當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與走向謝家瑾-閱讀頁(yè)
2025-07-10 13:37本頁(yè)面
【正文】 其得到實(shí)惠，購(gòu)房心態(tài)趨于穩(wěn)定。少數(shù)房屋持有者擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下降，手中房子貶值。（三）開(kāi)發(fā)商方面。不同區(qū)域的開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控措施的敏感度差異較大，沿海地區(qū)及一些房?jī)r(jià)上漲較快城市的開(kāi)發(fā)商比較敏感。部分實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商反應(yīng)較為積極，已開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略、謹(jǐn)慎投資，或靜觀其變，等待具體措施出臺(tái)后再做決定；部分實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商則擔(dān)心被淘汰出局。二是有些開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)加重，有的加快了在建、在銷售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，準(zhǔn)備暫停新開(kāi)項(xiàng)目；三是專事開(kāi)發(fā)高檔住宅的一些開(kāi)發(fā)商壓力較大，擔(dān)心項(xiàng)目的銷售前景。專家學(xué)者普遍認(rèn)為，目前的調(diào)控，中央重視、社會(huì)各界關(guān)心，已出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施科學(xué)、合理，調(diào)控時(shí)機(jī)合適。但調(diào)控效果需要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái)。五、市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)國(guó)辦發(fā)明電[2005]8號(hào)文件和國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件發(fā)布后，各地采取了相應(yīng)調(diào)控措施，政策的綜合效應(yīng)正在顯現(xiàn)。(一)商品住宅價(jià)格上漲趨緩，部分城市有所下降。％；進(jìn)入5月份以來(lái)，%、%、%，漲幅已明顯超緩。（二）商品住房成交量明顯下降，二手住房交易量增加。%，%。5月份，南昌、武漢、長(zhǎng)沙等城市日平均成交量比4月份增長(zhǎng)了20%以上。廣州市由平時(shí)的每天280套左右增加到每天近700套，深圳市也比平時(shí)增加了30%。（三）遏制投機(jī)炒作效果初步顯現(xiàn)。成都市在國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)文件公布后的兩天內(nèi)，預(yù)購(gòu)商品房退房198套。各地普遍反映，進(jìn)入5月份以來(lái)，二手房掛牌量明顯增加，掛牌價(jià)開(kāi)始下調(diào)。蘇州市反映，部分原準(zhǔn)備短期轉(zhuǎn)手住房的投資者，開(kāi)始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期出租。投資性購(gòu)房短期內(nèi)明顯減少，投機(jī)性購(gòu)房得到一定程度的遏制。下一步關(guān)鍵是要把各項(xiàng)調(diào)控措施真正落到實(shí)處，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，不斷鞏固和發(fā)展調(diào)控效果。六、當(dāng)前主要工作（一）認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)文件精神，全面落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房問(wèn)題密切相關(guān)，既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，又是社會(huì)問(wèn)題。正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，及時(shí)采取有效措施，解決出現(xiàn)的突出問(wèn)題，對(duì)于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要意義。基本原則是，積極穩(wěn)妥，把握力度；突出重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待；因地制宜，分類指導(dǎo)；強(qiáng)化法治，加強(qiáng)監(jiān)管。具體措施已經(jīng)明確，要切實(shí)認(rèn)真貫徹，既要解決當(dāng)前存在的突出問(wèn)題，又要防止大起大落。（二）強(qiáng)化城市規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)切實(shí)做好普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作，對(duì)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格具有重要作用。各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃）主管部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快提出今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模；明年的項(xiàng)目要納入近期建設(shè)規(guī)劃，做出具體的進(jìn)度安排。對(duì)近期已安排的中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目，城市規(guī)劃主管部門(mén)要抓緊辦理規(guī)劃審批手續(xù)，加快工作進(jìn)度。城市規(guī)劃主管部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，配合國(guó)土資源部門(mén)做好對(duì)閑置土地的清理工作。對(duì)沒(méi)有正當(dāng)理由不開(kāi)工建設(shè)的，要督促其盡快開(kāi)工；對(duì)違反規(guī)劃許可的，要堅(jiān)決予以撤銷。省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)各市（區(qū)）、縣執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。各地房地產(chǎn)主管部門(mén)要堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于禁止期房轉(zhuǎn)讓的決定，認(rèn)真組織實(shí)施，在預(yù)售合同備案、房屋權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作。未取得相應(yīng)資質(zhì)的，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介活動(dòng)。重點(diǎn)查處虛構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同，囤積房源；發(fā)布虛假?gòu)V告，提供不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu)；以及炒買(mǎi)炒賣(mài)和囤積土地，違反規(guī)劃及控制性要求的行為。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的典型案例，要會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)督查督辦，并公開(kāi)予以曝光。具體標(biāo)準(zhǔn)制定中，要根據(jù)本地實(shí)際，從嚴(yán)掌握，不得突破《通知》的有關(guān)規(guī)定。(五)加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度要認(rèn)真貫徹《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招投標(biāo)制度，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，嚴(yán)格將開(kāi)發(fā)利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)。各市（縣）今年內(nèi)要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難情況的調(diào)查工作。要積極會(huì)同有關(guān)部門(mén)，切實(shí)落實(shí)以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金的規(guī)定，逐步擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面。不符合條件的，不得享受有關(guān)優(yōu)惠政策。建設(shè)部將適時(shí)對(duì)各地經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房制度建設(shè)情況定期予以通報(bào)。及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況分析，為政府加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供有力的依據(jù)。(七)加強(qiáng)輿論宣傳力度，正確引導(dǎo)市場(chǎng)心理預(yù)期要加大對(duì)《通知》的政策宣傳力度，把握正確的輿論導(dǎo)向，合理引導(dǎo)市場(chǎng)心理預(yù)期。要完善市場(chǎng)信息披露制度，適時(shí)披露土地供應(yīng)、市場(chǎng)供求及地價(jià)、房?jī)r(jià)變動(dòng)等信息，增強(qiáng)市場(chǎng)透明度。(八)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)地方責(zé)任各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)、規(guī)劃）主管部門(mén)，特別是省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委（房地產(chǎn)局）要在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，會(huì)同有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)胤€(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的監(jiān)督檢查，對(duì)問(wèn)題突出地區(qū)要重點(diǎn)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法。按照國(guó)務(wù)院的部署，建設(shè)部等七部門(mén)近期將組成聯(lián)合檢查組，對(duì)部分省市貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作進(jìn)行專項(xiàng)檢查
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