某房地產(chǎn)定價(jià)報(bào)告-資料下載頁
2025-03-09 20:17本頁面
【正文】 ? 銷售速度及現(xiàn)金流要求； ? 競爭對手銷售狀況（卓錦城與格林威治城的高層銷售速度均比較慢）； ? 客戶的心理接受程度及對價(jià)格的敏感度； ? 綜合考慮以上諸多因素，建議蝶型高層銷售均價(jià)為 4100元 /平方米。 ? （三）確定各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià) 在確定各標(biāo)準(zhǔn)戶型產(chǎn)品均價(jià)中，將重點(diǎn)考慮各戶型在小區(qū)的位置分布、該戶型本身的內(nèi)部價(jià)值要素、軟性影響等三方面因素。（附件三） 花洋各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià) 價(jià)值因子 權(quán)重 B1（ ） B2 （ ） B3（ ） B4 （ ） B5（ ） 位置 景觀視野 4 4 后期影響 朝向及后期建設(shè)對同一單元影響一致 朝向影響 內(nèi)部設(shè)計(jì) 贈送面積 見說明 3 功能性 5 4 4 5 舒適度 4 4 4 采光 通風(fēng) 入戶距離 5 4 4 3 特殊亮點(diǎn) 4 3 3 3 軟影響 供求關(guān)系 2 5 4 總價(jià)影響 3 3 5 5 3 替代性 5 3 4 4 3 綜合評定 初步結(jié)果 5010 4530 4747 4458 4570 核算結(jié)果（元 /M2） 5970 4690 4897 4598 5220 總價(jià)參考（萬元） 說明： ? B1D2一梯一戶銷售數(shù)量太少，將參照端頭戶型單獨(dú)定價(jià)； ? 贈送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 露臺、屋頂花園贈送面積按建筑成本核算（花洋 1100元 /平方米）； ? 地下室不在此定價(jià)范圍內(nèi)，將在確定各銷售單位價(jià)格時(shí)，按建安成本核算（花洋 1490元 /平方米）； ? 花園洋房標(biāo)準(zhǔn)戶型 1/2單元計(jì)有建筑面積 ，贈送私家花園面積 81平方米，贈送露臺面積 ，地下室面積 ，則扣除贈送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為： （ *5100－ 81*1460000/*－ *1100） /＝ 4663元 /平方米 T型高層各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià) 價(jià)值因子 權(quán)重 C1 C2 C3 FC1 FC2 FC3 位置 景觀視野 4 4 5 5 后期影響 4 4 4 4 朝向影響 4 4 4 4 內(nèi)部 設(shè)計(jì) 贈送面積 見說明 功能性 4 舒適度 4 5 采光 4 4 通風(fēng) 4 4 入戶距離 主要針對花洋 特殊亮點(diǎn) 3 4 軟影響 供求關(guān)系 3 2 2 總價(jià)影響 5 4 4 5 替代性 4 5 3 3 2 綜合評定 初步結(jié)果 3696 3764 4235 3826 4261 4375 核算結(jié)果（元 /M2） 3966 3874 4289 4357 4611 4873 總價(jià)參考（萬元） 說明： ? 贈送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 贈送露臺、屋頂花園面積按建筑成本核算（ T型高層 1300元 /平方米）； ? T型高層（住宅）計(jì)有建筑面積 38164平方米，贈送私家花園面積 156平方米，贈送露臺面積 6163平方米，則扣除贈送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為： （ 38164*4000－ 156*1460000/*－ 6163*1300） /38164＝ 3784元 /平方米 蝶型高層各標(biāo)準(zhǔn)戶型均價(jià) 價(jià)值因子 權(quán)重 D1 D2 D3 D4 D5 FD1 FD5 位置 景觀視野 3 3 3 4 5 4 5 后期影響 每棟各戶型基本一致 朝向影響 內(nèi)部設(shè)計(jì) 贈送面積 見說明 功能性 4 4 5 舒適度 4 4 4 5 采光 4 4 通風(fēng) 4 4 4 4 4 入戶距離 主要針對花洋 特殊亮點(diǎn) 3 軟影響 供求關(guān)系 2 4 4 3 總價(jià)影響 5 3 3 2 替代性 2 5 5 綜合評定 初步結(jié)果 3797 3790 3894 4382 5037 4445 5197 核算結(jié)果（元 /M2） 3854 3945 4007 4785 5112 4972 5734 總價(jià)參考（萬元） 說明： ? 贈送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 贈送露臺、屋頂花園面積按建筑成本核算（蝶型高層 1300元 /平方米）； ? 蝶型高層計(jì)有建筑面積 65744平方米，贈送私家花園面積 1300平方米，贈送露臺面積 4411平方米，則扣除贈送價(jià)值后，單平方米建筑面積核算價(jià)格為： （ 65744*4100－ 1300*1460000/*－ 4411*1300） /38164＝ 3982元 /平方米 ? （四）確定各銷售單位價(jià)格 確定各銷售單位價(jià)格的工作將在以后的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，在此只研究確定各銷售單位的方法及計(jì)算原則。 核心要素 主要量化衡量指標(biāo) 位置 景觀 河景、公園景觀、主景觀軸 視野 視線的廣度、視線角度、遮擋和阻礙、對視、樓間距 噪音 火車、臨路、臨車庫入口、臨電梯機(jī)房、商鋪（會所）影響 后期建設(shè) 三期及五期的影響 朝向 日照系數(shù) 采光 端頭戶型 通風(fēng) 端頭戶型 內(nèi)部設(shè)計(jì) 贈送面積 贈送類型、贈送大小 戶型變化 端頭戶型、奇偶層、露臺（陽臺）變化、情趣空間 亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 花園、地下室 其他 樓層差價(jià) 入戶的便利性 心理因素 說明： ? 賦值依據(jù)主要參照可類比競爭樓盤、一期價(jià)格體系； ? 贈送一層私家花園按地價(jià)的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 露臺、屋頂花園贈送面積按建筑成本核算； ? 地下室面積按開發(fā)成本核算（含報(bào)建費(fèi)及園林）； ? 確定折扣方式及折扣原則，形成最終銷售價(jià)格； 同一片天空下 與您攜手 改變生活 謝 謝 :55:2112:5512::55 12:5512:55::55:21 2023年 3月 28日星期二 12時(shí) 55分 21秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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