【正文】 幅的上升。 2022 年廣州市二手辦公樓的成交均價為 4492 元 /平方米，較 2022 年的 4779 元 /平方米下降了 6%。 20222022年二手房住宅、商鋪、辦公樓成交均價走勢20223000400050006000700001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4二手住宅均價 二手商業(yè)均價 二手辦公均價 2022 年廣州市二手住宅的成交均價為 2631 元 /平方米， 2022 年的二手住宅成交均價為 2707 元 /平方米，同比下降了 %。 從季度均價來看，預售住宅、商鋪、辦公樓的成交均價在二、三季度略有回升，但整體趨勢均是輕微向下。 20222022年預 售住宅、商鋪、辦公樓成交均價走勢3000500070009000110001300001Q1 01Q2 01Q3 01Q4 02Q1 02Q2 02Q3 02Q4 03Q1 03Q2 03Q3 03Q4預售住宅均價 預售商業(yè)均價 預售辦公樓均價 2022 年，廣州市預售住宅的成交均價為 3888 元 /平方米，較 2022 年的 4143元 /平方米下降了 %。 2022 年 — 2022 年原八區(qū)預售商品房成交情況 單位：萬平方米 2022 年 2022 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準預售 % 預售登記 % % % 另外， 2022年原八區(qū)預售商品房批準預售 ，同比增長 %；而這一區(qū)域預售商品房成交登記面積同比增長 %，明顯比批準預售的增長為高。其中，預售商品房成交登記金額為 ，同比增長 %；二手房屋成交登記金額為 億元，同比增長 %。 2022 年各項成交登記面積增幅指標均較 2022 年略低，但依然保持了雙位數(shù)的增長，顯示了快速持續(xù)增長的態(tài)勢。 二、 市場總體形勢分析 面積單位：萬平方米；金額單位：億元 2022 年 2022 年 增長 全市房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市預售商品房成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記面積 % 其中：八區(qū) % 全市房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市預售商品房成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 全市二手房屋成交登記金額 % 其中：八區(qū) % 2022 年全市十區(qū)房屋成交登記面積為 萬平方米，較 2022 年同期增長了 %（ 2022 年為 %）。 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 2022年111月廣州市房地產(chǎn)投資累計增長率走勢%%%% %%%% %%%%%%%%%12月 13月 14月 15月 16月 17月 18月 19月 110月 111月 數(shù)據(jù)來源：廣州市統(tǒng)計局 2022 年 111 月份，廣州市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 ％，而 “九五 ”時期房地產(chǎn)開發(fā)年平均增長 %， 2022 年、 2022 年分別增長 %、%。預測 2022 年廣州的實際利用外資數(shù)額則達到 34 億美元，較 2022 年增長 %。但基本上都保持在每年 30 億美元上下。國民經(jīng)濟總體呈現(xiàn)速度快、效益好的良好發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)強勁增長，市場銷售逐步活躍，市場價格穩(wěn)中有升，居民收支穩(wěn)步增長。 ： ； :； 群： 2022 年廣州市房地產(chǎn)市場 形勢分析報告 廣州市國土資源和房屋管理局 廣州市房地產(chǎn)交易中心 二零零四年一月 2022 年廣州市房地產(chǎn)市場形勢分析報告 目錄： 一、 宏觀形勢 ................................................................................................................... 3 1. 廣州近年來經(jīng)濟快速發(fā)展 ................................................................................. 3 2. 吸引外資數(shù)量持續(xù)增長 ..................................................................................... 3 3. 社會消費品零售總額穩(wěn) 步增長 ....................................................................... 4 4. 房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增幅收窄 ....................................................................... 4 二、 市場總體形勢分析 ................................................................................................... 5 ................................................................................................... 5 ............................................................................ 6 ................................................................................. 7 ................................................................................. 7 ................................................................................................... 8 三、 預售商品房成交區(qū)域特性 ....................................................................................... 9 ............................................................................ 9 ............................................................................................ 10 ........................................................................................ 11 ........................................................................................ 12 ................................................................................... 13 四、 二手房成交區(qū)域特性 ............................................................................................. 15 ..................................................................................................... 15 ..................................................................................................... 16 ................................................................................................. 17 ................................................................................................. 18 ............................................................................................ 19 五、 各區(qū)預售、二手房成交對比 ................................................................................. 20 、二手房成交面積對比 ..................................................................... 20 、二手住宅成交面積對比 ................................................................. 21 、二手住宅成交均價對比 ................................................................. 22 、二手商鋪成交面積對比 ................................................................. 23 、二手商鋪成交均價對比 ................................................................. 24 、二手辦公樓成交面積對比 ............................................................ 25 、二手辦公樓成交均價對比 ......................................................