長沙華銀園房地產(chǎn)項目分析報告房市分析-展示頁
2025-05-22 22:04本頁面
【正文】 5855 策劃公司 上海金豐易居 價 格 起 價 2528 元 /㎡ 廣告公司 黑蜘蛛廣告 均 價 2700 元 /㎡ 銷售代理公司 上海金豐易居 最 高 價 2895 元 /㎡ 開 發(fā) 商 長沙匯豐山莊置業(yè)發(fā)展有限公司 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、小區(qū)中央廣場 銷售策略 低開高走，小高層、多層混推 主題概念 給生活加一片檸檬 戶 型 面 積 所占比例 戶 型 面 積 所占比例 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 二房二廳 70— 90 ㎡ 10% 一房 55 ㎡ 5% 三房二廳 130— 136 ㎡ 60% 五房 170— 220 ㎡ 10% 四房二廳 150— 160 ㎡ 5% 備 注 小區(qū)規(guī)模大，綠化多，配套完善，戶型齊全（ 1 至 5 房都有），能滿足多種需求 市場調(diào)研資料表（三） 案 名 華銀園 3 期 地理位置 芙蓉路與南二環(huán)交界處 占地面積 160 畝 總 建筑面積 24 萬㎡ 總 套 數(shù) 900（ 3 期） 容 積 率 2 規(guī)劃樓層 12— 17 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5595555 策劃公司 加力地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 價 格 起 價 2700 元 /㎡ 廣告公司 自已的隊伍 均 價 2900 元 /㎡ 銷售代理公司 加力地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 最 高 價 3200 元 /㎡ 開 發(fā) 商 華銀電力地產(chǎn)集團(tuán) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 游泳池、會所、籃球場、網(wǎng)球場、幼兒園 銷售策略 低開高走， [品牌優(yōu)勢明顯 主題概念 便宜舒適就好 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 68— 85 ㎡ 90 10% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 450 50% 95% 四房二廳 140— 150 ㎡ 300 35% 90% 備 注 地理位置優(yōu)越，整個小區(qū)環(huán)境景觀做得好，配套方便 市場調(diào)研資料表（四） 案 名 華菱國際花城 華菱 調(diào)研方式 ：售樓部現(xiàn)場踩盤、業(yè)內(nèi)人士間的橫向交流、已購房業(yè)主的訪談、網(wǎng)絡(luò)、電話工具等。我司組織專業(yè)市調(diào)人員進(jìn)行調(diào)查，并針對對調(diào)研結(jié)果，從樓盤的規(guī)模、戶型、客源、價格、銷售情況等逐一進(jìn)行了統(tǒng)計分析，以便為本項目的銷售工作提供科學(xué)的指導(dǎo)和相關(guān)借鑒意義。我司希望憑著多年的策劃經(jīng)驗以及對長沙樓市整體市場的把握，協(xié)助貴公司做好本項目的前期 有關(guān)工作。 此市場研究分析報告主要分二部分。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 前 言 首先，我司十分榮幸有機(jī)會參與由貴公司項目前期的市場調(diào)研工作。該項目位于長沙韶山中路【華銀園項目旁】（以下簡稱“貴項目”），我司的調(diào)查小組對該區(qū)域的情況進(jìn)行了深入調(diào)查，現(xiàn)呈交該項目的市場研究分析報告，以供貴方在項目的決策過程中參考。首先第一部分主要是針對本項目 3— 5 公里范圍內(nèi)，區(qū)域市場的調(diào)查結(jié)果；第二部分主要是針對調(diào)查結(jié)果進(jìn)行相關(guān)分析；第三部分主要是對該區(qū)域市場調(diào)研總結(jié)。 祝 頌 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第一部分：區(qū)域市場調(diào)查 調(diào)研目的： 為配合貴公司做好前期有關(guān)工作，讓貴公司更了解本項目附近區(qū)域樓市情況。 調(diào)研范圍： 我司根據(jù)本項目的位置，確定調(diào)查區(qū)域范圍為本項目 3— 5 公里范圍內(nèi)在售項目。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 具體調(diào)查對象 林之苑、 華銀園 3 期、 中江香墅美地、上海城、聯(lián)想香墅美地 地理位置 芙蓉南路 1 號 占地面積 60 畝 總建筑面積 14 萬㎡ 總 套 數(shù) 1200 容 積 率 規(guī)劃樓層 18 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5232111 策劃公司 深圳新業(yè) 價 格 起 價 3000 元 /㎡ 廣告公司 大匠企畫 均 價 3300 元 /㎡ 銷售代理公司 深圳新業(yè) 最 高 價 3800 元 /㎡ 開 發(fā) 商 長沙華菱置業(yè) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 游泳池、會所、籃球場、網(wǎng)球場、幼兒園 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 銷售策略 地開高走，二期均價偏高 主題概念 城市生活的名片 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 三房二廳 116— 135 ㎡ 500 70% 70% 四房二廳 144— 160 ㎡ 300 30% 80% 備 注 1 期價格便宜，推出房源被搶購； 2 期價格偏高 市場調(diào)研資料表（五）
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