【正文】 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)年鑒2011；廣東省各市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)廣州作為廣東省的省會(huì)城市，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量還是發(fā)展速度一直位于廣東省前列，2011年，在全省排名第一。 高速公路廣州為華南最大的交通樞紐。公路以三道環(huán)線為系帶，連接各國(guó)道，貫通廣東省內(nèi)98%以上的縣、市、鎮(zhèn)，并接鄰近省市的公路網(wǎng)絡(luò)。廣州地鐵是廣州的城市軌道交通系統(tǒng)，已開(kāi)通了8號(hào)線、廣佛線、APM線，9號(hào)線也正在建設(shè)中。內(nèi)河可沿東、西、北江航道溝通廣東省各地和廣西，與100多條河道相連接。海運(yùn)2006年港口貨物吞吐量突破3億噸，居中國(guó)沿海港口第三位，世界港口第五位；現(xiàn)已與世界170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的500多個(gè)港口有貿(mào)易往來(lái)， 黃埔新港和新沙港位于廣州東部、珠江的出?？冢鶠槿A南地區(qū)最大的集裝箱碼頭。廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)家“十五”期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、功能最先進(jìn)、現(xiàn)代化程度最高的國(guó)家級(jí)樞紐機(jī)場(chǎng)。 交通情況廣州為華南最大的交通樞紐，擁有海陸空全方位暢通無(wú)阻的交通條件。流行于粵、港、澳和東南亞等地區(qū)。廣州是嶺南文化的中心地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市有華僑華人、港澳同胞和歸僑、。最為特別的是在廣州舊中軸線上分布了五大宗教近10間重點(diǎn)寺觀教堂，勾勒出宗教文化與廣州歷史文化相互交融的獨(dú)特人文景觀，增添了廣州歷史文化名城的風(fēng)采。佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五大宗教俱全，廣州宗教文化底蘊(yùn)深厚。廣州的文物古跡眾多，現(xiàn)有國(guó)家、省、市三級(jí)文物保護(hù)單位共219個(gè)，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位19個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位41個(gè)，市級(jí)文物保護(hù)單位159個(gè)。%。調(diào)整后的行政區(qū)劃，廣州市轄越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、蘿崗區(qū)10個(gè)區(qū)和從化市、增城市2個(gè)縣級(jí)市。2010年末。，%。由于珠江口島嶼眾多，水道密布，有虎門(mén)、蕉門(mén)、洪奇門(mén)等水道出海，使廣州成為中國(guó)遠(yuǎn)洋航運(yùn)的優(yōu)良海港和珠江流域的進(jìn)出口岸。其范圍是東經(jīng)112度57分至114度3分，北緯22度26分至23度56分。廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告分析作者：日期：廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告投資管理部編制（2012年8月）目錄一、城市概況 1 1 行政劃分 2 人文環(huán)境 2 交通情況 3二、廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 5 經(jīng)濟(jì)總量分析 5 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析 6 固定資產(chǎn)投資分析 8 居民消費(fèi)力分析 8三、廣州市城市戰(zhàn)略與規(guī)劃 10 城市發(fā)展戰(zhàn)略 10 10 以廣州為核心構(gòu)建珠三角一小時(shí)都市圈，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展 11 城市規(guī)劃戰(zhàn)略 15 人口規(guī)模 17 用地規(guī)模 17 城鎮(zhèn)體系 18 片區(qū)劃分 19 交通體系 21 重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 24四、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 26 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)分析 26 房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)分析 27 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 28 30五、廣州市土地市場(chǎng)分析 34 土地交易情況分析 34 土地市場(chǎng)分析 36六、廣州市五證辦理前提條件 38七、廣州市品牌開(kāi)發(fā)商分析 38八、我司進(jìn)駐廣州市場(chǎng)分析 39一、城市概況廣州市是廣東省省會(huì)，廣東省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育和文化的中心。廣州市地處中國(guó)大陸南方，廣東省的中南部，珠江三角洲的北緣，接近珠江流域下游入?？?。東連惠州市、東莞市，西鄰佛山市、中山市，北通清遠(yuǎn)市、韶關(guān)市，南瀕南海。廣州又是京廣、廣深、廣茂和廣梅汕鐵路的交匯點(diǎn)和華南民用航空交通中心，與全國(guó)各地的聯(lián)系極為密切，因此，廣州有中國(guó)“南大門(mén)”之稱(chēng)。其中。廣州市空間區(qū)位圖 行政劃分中華人民共和國(guó)成立后，廣州市的行政隸屬關(guān)系和行政區(qū)劃設(shè)置，有過(guò)幾次較大的變動(dòng)和調(diào)整。%。 人文環(huán)境一座有2200多年悠久歷史的文化名城，自秦漢以來(lái)，廣州就是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。廣州宗教歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。至2010年末，經(jīng)政府批準(zhǔn)依法登記開(kāi)放的宗教活動(dòng)場(chǎng)所72處，還有1處外國(guó)人宗教活動(dòng)臨時(shí)地點(diǎn)。廣州是全國(guó)著名的華僑之鄉(xiāng)，也是全國(guó)華僑最多的大城市。此外，廣州的外國(guó)人士眾多，近年來(lái)自非洲和中東的外籍人士急劇增加，被人稱(chēng)為“第三世界首都”，目前主要聚居在越秀區(qū)小北路、礦泉街道以及白云區(qū)三元里街道一帶?；泟∈亲钣写硇缘牡胤絼?，享有“南國(guó)紅豆”的盛譽(yù)。廣州大部居民以講廣州話為主，少部分居民講客家話或潮汕話，全市居民基本能講普通話?？者\(yùn)廣州白云機(jī)場(chǎng)始建于20世紀(jì)30年代，是中國(guó)大陸三大國(guó)際航空樞紐機(jī)場(chǎng)之一，旅客吞吐量居全國(guó)第二、世界第十九位，是我國(guó)連接世界各地的重要口岸和國(guó)際航空樞紐，在中國(guó)民用機(jī)場(chǎng)布局中具有舉足輕重的地位。飛行4F級(jí)；廣州空港綜合保稅區(qū)正式獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，這標(biāo)志著國(guó)內(nèi)面積最大的空港綜合保稅區(qū)正式設(shè)立。 蓮花山港、南沙港、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)穗港碼頭和增城新塘港已開(kāi)通往返香港的客、貨輪，花都區(qū)開(kāi)通往返香港的貨輪。鐵路廣州市是華南地區(qū)的鐵路樞紐，鐵路交通發(fā)達(dá)，擁有廣州站、廣州東站、廣州南站、廣州北站、廣州西站五個(gè)客貨運(yùn)站，京廣鐵路、京九鐵路、廣茂鐵路、廣珠鐵路、廣深鐵路、廣九鐵路、廣梅汕鐵路交匯與此，此外，武廣高鐵、廣深港高鐵、南廣高鐵穿境而過(guò)，西部沿海高速鐵路也正在建設(shè)中。為打造珠三角1小時(shí)生活圈的輕軌系統(tǒng)也正在建設(shè)中，其中廣珠輕軌的廣州南至珠海北段已開(kāi)通。城市快速交通骨架網(wǎng)：內(nèi)環(huán)路、環(huán)城高速公路、北二環(huán)高速公路、新國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路、華南南路一期工程、廣園東路、四條內(nèi)環(huán)路放射線、珠二環(huán)等。最重要的高速公路有廣清高速公路、京港澳高速（原京珠高速公路）、廣惠高速、廣深高速公路、廣佛高速公路、廣三高速公路、廣肇高速公路、廣梧高速公路、廣賀高速公路、廣河高速公路、廣深沿江高速公路、廣明高速公路、珠三角外環(huán)高速公路。%，%，%，雖然較上年有所放緩，但GDP增速穩(wěn)定，增勢(shì)好過(guò)全國(guó)和全省。 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市市歷年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐年優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP比例不斷上升，在2009年達(dá)到60%，并持續(xù)上升。三大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值雖一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是受?chē)?guó)際、國(guó)內(nèi)環(huán)境影響較大，增速起伏大。%。 固定資產(chǎn)投資分析數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市市歷年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)廣州市固定資產(chǎn)投資總額一直保持增長(zhǎng)，但增速呈現(xiàn)倒U型。 居民消費(fèi)力分析數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市市歷年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，且每年保持在500億元以上的增長(zhǎng)額，%，增速高于全省（%），與全國(guó)持平。數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市市歷年經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)廣州市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額連年增長(zhǎng)，2011年突破一萬(wàn)億元，但是從2008年開(kāi)始，增速逐步放緩，%。三、廣州市城市戰(zhàn)略與規(guī)劃 城市發(fā)展戰(zhàn)略《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（20082020）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綱要”）對(duì)廣州市的城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)提出了明確要求：“廣州市要充分發(fā)揮省會(huì)城市的優(yōu)勢(shì),增強(qiáng)高端要素集聚、科技創(chuàng)新、文化引領(lǐng)和綜合服務(wù)功能，進(jìn)一步優(yōu)化功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局，建成珠江三角洲地區(qū)一小時(shí)城市圈的核心。增強(qiáng)文化軟實(shí)力，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化國(guó)家中心城市、綜合性門(mén)戶(hù)城市和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動(dòng)能力。將廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的‘首善之區(qū)’，建成面向世界、服務(wù)全國(guó)的國(guó)際大都市”。將廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的“首善之區(qū)”，和服務(wù)全國(guó)、面向世界的國(guó)際大都市。l 國(guó)家中心城市構(gòu)建面向國(guó)際的中心功能，擴(kuò)大國(guó)際影響，帶動(dòng)區(qū)域融入全球化。形成全球化進(jìn)程中保持國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群。展示民族精神與現(xiàn)代文化，探索經(jīng)濟(jì)開(kāi)放、體制改革、社會(huì)和諧和生態(tài)文明的科學(xué)發(fā)展道路。與周邊城市優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、分工合作，協(xié)同發(fā)展，構(gòu)