年房地產(chǎn)濰坊昌樂縣永昌食品廠項目分析報告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-08 01:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 劃設(shè)計、配套、物業(yè)管理、營銷，還是房地產(chǎn)需求市場來看，昌樂房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展層次還較低。 昌樂縣部分樓盤情況表： 項 目 位置 主力戶型 面積 價格 商鋪價格 備注 雅居園 昌 盛 街北、文化路西 三室兩廳 主 力 面 積126130，少量 14 174 均 價： 1600元 /M2， 4 層1700 元 /M26層 1480元 /M2 商 鋪為 一層， 3400元 /M2 住宅買六層送閣樓，現(xiàn)房 天和家園 新 昌 路南、洪陽街南 三室兩廳 主 力 面 積11 124，少量 140 均 價： 1580元 /M 商鋪為一、二層， 3700元 /M2 車庫： 4萬 /個，準現(xiàn)房 陽光家苑 新 昌 路東，審批中心對面 三室兩廳 住宅已售完入住，售價在15001600元 /M2 商 鋪為 二層， 3900元 /M2 濠景海岸 昌盛街西頭路南 三室兩廳 主力面積：120，少量復(fù)式和 8090 3 層 1887 元/M2； 4層 1687元 /M 車庫： 1700元 /M2 昌盛花園 2020年入住，占地 300畝左右，均為多層住宅， 售價在 15001600元 /M2 （備注：具體分布見下頁樓盤分布圖） 通過以上調(diào)研可見，目前昌樂房地產(chǎn)住宅 均價在 15001600 元 /平方米左右； 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 絕大部分為多層住宅，僅有少量 9層小高層住宅；主力開發(fā)戶型為三室兩廳，面積在 120 平方米左右。車庫約 4 萬 /個，多為地上，位于住宅底層架空。 市調(diào)樓盤與本項目位置分析圖 說明： 1雅居園； 2天和家園； 3陽光家苑； 4濠景海岸； 5昌盛花園。 五、項目開發(fā)定位初步構(gòu)想 根據(jù)項目背景、項目所處市場和環(huán)境情況以及項目自身情況。該項目的發(fā)展以多層住宅為主，住宅底層設(shè)車庫。原永昌食品廠地塊考慮 ，共可建設(shè) 多層 6 棟，建筑面積約計 18000 平方米；另兩塊零星地塊可各建設(shè)多層住宅 1棟，每棟建筑面積約計 3000 平方米。綜上分析， 該項目總的規(guī)劃建筑面積約計24000 平方米。 （ 詳見最后附件：項目開發(fā)示意圖 ） 六、項目經(jīng)濟分析與地價測算 項目銷售收入測算 參考項目周邊住宅市場情況，目前，一部分樓盤銷售為團購或單位定向開發(fā)建設(shè)，散戶的實際銷售成交均價在 15001600 元平方米間，同時結(jié)合項目情況，該項目開發(fā)不成規(guī)模，且所處地段和周邊環(huán)境較差。 因此該項目住宅銷售均價定新 昌 路 方 山 路 昌 盛 街 本項目 1 3 2 4 5 縣行政 審批中心 中國最大管理資源中心 中國最
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