市房地產整體市場分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 12:28 本頁面
【文章內容簡介】 房屋銷售額及增長率數(shù)據(jù)來源：威海市統(tǒng)計局二、2005年上半年房地產市場分析l 房地產開發(fā)投資增速大幅回落，商品房銷售面積和銷售額略有下降今年國家對房地產市場進行宏觀調控，土地供應量和貨幣供應量雙重減少，影響了今年的房地產開發(fā)投資。上半年，%。商品房銷售面積和銷售額分別下降5%%。l 商品房銷售均價繼續(xù)上揚雖然05年上半年以來，為了進一步加強和改善房地產市場宏觀調控，切實穩(wěn)定住房價格，促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺了一系列的宏觀調控政策進行調控，但在威海商品房市場，除多層住宅外，其余類型的住宅及非住宅的平均單價均超過3000元/平方米，%。市區(qū)內房屋銷售單價更是繼續(xù)上揚，平均單價達到3526元/平方米。 引起威海市區(qū)房地產價格居高不下的原因主要有：一是需求的增大拉動房價的上漲；二是開發(fā)成本的增加推動房價的上漲；三是消費者對威海房地產長期看好，投資熱情增加，也是房價堅挺的原因之一。第三部分、2005年上半年房地產相關政策回顧l 調息 3月17日，央行開始調整商業(yè)銀行自營性個人住房貸款，一是將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理；二是對房地產價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。影響：調節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風險，也給購房熱降溫。l 控制土地、征收營業(yè)稅、加大普通住房建設 4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議提出解決房地產投資規(guī)模和價格上升幅度過 大的主要措施如下：強化規(guī)劃調控，改善商品房結構；控制土地供應，嚴格土地管理；是加強對普通商品住房和經濟適用住房價格的調控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運用稅收等手段調控房地產市場，特別要加大對房地產交易行為的調節(jié)力度等。影響：此系列政策一出，必將降低目前房地產項目建設過多、過快的速度，并且對普通、貧困群眾的買房、住房提供了保障。l 細化常務會議所提措施《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》 4月30日，建設部、發(fā)改委、財政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，27日國務院常務會議提出的措施進一步具體細化：改善住房供應結構，以建設中低價位普通商品住房和經濟適用住房為主；自2005年6月1日起，開始征收房地產營業(yè)稅；加強房地產信貸管理，防范金融風險。l 平穩(wěn)房價，杜絕亂收費《關于充分發(fā)揮職能作用促進“和諧山東”建設的意見》 5月25日，山東省物價局出臺《關于充分發(fā)揮職能作用促進“和諧山東”建設的意見》，針對房價也提出建設性意見：嚴禁將經濟適用住房作為普通商品房銷售；嚴禁超越權
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