房地產(chǎn)市場形勢年度分析-文庫吧
2025-01-14 00:08 本頁面
【正文】 1)將經(jīng)濟適用住房的保障范圍明確為城市低收入住房困難家庭 ，其性質(zhì)也由 “ 政策性商品住房 ” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 政策性住房 ” 。 經(jīng)濟適用住房的保障功能更加突出 ， 同時 ， 去掉 “ 商品 ” 二字也為經(jīng)濟適用住房的有限產(chǎn)權(quán)提供了法律依據(jù) 。 2)《 辦法 》 規(guī)定優(yōu)惠條件 ， 1） 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng) ， 納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃 ， 2） 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金 。 3） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于 3%核定；市 、 縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售 ， 不得有利潤 。 3） 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在 60平方米左右 . 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 5月 23日 ， 商務(wù)部 、 國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于進(jìn)一步加強 、 規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知 》 11月 17日 ， 國家發(fā)改委 、 商務(wù)部聯(lián)合頒布修訂后的 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 》 根據(jù)新版目錄 ， 我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館 、別墅 、 高檔寫字樓和國際會展中心的建設(shè) 、 經(jīng)營 ， 外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資 、 合作；并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制 。 此外 ， 還將 “ 普通住宅地開發(fā)建設(shè) ” 從現(xiàn)行 《 目錄 》 （ 2023年修訂 ） 的鼓勵投資類別中刪除 。 13 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 ，抑制投機性住房需求 “對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以下的，貸款首付款比例 (包括本外幣貸款，下同 )不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于 30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套 (含 )以上住房的，貸款首付款比例不得低于 40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的 ?！? 2023年 9月 27日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》 (銀發(fā)〔 2023〕 359號 )，《通知》規(guī)定： 14 一、 2023房地產(chǎn)市場政策回顧 6次加息 2 0 0 7 年前 3月18 日 4月18 日 7月21 日 8月22 日 9月15 日 12月2 1日 累計個人存款 活期 0 3個月 6個月 1年 2年 3年 5年 貸款 6個月 1年 13 年 35 年 5年以上 公積金貸5年以下 5年以上 15 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ,90平米以下住宅比重上升 ,經(jīng)濟適用房比重下降 . 16 2023年 112月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資，同比增長%，增幅比 2023年全年高 。 0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年112月 05101520253035房地產(chǎn)開發(fā)投資 商品住宅投資房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 住宅增速2 0 0 4 年 2 0 0 7 年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況 其中，商品住宅完成投資 ，同比增長 %，增幅比 2023年全年高 。商品住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %，比 2023全年高 。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 ,90M2以下住宅比重上升 ,經(jīng)濟適用房比重下降 . 在商品住宅投資中， 90M2以下住宅完成投資占商品住宅投資的比重不斷上升，112月該比重達(dá)到 %，比一季度高 。 經(jīng)濟適用住房投資占商品住宅投資的比重明顯下降，由 2023年的 %下降至 2023年 112月的 %，下降了 。 17 2023年 112月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 %，增幅雖比上年同期高 個百分點，但比同期中西部地區(qū)分別低 個百分點。 二、當(dāng)前房地產(chǎn)市的主要特征 . 02023400060008
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