武漢房地產(chǎn)市場形勢報告(編輯修改稿)
2024-08-31 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 反首付款比例規(guī)定發(fā)放個人住房貸款。北京一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露，央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過渡至“穩(wěn)中適度從緊”。全國房價正加快漲勢四大因素推動住房需求猛增中國人民銀行8日發(fā)布二季度貨幣政策執(zhí)行報告指出，中國人民銀行將堅持把遏制經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。而經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)向過熱在房地產(chǎn)行業(yè)上主要體現(xiàn)在以下兩個方面：房地產(chǎn)各項指標(biāo)高速增長，除竣工面積外增幅均在20%以上上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額9887億元，%。其中，%，%。㎡，%。㎡，%。房價出現(xiàn)加快上漲勢頭今年全國房屋銷售價格漲幅有所回升，部分城市房價漲幅較高。6月份，%。其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續(xù)17個月同比漲幅超過10%，%。北京已連續(xù)14個月同比漲幅超過8%，%。同時，報告還指出，在四大因素的共同作用下，住房需求較快增長在我國當(dāng)前發(fā)展階段具有一定的客觀性和合理性：一是隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長，直接拉動住房需求。二是隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，直接加大了住房需求。三是房價上漲預(yù)期和非理性的住房觀念導(dǎo)致居民購房需求在近期內(nèi)集中釋放，加大了房價上漲壓力，另外當(dāng)前我國投資渠道較為狹窄，引發(fā)居民投資性需求快速增長。四是住房供給不足，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢，供求缺口依然很大。深圳欲首先試點(diǎn)物業(yè)稅物業(yè)稅的開征并不是單一的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度、市場調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等多方面的一場深刻的變革。深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院院長王富海提出，雖然在物業(yè)稅的開征過程中將遇到諸多的困難需要解決，但深圳應(yīng)該先行先試，充分發(fā)揮試驗田的作用，并結(jié)合目前正在推進(jìn)的全面城市化進(jìn)程，在全國率先探索物業(yè)稅改革的經(jīng)驗，從而達(dá)到制度創(chuàng)新的目的。二、8月全市商品房銷售監(jiān)測（8月1－8月31日）三大成交指標(biāo)繼續(xù)攀升，相比7月漲幅均在20%以上成交總套數(shù)：8月共成交商品房15907套，較7月13124套增長2783套，%，%；成交總面積：㎡，㎡㎡，%，%；成交總金額：，%，%。本月成交均價所有回落，跌至5000元/㎡以下成交均價：本月商品房成交均價為4877元/㎡，㎡，%，其中武昌區(qū)成交均價最高為6118元/㎡，其次則為東湖高新區(qū)與漢陽區(qū)，分別為5554元/㎡、5394元/㎡.究其原因，主要是因為：武昌區(qū)作為全市高端市場的主戰(zhàn)場，價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越漢口居于全市最高水平；而東湖高新區(qū)主要得益于所屬光谷區(qū)域樓市價格的提升，至今年初以來光谷樓市價格一直呈高速增長狀態(tài)，目前在售項目價格基本都在5000元/㎡以上，因此帶動整個東湖高新區(qū)價格也急速上升，居于全市第二位；漢陽區(qū)價格漲速較快的原因一是由于目前在售項目均位于漢陽大道沿線，地段附加值較高，二是由于錦繡長江的燈塔作用，因此帶動整個漢陽區(qū)價格漲勢快速，本月居于全市第三位。下降原因：本月成交均價下降的主要原因，在于東西湖、后湖等房價較低的區(qū)域交易量明顯上升。如在全市成交套數(shù)與成交面積的排行榜中，后湖所在的江岸區(qū)與東西湖區(qū)分別名列第一與第三。而在成交均價方面，這兩個區(qū)域則分別排列第七與第九。各區(qū)域供求關(guān)系分析從上圖的對比中可以看出，11大行政區(qū)中，除了青山區(qū)與洪山區(qū)供需比較大，超過10以外，其余幾個區(qū)域尤其是主城區(qū)的供需比基本相當(dāng)，供需比均在5上下徘徊。而青山區(qū)之所以供需比與其它區(qū)域差距較大，是因為該區(qū)域市場供應(yīng)少，備案數(shù)據(jù)受個盤影響較大，有一定滯后性所造成的。而洪山區(qū)供需比較大則是因為區(qū)域覆蓋面積廣，中心城區(qū)與偏遠(yuǎn)區(qū)域均包括在內(nèi)，因此各項目地段差距較大，如位于中心城區(qū)的銷量較好，而位于偏遠(yuǎn)位置的項目銷量較差，因此造成區(qū)域整體供需差距較大。各區(qū)域成交套數(shù)、成交金額、成交面積前三甲分析。從成交套數(shù)上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是江岸區(qū)、武昌區(qū)與東西湖區(qū)；從成交金額上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是武昌區(qū)、江岸區(qū)與漢陽區(qū)；從成交面積上看，全市11大行政區(qū)中，位于前三位的分別是江岸區(qū)、武昌區(qū)與東西湖區(qū)；從上面的數(shù)據(jù)對比中可以看出，江岸區(qū)與東西湖區(qū)在成交套數(shù)與成交面積上優(yōu)勢明顯，主要原因在于：江岸區(qū)所屬的后湖作為城運(yùn)會的主會場，交通、教育、醫(yī)療等各
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