當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及其分析-顧老師-wenkub.com
2025-01-14 12:04 本頁(yè)面
【正文】 據(jù)判斷，現(xiàn)正處在中等收入家庭購(gòu)房的熱潮之中。 銀行貸款占資金總量比例從 2021年的 %，下降到 2021年的 %。 其二，把住資金供應(yīng)閘門(mén)。 其一，把住供地閘門(mén)。 其三， “ 轉(zhuǎn)基因 ” 需求：即從非商品化和市場(chǎng)化（單位建房、個(gè)人建房等）的住房需求轉(zhuǎn)為住宅商品化和市場(chǎng)化（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建房）的住房需求。 短期投資：炒房。 2021年有 1700萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，如按每人 5－ 6 平方米建筑面積計(jì)，就需約 1億平方米住房。這幾年“被動(dòng)需求”占住房市場(chǎng)總需求量一般要占三分之一以上，有的城市高達(dá)達(dá) 50－ 60%（例如現(xiàn)在的天津）。 從住宅需求看，當(dāng)前商品住宅的三種需求，增速雖稍有放慢，但依然旺盛。在 2021年，商品住宅的買(mǎi)、賣(mài)雙方均知道要控制土地和資金供應(yīng)，會(huì)造成住宅供應(yīng)緊張。在 2021年之前幾年，全國(guó)商品住宅空置面積一直呈增加勢(shì)頭， 2021年出現(xiàn)小幅下降（ %），而 2021年出現(xiàn)了 %的下降。 2021年商品住宅竣工面積為 34677萬(wàn) M2，銷(xiāo)售面積為 33820萬(wàn) M2，其供求比為 102:100。 1998年實(shí)施房改以來(lái)，全國(guó)商品住宅平均價(jià)格
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