當前房地產(chǎn)市場運行情況及其分析-顧老師(編輯修改稿)
2025-02-13 12:04 本頁面
【文章內容簡介】 供略大于求二個百分點，實際上由于供應結構與需求結構的不對稱，只要有 2%以上的新建商品住宅適銷不對路，就會引起供不應求。這一點，還可以從商品住宅空置面積的減少反映出來。在 2021年之前幾年，全國商品住宅空置面積一直呈增加勢頭， 2021年出現(xiàn)小幅下降（ %），而 2021年出現(xiàn)了 %的下降。 第二，開發(fā)成本加大。表現(xiàn)為買地價格上漲，原材料漲價以及住宅建造品質提升。 第三，市場預期作用。在 2021年，商品住宅的買、賣雙方均知道要控制土地和資金供應，會造成住宅供應緊張。房價上升的心理預期，買漲不買落的消費行為，加上部分開發(fā)商的炒作，也起到了催升房價作用。 在上述三項原因中，供不應求是主因。 （三）供不應求的因素分析。 從住宅需求看，當前商品住宅的三種需求，增速雖稍有放慢，但依然旺盛。 其一：自住性需求。又可分為三類。 被動型：因城市更新，房屋拆遷，一部分居民“被迫行動”買房或租房。這幾年“被動需求”占住房市場總需求量一般要占三分之一以上，有的城市高達達 50－ 60%（例如現(xiàn)在的天津）。 2021年拆遷規(guī)模明顯縮小，拆遷舊房 M2，只是 2021年 。這
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