市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 12:03 本頁(yè)面
【正文】 了“國(guó)六條”，但從批準(zhǔn)預(yù)售來(lái)看，僅六月份批準(zhǔn)預(yù)售量有所降低，七月份又開(kāi)始走高，恢復(fù)至正常水平，調(diào)控政策對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)短期供應(yīng)沒(méi)有造成太大的影響。 商品房銷(xiāo)售量分析 圖2 長(zhǎng)沙市各月商品房、住宅銷(xiāo)售情況柱狀圖 從單月商品房銷(xiāo)售走勢(shì)來(lái)看，今年銷(xiāo)售有“三高三低”，即三月、九月、十二月銷(xiāo)售量達(dá)到波峰；二月、五月、十月銷(xiāo)售量達(dá)到波谷這主要是由于“五一”、“十一”黃金周及二月份等時(shí)間周期較短的原因所致?！ 。ㄈ┥唐贩夸N(xiāo)售價(jià)格分析（剔除單位集資建房、定向開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房） 商品房累計(jì)成交均價(jià)分析 圖3 2006年長(zhǎng)沙市商品房、住宅累計(jì)均價(jià)走勢(shì)圖 2006年，全市商品房均價(jià)為2991元/㎡，%；其中，商品住宅平均售價(jià)為2691元/㎡，%；商品房非住宅平均售價(jià)為5468元/㎡，%。（若包含單位集資建房、定向開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，全市商品房均價(jià)為2797元/㎡，%；其中，商品住宅平均售價(jià)為2521元/㎡，%。） 分區(qū)來(lái)看，天心區(qū)商品房成交均價(jià)最高，均價(jià)為3380元/㎡；岳麓區(qū)商品房成交均價(jià)最低，均價(jià)為2542元/㎡。芙蓉區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高，均價(jià)為2916元/㎡；岳麓區(qū)商品住宅成交均價(jià)最低，均價(jià)為2378元/㎡?！ ? 圖4 2006年長(zhǎng)沙市各區(qū)商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)柱形圖 分區(qū)域來(lái)看，包含單位集資建房、定向開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房，中心城區(qū)商品住宅均價(jià)為4078元/㎡，%；二環(huán)以?xún)?nèi)（不含中心城區(qū)）商品住宅均價(jià)為2874元/㎡，%；三環(huán)以?xún)?nèi)（不含二環(huán)及中心城區(qū)）商品住宅均價(jià)為2490元/㎡，%；三環(huán)以外商品住宅均價(jià)為2274元/㎡，價(jià)格漲幅最大的是中心城區(qū)與二環(huán)之間的樓盤(pán)?！ 》置娣e段均價(jià)來(lái)看，60㎡以下商品住宅均價(jià)為3355元/㎡，%；6090㎡商品住宅均價(jià)為2817元/㎡，%；90120㎡商品住宅均價(jià)為2619元/㎡，%；120144㎡商品住宅均價(jià)為2654元/㎡，%；大于144㎡商品住宅均價(jià)為2604元/㎡，%，價(jià)格漲幅最大的戶(hù)型面積區(qū)間為90120㎡?！ 〉湫蜆潜P(pán)成交均價(jià)分析 2006年典型住宅樓盤(pán)均價(jià)為2950元/㎡，%?！ 。ㄋ模┓鞘袌?chǎng)定價(jià)類(lèi)住宅供銷(xiāo)分析（含定向開(kāi)發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房） 2006年全市非市場(chǎng)定價(jià)類(lèi)住宅批準(zhǔn)預(yù)售4875套，㎡，%、%；累計(jì)成交8433套，㎡，%、%。㎡，%；㎡，%。這主要是由于本年定向開(kāi)發(fā)、單位集資建房開(kāi)發(fā)量減少所致?！ ?006年全市非市場(chǎng)定價(jià)類(lèi)住宅成交均價(jià)為1560元/㎡，%。 ?。?
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