當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行情況及其分析-顧老師-閱讀頁
2025-02-01 12:04本頁面
【正文】 達(dá)達(dá) 50－ 60%（例如現(xiàn)在的天津）。這是 2021年住宅需求稍有放慢的主要因素。 2021年有 1700萬農(nóng)民進(jìn)城，如按每人 5－ 6 平方米建筑面積計，就需約 1億平方米住房。 長期投資：主要用于出租。 短期投資：炒房。許多上海居民，過去炒股票，現(xiàn)在炒房產(chǎn)。 其三， “ 轉(zhuǎn)基因 ” 需求：即從非商品化和市場化（單位建房、個人建房等）的住房需求轉(zhuǎn)為住宅商品化和市場化（房地產(chǎn)開發(fā)建房）的住房需求。 從住宅供應(yīng)看，在宏觀調(diào)控下，商品住宅供應(yīng)仍在增長，但增速明顯放慢。 其一，把住供地閘門。 在 2021年購置土地面積（同比增長 %）比2021年增幅（同比增長 %）下降 16個百分點， 2021年完成開發(fā)土地面積同比下降 %之后， 2021年一季度，購置土地面積同比增長僅 %。 其二，把住資金供應(yīng)閘門。 2021年房地產(chǎn)開發(fā)到位資金同比增長 %，但銀行貸款只增長 %。 銀行貸款占資金總量比例從 2021年的 %，下降到 2021年的 %。迫使房地產(chǎn)開發(fā)商走銀行之外的正規(guī)和非正規(guī)的融資渠道。據(jù)判斷，現(xiàn)正處在中等收入家庭購房的熱潮之
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