廈門房地產(chǎn)市場形勢分析報告(參考版)
2025-08-06 11:06本頁面
【正文】 因此，2004年在沒有大的政策影響下，廈門市房地產(chǎn)市場理應(yīng)繼續(xù)保持較旺盛的發(fā)展局面。（三）廈門優(yōu)越的天然氣候、地理、人文條件，居住環(huán)境大幅改善，一直以來對周邊及其它地區(qū)有較強(qiáng)的吸引力。（二）居民的消費(fèi)觀念已發(fā)生變化，首先，由于房貸政策的優(yōu)惠，居民不再是先存錢，后買房，買房中很有一部分是以投資為目的。 建筑材料價格的上漲，土地實行招標(biāo)、掛牌、拍賣，這些因素?zé)o疑加大了發(fā)展商的供應(yīng)成本，可構(gòu)成房價的上漲因素之一，但就廈門市目前狀況，土地招、拍、掛的比例很有限，部分歷史協(xié)議用地還在逐步清理，因地價引起的房價上漲更多原因在于市場主體，曲解地價內(nèi)涵，刻意炒作。 從供給角度講，廈門島內(nèi)土地稀缺已是不爭的事實，島內(nèi)新建商品房，特別是普通商品房的土地供應(yīng)量相對不足，因此島內(nèi)的供給量不會太大，加之島內(nèi)商品房均價相對于其它同類城市并不算太高，應(yīng)仍有上升空間。 二、對2004年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測 影響房地產(chǎn)市場走勢的因素是多方面的，從2003年來看，非典疫情、新的購房入戶政策，都給廈門的房地產(chǎn)市場帶來了短期的效應(yīng)，而國務(wù)院的18號文、國土資源部的45號文及央行的121號文，又激起了房地產(chǎn)業(yè)屆一陣波瀾，這些政策的綜合力如何，方方面面人士發(fā)表見解，見仁見智。為此，我局專門于今年11月28日就如何發(fā)展島外房地產(chǎn)市場，邀請了島內(nèi)、外房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)策劃代理公司、人大城建委、建設(shè)、規(guī)劃行政管理部門、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、市建行及相關(guān)媒體記者召開一次分析座談會，逐步理清了發(fā)展思路?！ u內(nèi)、島外發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)開發(fā)過于集中在島內(nèi)。（4）商場的的未售比例3
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