20xx年上半年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析★(編輯修改稿)
2024-10-13 17:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 額也有不同程度縮減。外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個(gè)月的時(shí)間。最終，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。第三，房企數(shù)量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，%，%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而67月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定2018年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，%。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，1 從4月開始，平均每月成交8072套二手房。第二，庫存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而2018年12月時(shí)，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時(shí)，在全國重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。政策關(guān)鍵詞：救市去庫存2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。除了新房政策，二手房營業(yè)稅也迎來重大改革，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。外來房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，3 ，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要68個(gè)月的時(shí)間。最終，并耗資63億元再拿下230萬方儲(chǔ)備土地。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為2018年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過試點(diǎn)萬科西九驛”
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