當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及其分析-顧老師(編輯修改稿)
2025-02-13 12:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供略大于求二個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際上由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的不對(duì)稱，只要有 2%以上的新建商品住宅適銷不對(duì)路，就會(huì)引起供不應(yīng)求。這一點(diǎn)，還可以從商品住宅空置面積的減少反映出來。在 2021年之前幾年，全國(guó)商品住宅空置面積一直呈增加勢(shì)頭， 2021年出現(xiàn)小幅下降（ %），而 2021年出現(xiàn)了 %的下降。 第二，開發(fā)成本加大。表現(xiàn)為買地價(jià)格上漲，原材料漲價(jià)以及住宅建造品質(zhì)提升。 第三，市場(chǎng)預(yù)期作用。在 2021年，商品住宅的買、賣雙方均知道要控制土地和資金供應(yīng)，會(huì)造成住宅供應(yīng)緊張。房?jī)r(jià)上升的心理預(yù)期，買漲不買落的消費(fèi)行為，加上部分開發(fā)商的炒作，也起到了催升房?jī)r(jià)作用。 在上述三項(xiàng)原因中，供不應(yīng)求是主因。 （三）供不應(yīng)求的因素分析。 從住宅需求看，當(dāng)前商品住宅的三種需求，增速雖稍有放慢，但依然旺盛。 其一：自住性需求。又可分為三類。 被動(dòng)型：因城市更新，房屋拆遷，一部分居民“被迫行動(dòng)”買房或租房。這幾年“被動(dòng)需求”占住房市場(chǎng)總需求量一般要占三分之一以上，有的城市高達(dá)達(dá) 50－ 60%（例如現(xiàn)在的天津）。 2021年拆遷規(guī)模明顯縮小，拆遷舊房 M2，只是 2021年 。這
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