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正文內(nèi)容

廣州市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告分析(編輯修改稿)

2025-06-09 18:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 五線及流溪河以南)副城區(qū)6番禺副中心黃埔蘿崗副中心空港新城南沙濱海新城增城片區(qū)中心從化片區(qū)中心衛(wèi)星城2知識(shí)城(九龍)、新塘小城鎮(zhèn)25太平、鰲頭、良口(中心鎮(zhèn))、呂田、溫泉;獅嶺、炭步、梯面、花山、花東、赤坭;大崗、化龍、欖核;江高、太和(中心鎮(zhèn))、鐘落潭(中心鎮(zhèn))、人和;石灘、中新、派潭、正果、小樓;萬頃沙、橫瀝; 片區(qū)劃分2000年戰(zhàn)略規(guī)劃將市域劃定為五大片區(qū):都會(huì)區(qū)、花都片區(qū)、番禺片區(qū)、增城片區(qū)和從化片區(qū)。實(shí)施“八字方針“空間戰(zhàn)略以來,空間格局拉開,初步形成了功能較明確的五大片區(qū)??紤]到發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,行政區(qū)劃調(diào)整,功能與布局的相互關(guān)聯(lián),對片區(qū)劃分做了進(jìn)一步優(yōu)化完善,片區(qū)劃分如下:全市市域范圍劃分為主城區(qū)、東部片區(qū)、番禺片區(qū)、南沙片區(qū)、北部片區(qū)、增城分區(qū)和從化片區(qū)等七個(gè)片區(qū)。n 主城區(qū):包括荔灣、越秀、天河、海珠、白云白云五線及流溪河以南。主要功能是廣東省行政管理中心,珠江三角洲世界級(jí)城鎮(zhèn)群的高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心,包括商務(wù)會(huì)展、商貿(mào)、金融中心、華南科教文化中心。城市主要人口居住地、歷史文化名城核心區(qū)。2020年,主城區(qū)總?cè)丝?25萬,建設(shè)用地規(guī)??刂圃?71平方公里。n 東部片區(qū):包括黃埔、蘿崗以及增城新塘鎮(zhèn)。為區(qū)域港口,珠江三角洲現(xiàn)代物流中心,先進(jìn)制造業(yè)基地和技術(shù)創(chuàng)新中心,歷史文化旅游基地、配套產(chǎn)業(yè)的居住城區(qū)。2020年,東部片區(qū)總?cè)丝?43萬,建設(shè)用地規(guī)模控制在257平方公里。n 番禺片區(qū):即為番禺區(qū)。鐵路客運(yùn)交通樞紐,商貿(mào)、旅游綜合服務(wù)中心、高等教育基地、重型裝備制造業(yè)基地之一,承接主城區(qū)人口疏解的居住城區(qū)。2020年,番禺片區(qū)總?cè)丝?04萬,建設(shè)用地規(guī)模控制在284平方公里。n 南沙片區(qū):南沙區(qū)。國際樞紐港口、臨港工業(yè)集聚區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、配套服務(wù)完備的宜居濱海新城。2020年,建設(shè)用地規(guī)??刂圃?24平方公里。n 北部片區(qū):包括花都區(qū)和白云區(qū)北部。區(qū)域航空樞紐、臨空型先進(jìn)制造業(yè)基地、國際物流服務(wù)中心、特色農(nóng)業(yè)示范區(qū)和生態(tài)宜居城區(qū)。2020年,北部片區(qū)總?cè)丝?77萬,建設(shè)用地規(guī)??刂圃?74平方公里。n 增城片區(qū):增城市除新塘以外的其他地區(qū)。特色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)基地、區(qū)域生態(tài)旅游基地。2020年,增城片區(qū)總?cè)丝?8萬,建設(shè)用地規(guī)模控制在188平方公里。n 從化片區(qū):從化市域。特色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、區(qū)域生態(tài)旅游基地、水源涵養(yǎng)地2020年,從化片區(qū)總?cè)丝?6萬,建設(shè)用地規(guī)??刂圃?70平方公里。 交通體系n 總體目標(biāo)(1)城市空間外延增長中,應(yīng)在“雙快”復(fù)合走廊系統(tǒng)的支撐下構(gòu)建多中心、組團(tuán)式發(fā)展的空間擴(kuò)展結(jié)構(gòu)在市域?qū)蛹?jí)布置長距離市域快速軌道、市郊鐵路、BRT以及高快速路聯(lián)系。在片區(qū)層級(jí)布置中長距離大運(yùn)量快速公交系統(tǒng)、城市快速路聯(lián)系,并與外圍高速公路系統(tǒng)接駁。(2)城市空間優(yōu)化與提升調(diào)整中,應(yīng)在“雙快+雙緩”交通組合系統(tǒng)的支撐下構(gòu)建差異化功能布局城區(qū)在片區(qū)層級(jí)布置組織型的功能差異化的跨組團(tuán)的中短距離交通聯(lián)系。重點(diǎn)借助組團(tuán)中心之間預(yù)留的快速公共交通通道,并依托軌道交通樞紐,構(gòu)建常規(guī)公交線路及慢行等為補(bǔ)充的多模式公交服務(wù)體系。n 交通系統(tǒng)支撐串珠式發(fā)展城市空間結(jié)構(gòu)大力構(gòu)筑一個(gè)暢順通達(dá)、運(yùn)行高效的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)廣州市任意兩個(gè)相鄰副中心之間均有高快速路直接連接,所有中心鎮(zhèn)均有高快速路通過。具體目標(biāo):打造市域“102060”機(jī)動(dòng)車交通時(shí)空圈,即保證機(jī)動(dòng)車在廣州市域范圍的各重點(diǎn)發(fā)展區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)入高快速路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不超過10分鐘,由任何一點(diǎn)進(jìn)入高快速路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)不超過20分鐘,中心城區(qū)至市域任何地區(qū)不超過60分鐘。高速公路網(wǎng)主要包括“兩環(huán)四廊”,串聯(lián)了主要對外交通樞紐、工業(yè)、倉儲(chǔ)物流等功能組團(tuán),承擔(dān)城市主要對外交通功能與城際間高速聯(lián)系功能。同時(shí)充分發(fā)揮綜合交通樞紐對區(qū)域客流、貨流的集散功能。高速公路在市域內(nèi)同時(shí)承擔(dān)了城市快速交通的功能,與城市快速路共同構(gòu)成城市快速交通系統(tǒng)。兩環(huán)指1號(hào)環(huán)線和2號(hào)環(huán)線四廊指以京珠為主的北向走廊、以廣深、廣惠為主的東向走廊、以京珠為主的南向走廊和以廣三、廣佛為主的向西走廊??焖俾肪W(wǎng)主要包括“四環(huán)四廊”,串聯(lián)了主中心與各片區(qū)公共中心,承擔(dān)市域范圍內(nèi)各功能分區(qū)、功能組團(tuán)之間的聯(lián)系功能。四環(huán)指內(nèi)環(huán)、新外環(huán)和兩個(gè)高速公路環(huán)線四廊指以京珠為主、新廣從為輔的廣從廊道,以機(jī)場高速、廣清為主、廣花為輔的廣花廊道,以廣園、廣汕為主的東部廊道,以京珠高速、南沙港快線、東新高速為主的南部廊道。城市軌道交通是一種大運(yùn)量的客運(yùn)公交系統(tǒng),應(yīng)確立軌道交通在城市公共交通中的主體地位,帶動(dòng)交通結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,優(yōu)化交通資源的配置。2020年軌網(wǎng)規(guī)劃目標(biāo)是“3060”時(shí)空和“6540(7070)”客運(yùn)目標(biāo),即:3060時(shí)空目標(biāo)環(huán)城高速內(nèi)30分鐘可到達(dá)市中心,外圍副城區(qū)60分鐘可到達(dá)市中心;6540(7070)客運(yùn)目標(biāo)公共交通占機(jī)動(dòng)化出行量達(dá)到65%(主城區(qū)占70%),軌道交通占總公交出行量達(dá)到40%(主城區(qū)占70%)。軌道交通系統(tǒng)主要包括“兩環(huán)六射”,串聯(lián)了對外客運(yùn)交通樞紐、公共中心、居住、休閑游憩、公共交通樞紐,承擔(dān)市域范圍內(nèi)大運(yùn)量的客運(yùn)交通。 重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)l 廣州白云機(jī)場擴(kuò)建工程正式開工,計(jì)劃建設(shè)第三條跑道及二號(hào)航站樓,設(shè)計(jì)年旅客吞吐量8000萬人次。昨日,廣州白云國際機(jī)場(以下簡稱白云機(jī)場)擴(kuò)建工程開工儀式正式舉行。按照預(yù)計(jì),白云機(jī)場擴(kuò)建工程其中第三跑道工程計(jì)劃將于2014年建成,二號(hào)航站樓工程則計(jì)劃于2016年建成。屆時(shí),白云機(jī)場將成為繼北京首都機(jī)場、上海浦東機(jī)場之后,國內(nèi)第三個(gè)擁有三條跑道的民用機(jī)場。白云機(jī)場也將被打造成為世界級(jí)國際航空樞紐。l 廣州市新一輪城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃獲國家批復(fù)近日,國家發(fā)展改革委正式批復(fù)廣州市新一輪城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃,,這標(biāo)志著廣州軌道交通建設(shè)將進(jìn)入新一輪大發(fā)展。該規(guī)劃實(shí)施后,全市軌道交通運(yùn)營里程將超過500公里,屆時(shí)市民利用包括地鐵在內(nèi)的公共交通出行率將達(dá)60%。此次批復(fù)的七條新線分別為:——軌道交通8號(hào)線北延段工程(白云湖~文化公園),長約15公里。——軌道交通13號(hào)線首期工程(魚珠~象頸嶺)。——14號(hào)線一期工程(嘉禾望崗~街口)。——軌道交通21號(hào)線工程(天河公園~增城廣場)?!?號(hào)線南延伸工程(金洲~南沙客運(yùn)港)?!壍澜煌?1號(hào)線工程(火車站~東站~火車站)?!R(shí)城線工程(原14號(hào)線支線)(新和~鎮(zhèn)龍)。l 十二五”規(guī)劃綱要將南沙新區(qū)建設(shè)列為粵港澳合作重大項(xiàng)目南沙區(qū)在“十二五”期間,將以智慧、低碳、綠色發(fā)展為理念,以臨港產(chǎn)業(yè)高端化、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化、提升新城配套服務(wù)功能,確立五大發(fā)展定位,包括珠三角航運(yùn)物流商貿(mào)中心、華南地區(qū)重要的臨港先進(jìn)制造業(yè)基地、粵港澳創(chuàng)新合作模式的先行區(qū)、珠三角區(qū)域性商業(yè)服務(wù)和科技創(chuàng)新中心、國際化智慧濱海生態(tài)新城。 南沙目前在建項(xiàng)目:南沙影視動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。南沙游艇會(huì):,將作為內(nèi)地和港澳地區(qū)游艇停泊游艇的主要基地,試點(diǎn)粵港澳游艇“一證通”政策。大型郵輪碼頭及配套大型商貿(mào)中心:打造粵港澳郵輪市場對接的樞紐節(jié)點(diǎn)和大珠三角郵輪經(jīng)濟(jì)的后勤服務(wù)中心。建成后,國內(nèi)外居民可乘坐豪華游輪直達(dá)南沙郵輪碼頭。南沙高端醫(yī)療城:集聚國內(nèi)外著名醫(yī)學(xué)專家,最終形成國際高端醫(yī)療城。香港科技大學(xué)霍英東研究院:2010年招收首批研究生。南沙現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園:,將打造供港澳鮮活農(nóng)產(chǎn)品基地。l 廣州著力打造7個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目廣州著力打造納入省實(shí)施《規(guī)劃綱要》“四年大發(fā)展”“十大工程”中涉及廣州的7個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,加快轉(zhuǎn)型升級(jí),建設(shè)幸福廣州。七個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目:  中新廣州知識(shí)城、南沙新區(qū)、廣州國際生物島、中科院廣州工業(yè)技術(shù)研究院工研院、華南新藥創(chuàng)制中心、琶洲國際會(huì)展商務(wù)區(qū)、珠江新城員村金融商務(wù)區(qū)。l 中新廣州知識(shí)城起步區(qū)批準(zhǔn)建設(shè)日前,中新廣州知識(shí)城起步區(qū)項(xiàng)目獲國家發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)同意建設(shè)。中新知識(shí)城位于廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn),
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