目前房地產(chǎn)市場形勢分析報告-閱讀頁
2025-03-18 11:21本頁面
【正文】 ” 。 政府會繼續(xù)打擊捂盤 、 囤地行為 ， 以加大市場供給 。 10 相對政策影響分析 ? 對于政策 ， 基本分為金融 （ 信貸 、 加息 、 準備金率 ） 、 交易 （ 稅費 、 貸款分類 ） 、供需 、 持有四個方面 ， 主要是前兩者 ， 將表現(xiàn)為流動性收緊 ， 抑制了客戶需求 ， 進而增加開發(fā)商回款難度和現(xiàn)金流困境 ， 土地市場再次趨冷 。 由于 2023年房價已上升至高位 ， 部分城市特別是一二線城市房價已觸及普通購房者的承受上限 ， 2023年 ， 房價上漲的空間較有限 。 上半年土地市場將延續(xù) 2023年之勢 ， 供應(yīng)增加 ， 下半年存在走低可能 。 如果市場按照政策預(yù)期進行調(diào)整 ， 則土地市場可能再次遇冷 。 開發(fā)商們雖有些難以理解政策的突然轉(zhuǎn)變 ， 雖然他們已經(jīng)看清了政策脈絡(luò) 。 未來地產(chǎn)新政最大的變數(shù)在地方政府 ， 在中央地產(chǎn)新政日益嚴厲的時候 ， 地方政府逆向調(diào)控 ， 試圖緩解房地產(chǎn)市場凜冽寒氣 。 ? 預(yù)計 2023年房價將高位盤整 ， 泡沫暫時還不會破滅 ， 其中廣大的二 、 三線城市可能會出現(xiàn) “ 量價齊升 ” ， 一線城市的新房成交量同比將難以再出現(xiàn)較大增長 ， 相比 2023年甚至可能還會出現(xiàn)一定下降 。 ? 對于深圳 ， 世聯(lián)董事長陳勁松認為未來 56年第三產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長 。 13 易居觀點 ? 上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為 ， 開發(fā)商的資金充裕主要得力于銷售資金回籠 ， 其次是信貸 ， 短期內(nèi)開發(fā)商確實不差錢 ， 也不會很快降價 ， 但隨著成交量下滑和房地產(chǎn)開發(fā)貸的緊縮 ， 預(yù)計下半年很多開發(fā)商的資金鏈會重新緊張 ， 部分有預(yù)見的開發(fā)商將在上半年降價促銷 。 “ 有機會的話我們不會放過 ， 還會繼續(xù)拿地 ” 。 ? 開發(fā)商最擔心銀根緊縮政策 。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :10:2908:10:29March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :10:2908:10:29March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :10:2908:10Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 上午 8時 10分 29秒 08:10: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 27日星期一 8時 10分 29秒 08:10:2927 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息
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