算中改變的最多。 高層頂層、多層低層帶花園等的特殊單位應特殊 考慮。 恰當?shù)膶硬畋憩F(xiàn)為迅速突破，隨后全面開花。,,七、同層單位差,根據(jù)景觀、朝向、（采光、通風，根據(jù)情況可以單列）、 遮擋、戶型面積、戶型設計等因素，分析每個戶型，做 表圖。必要時，每套房都看看。例如： 海華居 在合并圖表上可以一目了然，有必要時對層差進行修正。 關注同層最高價、最低價的差距，在某一方向有特別景 觀時尤為重要。 例如： 海華居、創(chuàng) 展、翠擁華庭 總結高層、多層、小高層、寫字樓案例，,,適當?shù)耐瑢訂挝徊顣憩F(xiàn)在每個單位都開單， 老是不開單的要進行處理，特快的要調(diào)整。 電腦試算中改變的不多。,八、價目表,通過電腦試算選定2—3個方案后，進行如下調(diào)整： 劃分總價/單價區(qū)段，最好用色彩標注。例如：總 價＜50萬/單價＜5500的，檢查與銷售階段目標的 配合程度。 根據(jù)客戶感受，選擇總價/單價表示，甚至是月供 或每平方米月供表示，完全在于客戶感受。 一次性印刷價目表會給客戶以清晰、可以把握的好 感覺 。但若對價格不把握、要為自己留有余地時， 則最好不發(fā)。,謝 謝,23.3.2100:31:2100:3100:3123.3.2123.3.2100:31,00:3100:31:2123.3.2123.3.2100:31:21,2023年3月21日星期二12時31分21秒,演講完畢，謝謝觀
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