市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-30 12:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 五）新建商品住房供求結(jié)構(gòu)分析（剔除單位集資建房、定向開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房） 套型結(jié)構(gòu)分析 從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，㎡，%。120144㎡區(qū)間戶型占比重最大，%，%；90㎡%，%。 從實(shí)際銷(xiāo)售情況來(lái)看，㎡，%。120144㎡區(qū)間戶型套數(shù)占比最大，%，%；90㎡%，%?！ ? 圖6 不同套型新建商品住房供求結(jié)構(gòu) 從同期商品住房各戶型供銷(xiāo)對(duì)比來(lái)看，除144㎡以上戶型供應(yīng)量小于銷(xiāo)售量外，其他各戶型均供大于求，特別是90㎡以下戶型批準(zhǔn)預(yù)售量超過(guò)銷(xiāo)售量20%以上，反映了“國(guó)六條”新政下，我市90㎡以下戶型供應(yīng)比較充足，144㎡以上戶型的供應(yīng)相對(duì)吃緊?！ ? 價(jià)位結(jié)構(gòu)分析 從價(jià)位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，30004000元/㎡價(jià)位段商品住房供應(yīng)量躍居首位，%，%；其次為25003000元/㎡價(jià)位段商品住房，%，%?？梢钥吹?，目前長(zhǎng)沙30004000元/㎡價(jià)位段商品住房預(yù)售增長(zhǎng)明顯，表明市場(chǎng)新推出商品住宅主要為30004000元/㎡價(jià)位段商品住房，預(yù)示著明年長(zhǎng)沙商品住宅均價(jià)將全面抬升至3000元/㎡以上水平?！ ? 圖8 不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu) 從價(jià)位銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)來(lái)看，25003000元/㎡價(jià)位段商品住房銷(xiāo)售量居首，%，%；其次為30004000元/㎡價(jià)位段商品住房，%，%。 二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房） 二手房累計(jì)交易總量分析 2006年，㎡，成交套數(shù)為19218套，%、%%，；㎡，成交套數(shù)為17929套，%、%%。%。㎡，成交套數(shù)為1289套，%、%。從與去年增幅同比來(lái)看，除成交套數(shù)增幅同比減小外，二手房成交面積、成交金額增幅同比均有較大幅度增長(zhǎng)，表明今年二手房成交中，中高檔二手住房、二手房非住宅特別是二手商鋪成交有較大幅度的增長(zhǎng)?！ 《址拷灰追謪^(qū)分析 分區(qū)來(lái)看，2006年全市二手房成交以雨花區(qū)和芙蓉區(qū)最為活躍，㎡㎡，%，；其中，㎡㎡，合計(jì)占總量的53%。表明在二手房銷(xiāo)售上，雨花區(qū)二手住宅銷(xiāo)售量相對(duì)較大，而芙蓉區(qū)二手房非住宅銷(xiāo)售量相對(duì)較大。二手房成交量最少的是岳麓區(qū)，㎡，%。 圖9 2006年長(zhǎng)沙市各區(qū)二手房、住宅成交情況柱狀圖 二手房累計(jì)交易均價(jià)分析 2006年全市二手房成交均價(jià)為1991元/㎡，%。其中，二手房住宅成交均價(jià)為1517元/㎡，%；二手房非住宅成交均價(jià)為3274元/㎡，%（注：長(zhǎng)沙市二手房的交易系統(tǒng)價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)有一定差距，因?yàn)槎址堪瓷陥?bào)價(jià)格
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1