年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-28 21:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 顯示了高位快速運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。十區(qū)中，有8個(gè)區(qū)域的增幅高于全市的平均水平。其中原八區(qū)占7個(gè)，%，為十區(qū)增幅水平的最高。其次為海珠、荔灣、越秀三區(qū)，增長(zhǎng)幅度位于40%60%之間；花都、天河、芳村、東山四個(gè)區(qū)的增幅則位于20%30%之間。，%，略微落后于全市水平。在十區(qū)當(dāng)中，只有番禺一個(gè)區(qū)的二手房成交面積為負(fù)增長(zhǎng)，%，主要是因?yàn)槎稚啼佉约捌渌?lèi)二手房屋交易面積大幅下降引起的。2003年二手房成交面積最多的區(qū)域?yàn)榉?。其次為天河、海珠、白云三個(gè)區(qū)，、%、%、%。這四個(gè)區(qū)合起來(lái)，%。縱觀2003年二手房成交面積的分布，已由2002年番禺區(qū)的一枝獨(dú)秀演變?yōu)?003年的四強(qiáng)鼎立。2002年2003年廣州市各區(qū)二手房成交金額 單位：億元2003年2002年成交金額比重同比成交金額比重同比全市%%% %東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%2003年，%。全市有5個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)幅度高于平均速度，%位列增幅榜首，其次為海珠區(qū)，%。%，稍低于全市平均水平。，%，比重位列第一。其次為海珠、番禺、東山三個(gè)區(qū)，；%、%、%。2002年—2003年廣州市各區(qū)二手住宅成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，增幅高于二手商品房的增幅，%。番禺區(qū)仍是廣州市二手住宅成交面積最多的區(qū)域，%，但其與二手住宅成交面積第二名、第三名的差距已不是很大。，%；，%。但如從這三個(gè)區(qū)的增長(zhǎng)上來(lái)說(shuō)，%，%，均高于全市的平均水平，%，其增長(zhǎng)率為廣州市十區(qū)的最低。%位列十區(qū)2003年二手住宅成交面積增長(zhǎng)率之首。2002年—2003年廣州市十區(qū)二手商鋪成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市% %% %東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%%花都區(qū)%%%%，%，大大高于2003年二手房成交面積的增長(zhǎng)率，是二手商鋪市場(chǎng)較為活躍的一年?；ǘ肌?%的同比增長(zhǎng)位列同比增幅前兩位，海珠區(qū)的增長(zhǎng)率也超過(guò)了80%。但也有幾個(gè)區(qū)域的二手商鋪成交面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，%，%，%。二手商鋪市場(chǎng)充滿(mǎn)了變數(shù)，這幾個(gè)2003年二手商鋪成交面積增長(zhǎng)率為負(fù)數(shù)的區(qū)域，他們?cè)?002年的增長(zhǎng)率都在50%以上，2003年增長(zhǎng)幅度最低的白云區(qū)卻是2002年增長(zhǎng)幅度最高的區(qū)域（%）；%，%。值得關(guān)注的區(qū)域是越秀區(qū)，%，%，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。成交規(guī)模方面，番禺、花都兩區(qū)二手商鋪的成交面積均超過(guò)了10萬(wàn)平方米，、%、%。，%.2002年—2003年二手辦公樓成交面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年成交面積比重同比成交面積比重同比全市%%%%東山區(qū)%%%%荔灣區(qū)%%%%越秀區(qū)%%%%海珠區(qū)%%%%天河區(qū)%%%%芳村區(qū)%%%%白云區(qū)%%%%黃埔區(qū)%%%%番禺區(qū)%%%花都區(qū)%%%，%。天河、東山兩個(gè)商務(wù)旺區(qū)是二手辦公樓成交的重點(diǎn)區(qū)域。，%；，%。而荔灣、黃埔、花都等一些區(qū)域的二手辦公樓成交的市場(chǎng)占有率都在5%以下。綜上所述，%。%，份額進(jìn)一步擴(kuò)大。市場(chǎng)熱點(diǎn)集中在番禺、天河、海珠、東山、白云幾個(gè)區(qū)，在一些生活配套成熟的區(qū)域二手市場(chǎng)發(fā)展的較快。預(yù)計(jì)2004年二手房市場(chǎng)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額將繼續(xù)擴(kuò)大，新興區(qū)域?qū)⒅鸩匠墒?，成熟區(qū)域?qū)⒏映墒煲?guī)范。另外，2004年二手商鋪市場(chǎng)和二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)隨著粵港兩地經(jīng)貿(mào)關(guān)系的更加緊密， 有望進(jìn)一步興旺，預(yù)計(jì)成交量將有會(huì)可觀的上升幅度。五、 各區(qū)預(yù)售、二手房成交對(duì)比、二手房成交面積對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手房成交面積及其比例 面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年2001年商品房二手房商品房二手房商品房二手房全市成交面積比例64%36%66%34%68%32%東山區(qū)成交面積比例50%50%53%47%52%48%荔灣區(qū)成交面積比例52%48%62%38%59%41%越秀區(qū)成交面積比例26%74%43%57%60%40%海珠區(qū)成交面積比例70%30%77%23%80%20%天河區(qū)成交面積比例67%33%71%29%74%26%芳村區(qū)成交面積比例54%46%53%47%62%38%白云區(qū)成交面積比例57%43%58%42%72%28%黃埔區(qū)成交面積比例36%64%50%50%65%35%番禺區(qū)成交面積比例71%29%65%35%62%38%花都區(qū)成交面積比例69%31%71%29%71%29%2003年，，一、二手房的成交比例為64：36。自2001年來(lái)，廣州市一、二手房成交面積的比例基本上是按每年預(yù)售商品房降低兩個(gè)百分點(diǎn)的幅度變化。在2003年廣州市各個(gè)區(qū)的一、二手房交易當(dāng)中，越秀、黃埔兩區(qū)是以二手市場(chǎng)占主角。而東山、荔灣、芳村三個(gè)區(qū)的一、二手房的成交面積已相當(dāng)接近，而番禺、海珠、天河三個(gè)重要區(qū)域，一、二手房成交面積基本上是70：30分布。、二手住宅成交面積對(duì)比2001年—2003年廣州市各區(qū)預(yù)售、二手住宅成交面積及其比例面積單位：萬(wàn)平方米2003年2002年2001年預(yù)售二手預(yù)售二手預(yù)售二手全市成交面積比例70%30%73%27%76%24%東山區(qū)成交
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