某房地產(chǎn)定價報告-資料下載頁
2025-03-09 20:17本頁面
【正文】 ? 銷售速度及現(xiàn)金流要求； ? 競爭對手銷售狀況（卓錦城與格林威治城的高層銷售速度均比較慢）； ? 客戶的心理接受程度及對價格的敏感度； ? 綜合考慮以上諸多因素，建議蝶型高層銷售均價為 4100元 /平方米。 ? （三）確定各標準戶型均價 在確定各標準戶型產(chǎn)品均價中，將重點考慮各戶型在小區(qū)的位置分布、該戶型本身的內(nèi)部價值要素、軟性影響等三方面因素。（附件三） 花洋各標準戶型均價 價值因子 權(quán)重 B1（ ） B2 （ ） B3（ ） B4 （ ） B5（ ） 位置 景觀視野 4 4 后期影響 朝向及后期建設對同一單元影響一致 朝向影響 內(nèi)部設計 贈送面積 見說明 3 功能性 5 4 4 5 舒適度 4 4 4 采光 通風 入戶距離 5 4 4 3 特殊亮點 4 3 3 3 軟影響 供求關(guān)系 2 5 4 總價影響 3 3 5 5 3 替代性 5 3 4 4 3 綜合評定 初步結(jié)果 5010 4530 4747 4458 4570 核算結(jié)果（元 /M2） 5970 4690 4897 4598 5220 總價參考（萬元） 說明： ? B1D2一梯一戶銷售數(shù)量太少，將參照端頭戶型單獨定價； ? 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 露臺、屋頂花園贈送面積按建筑成本核算（花洋 1100元 /平方米）； ? 地下室不在此定價范圍內(nèi)，將在確定各銷售單位價格時，按建安成本核算（花洋 1490元 /平方米）； ? 花園洋房標準戶型 1/2單元計有建筑面積 ，贈送私家花園面積 81平方米，贈送露臺面積 ，地下室面積 ，則扣除贈送價值后，單平方米建筑面積核算價格為： （ *5100－ 81*1460000/*－ *1100） /＝ 4663元 /平方米 T型高層各標準戶型均價 價值因子 權(quán)重 C1 C2 C3 FC1 FC2 FC3 位置 景觀視野 4 4 5 5 后期影響 4 4 4 4 朝向影響 4 4 4 4 內(nèi)部 設計 贈送面積 見說明 功能性 4 舒適度 4 5 采光 4 4 通風 4 4 入戶距離 主要針對花洋 特殊亮點 3 4 軟影響 供求關(guān)系 3 2 2 總價影響 5 4 4 5 替代性 4 5 3 3 2 綜合評定 初步結(jié)果 3696 3764 4235 3826 4261 4375 核算結(jié)果（元 /M2） 3966 3874 4289 4357 4611 4873 總價參考（萬元） 說明： ? 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 贈送露臺、屋頂花園面積按建筑成本核算（ T型高層 1300元 /平方米）； ? T型高層（住宅）計有建筑面積 38164平方米，贈送私家花園面積 156平方米，贈送露臺面積 6163平方米，則扣除贈送價值后，單平方米建筑面積核算價格為： （ 38164*4000－ 156*1460000/*－ 6163*1300） /38164＝ 3784元 /平方米 蝶型高層各標準戶型均價 價值因子 權(quán)重 D1 D2 D3 D4 D5 FD1 FD5 位置 景觀視野 3 3 3 4 5 4 5 后期影響 每棟各戶型基本一致 朝向影響 內(nèi)部設計 贈送面積 見說明 功能性 4 4 5 舒適度 4 4 4 5 采光 4 4 通風 4 4 4 4 4 入戶距離 主要針對花洋 特殊亮點 3 軟影響 供求關(guān)系 2 4 4 3 總價影響 5 3 3 2 替代性 2 5 5 綜合評定 初步結(jié)果 3797 3790 3894 4382 5037 4445 5197 核算結(jié)果（元 /M2） 3854 3945 4007 4785 5112 4972 5734 總價參考（萬元） 說明： ? 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 贈送露臺、屋頂花園面積按建筑成本核算（蝶型高層 1300元 /平方米）； ? 蝶型高層計有建筑面積 65744平方米，贈送私家花園面積 1300平方米，贈送露臺面積 4411平方米，則扣除贈送價值后，單平方米建筑面積核算價格為： （ 65744*4100－ 1300*1460000/*－ 4411*1300） /38164＝ 3982元 /平方米 ? （四）確定各銷售單位價格 確定各銷售單位價格的工作將在以后的時間內(nèi)進行，在此只研究確定各銷售單位的方法及計算原則。 核心要素 主要量化衡量指標 位置 景觀 河景、公園景觀、主景觀軸 視野 視線的廣度、視線角度、遮擋和阻礙、對視、樓間距 噪音 火車、臨路、臨車庫入口、臨電梯機房、商鋪（會所）影響 后期建設 三期及五期的影響 朝向 日照系數(shù) 采光 端頭戶型 通風 端頭戶型 內(nèi)部設計 贈送面積 贈送類型、贈送大小 戶型變化 端頭戶型、奇偶層、露臺（陽臺）變化、情趣空間 亮點設計 花園、地下室 其他 樓層差價 入戶的便利性 心理因素 說明： ? 賦值依據(jù)主要參照可類比競爭樓盤、一期價格體系； ? 贈送一層私家花園按地價的 70％核算（因無產(chǎn)權(quán)）； ? 露臺、屋頂花園贈送面積按建筑成本核算； ? 地下室面積按開發(fā)成本核算（含報建費及園林）； ? 確定折扣方式及折扣原則，形成最終銷售價格； 同一片天空下 與您攜手 改變生活 謝 謝 :55:2112:5512::55 12:5512:55::55:21 2023年 3月 28日星期二 12時 55分 21秒 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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