【文章內容簡介】 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 由于上個月適逢春節(jié)，不少發(fā)展商延至本月推貨，以致 本月新增供應量 有所回升，為 ㎡，環(huán)比上漲 228%；而成交方面，成交量仍處于低迷狀態(tài)，基本與上月持平；而價格持續(xù)高位運行，環(huán)比上漲%，整體市場呈現(xiàn)“量跌價升”的有價無市局面。可見，市場觀望氣氛濃厚，加上月中出臺限購新政，市場去貨壓力加大，不少發(fā)展商推出較大的優(yōu)惠折扣吸引消費者，但成交仍不理想。 單位 :元 /㎡ 單位 :萬 ㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 禪城重點項目本月簽約情況1 0 5 7 6 . 3 27 3 3 4 . 9 31 1 9 6 2 . 6 31 2 0 2 9 . 1 81 7 2 8 2 . 1 17 1 8 3 . 1 21078211459718094391148191729 9 9 4 . 7 6721312552111989 6 3 7 . 9 89 7 7 3 . 8 31 0 2 8 6 . 4 89444138301 0 2 0 9 . 1 91 3 4 0 8 . 71 0 3 1 9 . 5 91 1 7 5 7 . 6 1020406080100保利香檳花園碧桂園城市花園帝景藍灣 文華尚領 東江國際 港宏世家 海景藍灣 恒福新城鴻業(yè)城市花園匯賢雅居季華金品尚院嘉俊雅苑金地九瓏璧花園（二期）錦隆花園 凱德瀚城美陶花園藦璒薈東華嘉苑星海岸雅庭豪苑 陽光嘉苑怡翠宏璟花園兆陽御花園港宏世家兆陽御花園02022400060008000100001202214000160001800020220簽約套數(shù) 簽約均價? 本月，禪城區(qū)僅有碧桂園和兆陽花園推出新貨，因此，成交量也相比其他項目較多。其他項目仍以消化余貨為主。 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 南海區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況020406080020224000600080001000012022新增面積 1 6 . 5 1 8 . 2 21 3 8 . 6 3 . 7 2 1 5 . 7 1 2 . 5 1 2 . 7 5 5 . 3 1 1 . 7 6 4 . 1 2 4 . 5 2 9 . 1 3 . 1 3 6 7 . 8成交面積 2 6 . 3 9 . 8 2 1 3 . 2 2 6 . 7 19 1 3 . 1 1 6 . 7 2 4 . 5 3 4 . 8 2 5 . 3 3 7 . 8 4 2 . 5 2 7 . 4 1 3 . 4 2 1 . 1成交均價 8653 7010 7254 9052 9058 8992 8608 8240 7566 8724 8905 9530 9660 8766 96561 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 本月南海區(qū)新增供應量出現(xiàn)“井噴”，達 ㎡，同比上漲 223%。在限購令出臺后，各開發(fā)商加快推貨節(jié)奏，各鎮(zhèn)街新增住房供應出現(xiàn)明顯放量。 ? 本月，南海成交均價受高端產(chǎn)品成交拉升影響，均價達到 9656元 / ㎡，環(huán)比上升 10% 。 單位 :元 /㎡ 單位 :萬 ㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 桂城2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢051015200202240006000800010000120221400016000新增供應 0 0 1 0 . 0 4 1 0 . 3 2 0 5 . 0 4 0 2 . 8 1 4 . 6 1 0 1 1 . 0 1 3 . 4 1 3 . 2 6 2 . 3 9 5 . 4 5成交面積 2 . 6 1 0 . 6 8 1 . 5 5 3 . 5 1 3 . 4 9 2 . 8 3 4 . 3 5 3 . 5 3 2 . 7 9 8 6 . 8 3 6 . 6 7 5 . 4 1 1 . 6 8 3 . 1 3成交均價 10564 9016 9185 10328 11154 10236 9900 9652 9814 10376 10201 13120 13582 12105 128471 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月單位 :元 /㎡ 單位 :萬 ㎡ 重點鎮(zhèn)街供求分析 ? 本月，南海中心桂城街鎮(zhèn)有 3個樓盤推出新貨，共計 328套單位，分別是萬科金域藍灣、怡翠世嘉、利海尖東，均是品牌高端大盤；以致成交價格仍然維持高位運行，為 12847元 / ㎡ 。 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 桂城重點項目本月簽約情況1 1 6 5 5 . 1 92 2 9 6 9 . 7 21 2 4 3 8 . 5 91 6 8 0 6 . 6 608 4 7 8 . 3 11 2 2 7 9 . 7 60102030405060708090100創(chuàng)鴻水韻尚都 中海萬錦東苑星暉園富豐新城 金域藍灣利海尖東半島 怡翠世嘉花園0500010000150002022025000簽約套數(shù) 簽約均價? 本月，創(chuàng)鴻水韻尚都、怡翠世嘉花園、萬科金域藍灣位居成交的前三名，共成交 219套，約占成交總數(shù)的 %，而利海尖東由于在售為別墅類產(chǎn)品，成交均價高達 22970元 / ㎡ 。 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 順德區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況0204060800100020223000400050006000700080009000新增面積 1 . 3 1 6 . 1 4 3 7 . 2 7 1 2 . 8 1 2 . 5 7 2 2 . 1 2 8 . 5 2 5 1 . 6 8 5 7 . 6 1 2 5 . 8 1 5 0 . 3 2 2 9 . 8 9 2 . 9 5 4 2 . 7 9成交面積 6 . 7 7 1 3 . 0 9 1 7 . 5 2 1 4 . 9 3 8 . 3 7 1 0 . 7 9 3 2 . 7 1 4 6 . 9 5 7 . 1 9 4 2 . 9 1 3 8 . 7 9 5 5 . 2 6 1 6 . 1 4 2 4 . 1 9成交均價 5667 6356 6075 6039 6588 6521 6689 6506 7131 7702 7348 7701 7361 79062 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 順德區(qū) 3月新增供應量為 ㎡，同比增長 %，成交量升至 ㎡；綜觀上圖，順德區(qū)的成交均價呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢，本月已升至 7906元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %。 ? 本月，順德區(qū)成交量尤為引人注目，一方面由于本月不少樓盤加快推貨，另一方面則得益于順德市政基礎設施 建設的利好消息刺激作用。 單位 :萬 ㎡ 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 2 0 1 1 年2 月各鎮(zhèn)街供求情況246810120202240006000800010000120221400016000新增 9 . 3 9 0 . 8 1 2 . 3 5 1 . 7 9 3 . 8 2 0 . 5 1 9 . 4 3 . 2 8 1 1 . 4 3 0面積 2 . 2 9 1 . 4 4 . 4 9 0 . 8 7 2 . 3 0 . 4 8 1 . 5 5 0 . 5 8 8 . 2 5 1 . 5 9均價 11099 13067 9 0 4 2 . 4 7 2 8 6 . 5 15121 6 7 3 0 . 8 7117 7 0 2 5 . 4 9 6 0 6 . 1 4 9 2 4 . 8北滘 陳村 大良 均安鎮(zhèn) 樂從 勒流 龍江 倫教 容桂 杏壇重點鎮(zhèn)街供求分析 ? 本月，順德各鎮(zhèn)街兩極分化明顯，成交主要集中在容桂、龍江、北滘三鎮(zhèn)，其中容桂一鎮(zhèn)就有 6個樓盤推出新貨，成交面積為 ㎡，占總成交面積的 %。 單位 :萬 ㎡ 單位 :元 /㎡ 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 三水區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況051015202530010002022300040005000600070008000新增面積 1 1 . 7 9 0 . 6 4 1 . 3 4 9 . 4 7 1 . 7 2 2 . 1 9 3 . 9 0 1 4 . 8 1 1 . 3 6 . 3 8 2 4 . 8 9 3 . 4 2 1 . 9 7 4 . 9 8成交面積 5 . 8 7 2 . 7 7 5 . 9 2 4 . 6 9 7 . 6 2 2 . 7 5 3 . 1 1 3 . 9 9 5 . 5 8 9 . 9 8 6 . 0 6 9 . 2 8 1 6 . 3 8 5 . 7 4 6 . 2 3成交均價 5368 5449 4663 5114 5419 5682 5786 6240 6151 6221 5686 6172 6928 7138 67801 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 本月三水區(qū)新增供應增長明顯 ， 環(huán)比上漲 %；成交面積為 ㎡ ， 環(huán)比上漲 %；而成交均價則出現(xiàn)小幅的下跌 ， 環(huán)比下降 5%。 單位 :萬 ㎡ 單位 :元 /㎡ 注：由于政府網(wǎng)站其間維護一周，所以數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計 佛山房地產(chǎn)市場研究報告 Market research report. 高明區(qū)2 0 1 0 2 0 1 1 年月度供求走勢情況05101501000202230004000500060007000新增面積 1 . 3 9 3 . 4 2 . 6 0 . 2 6 3 . 1 1 0 5 . 1 4 1 0 . 4 1 3 . 3 2 4 . 0 9 1 3 . 6 4 1 0 . 9 3 0 1 . 8 2成交面積 4 . 1 4 3 . 3 3 3 . 5 6 2 . 7 7 1 . 6 7 2 . 6 7 2 . 1 4 3 . 8 2 6 . 2 2 7 . 4 6 . 2 4 7 . 0 2 6 . 9 1 4 . 3 6成交均價 3618 4500 6065 6333 5036 5721 5770 5458 4450 5966 4880 4619 6067 51122 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月? 高明區(qū)本月新增供應破零升至 ㎡ ，但成交價量出現(xiàn)較大幅度的回落，成交面積為 ㎡ ，環(huán)比下降 %；成交均價則回落至 5字頭，環(huán)比下降 %。 單位 :萬 ㎡ 單位