武漢房地產(chǎn)市場形勢報告(參考版)
2025-08-07 01:37本頁面
【正文】 監(jiān)測統(tǒng)計時間：2007年8月1日－2007年8月31日目標(biāo)媒體：長江日報/楚天都市報/武漢晚報/武漢晨報選取標(biāo)準(zhǔn)：四大媒體中1/4及以上版面的房地產(chǎn)廣告目標(biāo)樓盤：八大行政區(qū)內(nèi)所有在（預(yù)）售項目、形象推廣項目數(shù)據(jù)來源：大家顧問策劃研究中心8月份地產(chǎn)廣告監(jiān)測數(shù)據(jù)11 / 11。TOP5統(tǒng)建錦繡江南：聚焦,內(nèi)環(huán)線,中北路,領(lǐng)尚社區(qū)。2期天地賞震撼之作,G3,G6棟高層2007年度壓軸大戲上演.TOP3沿海賽洛城：廣告圍繞8月25日全新組團開盤展開, VIP卡限量申請中,VIP客戶尊享五重大禮. TOP4萬科高爾夫城市花園：改變你與世界的距離。具體來說，各上榜項目情況如下：TOP1光谷世界城步行街：，連續(xù)9個整版打出了招商信息，得光谷者得天下，家樂福樓下，學(xué)生街旁越約50平米黃金小鋪面向品牌店招商。從區(qū)域偏好度來看，三個區(qū)域同時偏好楚天都市報。從圖二可以看出：從投放版面來看，其次為武昌區(qū)、漢陽區(qū)。與七月份相比，八月份的投放廣告數(shù)量增加，投放廣告的項目數(shù)量增加16個。時下眾多品牌發(fā)展商頻繁現(xiàn)身土地市場高價拿地，正是這一市場規(guī)律的應(yīng)證。大魚吃小魚，優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素向優(yōu)勢企業(yè)集中的規(guī)律，不但是房地產(chǎn)業(yè)，也是任何一個行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢，而在競爭激烈時期，這種集中更必要、也更快速。產(chǎn)業(yè)格局趨優(yōu)性的市場規(guī)律眼下，在房地產(chǎn)市場上，民營企業(yè)拼不過國企和上市企業(yè)，優(yōu)質(zhì)資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)轉(zhuǎn)移已是不爭的事實，這種產(chǎn)業(yè)格局的趨優(yōu)性規(guī)律已經(jīng)日益明顯。透過這些交易的表象，我們看到，在地價不斷高企的背后，有著更深層次的原因：武漢城市綜合實力上升的結(jié)果隨著武漢綜合實力的不斷提升，城市潛力巨大，向一線城市迅速靠攏，日益成為金地、萬科、華潤等知名實力開發(fā)商圈地的目標(biāo)，此次金地不惜重金拿地即可證明。而另外兩宗地塊由于面積不大，不存在拆遷，也成為各方追逐的目標(biāo)，其中青山40街坊的一宗地塊，樓面地價達到4971元/㎡。有兩家開發(fā)商為搶到地塊，不惜由每次舉牌10萬元而直接改為喊價一百萬元。而在本次交易的8宗地塊中，有三宗均位于青山區(qū)內(nèi)，引起了開發(fā)商的激烈爭奪。另外，紫菘地產(chǎn)在8月28日的交易中也以5047元/㎡的樓面地價創(chuàng)下了江南片的新記錄。所供應(yīng)土地分別位于江漢區(qū)3宗、青山區(qū)4宗、洪山區(qū)2宗、漢陽區(qū)2宗、武昌區(qū)1宗、橋口區(qū)2宗，㎡，合計771畝，較上月增加399畝，增幅高達107%；漢南區(qū)：掛牌地塊4宗，㎡，合計680畝；其次，在交易價格上：高價地頻出，萬科金地競相出手，京漢大道6879創(chuàng)全市樓面地價新高，光谷5047創(chuàng)江南新紀(jì)錄在本月15日的交易中，位于京漢大道義和巷的P（2007）020號地塊，盡管凈用地規(guī)模僅有22畝，卻引來數(shù)家實力開發(fā)商競相爭奪，并創(chuàng)下了樓面地價6879元/㎡的新記錄。表明在政府加強土地管理，嚴(yán)格控制低成本工業(yè)用地過度擴張的政策調(diào)控下，工業(yè)用地的集約性與利用率也在不斷提高。中外環(huán)以外共有備案新盤16個。在分布區(qū)域上：城市輻射范圍逐漸擴大，新增項目主要分布在二環(huán)線以外，占備案新盤量的77%從上述備案新盤的統(tǒng)計中可以看出：二環(huán)線以內(nèi)共有備案新盤7個。三、8月全市新盤備案監(jiān)測（8月1－8月31日）8月全市備案新盤特征分析如下：由內(nèi)及外，未來開發(fā)重心將以中心城區(qū)向次中心區(qū)及周邊擴散從本月新盤的供應(yīng)上可以看出，邊緣城區(qū)的開發(fā)量逐漸增加，表明隨著一線開發(fā)商對中心城區(qū)土地的強勢競奪與土地資源的日益稀缺，節(jié)節(jié)攀升的土地價格使得部分開發(fā)商被迫實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向周邊發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘羞吘墔^(qū)域。典型樓盤成交量進一步釋放。高爾夫、沿海賽洛城開盤階段集客解籌需要而加大推廣外，耀江預(yù)計9月底推出的5棟（?。└邔臃吭磧r格釋放為4800元/㎡。賽洛城：開盤前價格僅3600元/㎡，開盤以首付一成的付款優(yōu)惠取得銷售開門紅，現(xiàn)取消該付款優(yōu)惠，當(dāng)前多層4400元/㎡、小高層3800元/㎡，上漲200800元/㎡不等。相比較7月，區(qū)域樓盤價格均有不同程度上升：萬科萬科而金銀湖區(qū)域隨著銀湖翡翠項目所倡導(dǎo)的空港片區(qū)概念不斷的深入人心，區(qū)域價值也在迅速改變，另外，隨著萬科、金地、恒大等品牌實力開發(fā)商的先后進駐，尤其是萬科收購高爾夫城市花園后，使得購房者對該區(qū)域未來潛力更具信心，從而帶動區(qū)
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