【正文】 于珠江三角洲兩條發(fā)展主軸的交匯點，同時還是區(qū)內(nèi)七條拓展軸的輻射源，在該地區(qū)中具有舉足輕重的作用。該地區(qū)的國內(nèi)生產(chǎn)總值從1995年的3,899億元增長到2001年的8,363億元，增幅達214%，外貿(mào)出口額由1995年的461億美元遞增至2001年的908億美元，增幅達197%，居民收入亦快速增長，是全國經(jīng)濟發(fā)展速度最快、人民生活最富裕的地區(qū)之一。珠江三角洲地區(qū)毗鄰香港、澳門，區(qū)內(nèi)城市化程度很高，境內(nèi)有多個著名的城鎮(zhèn)。而以廣州為首的珠江三角洲地區(qū)則是其主要的動力來源，該地區(qū)的經(jīng)濟成就在全國范圍內(nèi)可與以上海為首的長江三角洲地區(qū)相提并論，并各有千秋。近年來，區(qū)內(nèi)的中山、東莞、順德、南海四個中小城市也后來居上，被譽為廣東省“四小虎”，2001年國內(nèi)生產(chǎn)總值都達到1,726億元，%?？偫ǘ?，三地各有所長，在相互的融合與配合之下，相信可使該大珠江三角洲范圍保持昔日的輝煌，更創(chuàng)美好的明天。廣州市下轄之各區(qū)市面積及人口狀況面積（平方公里）人口（萬人）東山區(qū) 荔灣區(qū) 越秀區(qū) 海珠區(qū) 天河區(qū) 芳村區(qū) 白云區(qū)1,黃埔區(qū) 番禺檢1,花都區(qū) 增城市1,從化市1,廣州市的地勢東北高、西南低，北和東北部是山區(qū)，中部是丘陵和臺地，南部是珠江三角洲沖積平原，植物種類達數(shù)千種，野生動物約210多種。1996~2002年廣州市主要經(jīng)濟指標項目單位1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年國內(nèi)生產(chǎn)總值億元1,4451,6461,8422,0572,3762,6853,002　第一產(chǎn)業(yè)億元818689939496102　第二產(chǎn)業(yè)億元6757668269391,0321,1371,231　第三產(chǎn)業(yè)億元6887949261,0251,2491,4531,669人均國內(nèi)生產(chǎn)總值元22,18324,89527,47430,26534,29238,00041,900利用外資簽定項目合同數(shù)個1,7933,0669861,0531,4451,0871,177合同外資金額億美元實際利用外資金額億美元職工年人均工資元11,81313,11814,31816,20219,09122,14125,104城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元9,90510,44511,25612,01913,96714,69413,380城鄉(xiāng)居民儲蓄存款年末余額億元　1,2591,5401,8822,0352,2402,6003,133年末人均居住面積平方米年末實有住宅建筑面積萬平米7,3547,9528,713年末實有住宅居住面積萬平米4,1874,5154,934由于廣州市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，市民生活水平的持續(xù)改善，使市民的消費力不斷增長，從而為當?shù)亟?jīng)濟的進一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)，提供更大的動力來源。2003年年初，中共中央政治局委員、廣東省委書記張德江和時任省委常委、廣州市委書記、市長林樹森更明確指出廣州市的發(fā)展目標：就是以提高城市綜合競爭力為核心，全力推進工業(yè)化、信息化、國際化，精心打造經(jīng)濟中心、文化名城、山水之都，建設(shè)成為帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市。1.　《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》廣州市政府于2000年下半年通過咨詢，在《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》中，對廣州的未來規(guī)劃與發(fā)展達成了六個方面的共識，即：（1） 廣州是華南地區(qū)的中心城市，還將面臨持續(xù)快速增長，廣州應(yīng)當建設(shè)成為現(xiàn)代化國際性區(qū)域中心城市﹔（2） 廣州的發(fā)展應(yīng)以區(qū)域的共生共榮為前提，加強區(qū)域分工與合作，形成合作的珠江三角洲“組合城市”，在區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展中再創(chuàng)新優(yōu)勢﹔（3） 廣州應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，強化教育產(chǎn)業(yè)的地位，實行科教興市﹔（4） 城市空間結(jié)構(gòu)應(yīng)從單中心向多中心轉(zhuǎn)變，采取“北抑、南拓、東移、西調(diào)”的發(fā)展戰(zhàn)略﹔（5） 必須加強生態(tài)環(huán)境的保護與建設(shè)，重視北部山區(qū)、南部珠江口地區(qū)的生態(tài)維護以及城市組團間綠化生態(tài)隔離帶的建設(shè)，把廣州建設(shè)成為山水型生態(tài)城市﹔（6） 要優(yōu)先發(fā)展公共交通，重視城市軌道交通建設(shè)，完善高快速路與快速軌道構(gòu)成的雙快交通體系。城市整體分為兩條城市功能拓展軸、三條沿江城市發(fā)展帶、兩個轉(zhuǎn)移帶、三個大港和四個大型物流中心，即以珠江新城和天河中心商務(wù)區(qū)拉動城市商務(wù)中心功能東移，形成中心城區(qū)、珠江新城、黃埔工業(yè)帶向新塘方向的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“東進軸”和由地鐵四號線和京珠高速公路的定線，串聯(lián)一批基于知識經(jīng)濟和信息產(chǎn)業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)形成的“南拓軸”﹔沿珠江前航道發(fā)展帶、沿珠江后航道發(fā)展帶和沿沙灣水道發(fā)展帶﹔白云山西側(cè)的“北部轉(zhuǎn)移帶”和海珠－市橋的“南部轉(zhuǎn)移帶”﹔新白云國際機場的航空港、南沙新港區(qū)的深水港和創(chuàng)新人才和信息匯集的核心區(qū)的信息港﹔北部、南部、西部和東部的四個物流中心。這樣每年起碼可投入35億元，可以延長地鐵10公里，兩年就可以增加一條地鐵線，十年八年過去，廣州的地鐵網(wǎng)絡(luò)便可建設(shè)起來了。大型住宅區(qū)建設(shè)主要集中在金沙洲地區(qū)、白云區(qū)同德圍等。1999年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進行全面檢討。在建的地鐵三號線自體育西路進入華夏路后，跨越珠江進入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏路交叉口設(shè)置地鐵站。以商品住宅為主體，完善多層次住房供應(yīng)體系，發(fā)展物業(yè)管理、裝飾修繕、房產(chǎn)評估、經(jīng)紀代理等住宅服務(wù)業(yè)。1996~2002年廣州市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展指標項目單位1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司個945　977 1,212 1,426 1,356 1,318 1,309 房地產(chǎn)開發(fā)公司從業(yè)人員人32,310 33,069 42,786 42,865 36,710 32,634 房地產(chǎn)開發(fā)投資額億元229 237 269 296 355 381 426 商品房屋施工面積萬平米2,670 2,819 3,269 3,518 3,813 4,249 4,505 　住宅萬平米1,661 1,804 2,171 2,384 2,641 2,966 3,204 商品房屋竣工面積萬平米612 651 758 858 862 849 1,082 　住宅萬平米419 505 571 669 698 671 871 實際銷售房屋面積萬平米262 290 405 539 557 512 728 　住宅萬平米225 257 349 475 507 475 662 在廣州市的房地產(chǎn)市場中，港澳臺及外商在投資額、施工、竣工與銷售面積等多個方面均有較大的增長，對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦起著十分重要的推動作用，是當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)不容忽視的力量。1999~2001年住宅均價一覽表（元/平方米）越秀區(qū)東山區(qū)天河區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)白云區(qū)芳村區(qū)番禺區(qū)其它全市1999年7,7807,8706,0615,9654,9644,1793,780173。房地產(chǎn)開發(fā)資金撥入量：，%﹔完成投資與資金撥入量之比為1：，仍維持上年水平。%﹔施工面積和竣工面積分別為3,，分別比上年增長8%%，均高于全市商品房開發(fā)平均水平。%，其中住宅和商業(yè)用房的均價都呈上升態(tài)勢﹔%，其中住宅、寫字樓、商業(yè)用房均價同比均有所下調(diào)。由于今年中央政府決定停止出售別墅用地，對廣州的別墅市場亦有相當?shù)拇碳ぷ饔茫谖逡稽S金周時，據(jù)稱花都的一個別墅項目（金碧玉水山莊）﹔廣園東的錦繡山莊亦售出2億元的別墅，可見已有部份投資人士入市。購房年齡組分布：一項市場調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，廣州市購買群的年齡分布是：40歲以下的消費者為購房主體，%，最集中的年齡段為26~30歲，與以往的潛在買家群體相比具有更年輕化的趨勢，因而針對這個群體的房地產(chǎn)開發(fā)項目將會獲得更大的市場份額。據(jù)稱，全年廣州市甲級寫字樓的新供應(yīng)為10萬平方米，使總存量達到127萬平方米。隨著市民消費水平的提高，相信將會有愈來愈多的外國名牌進入市場。四、 廣州市房地產(chǎn)市場展望隨著社會和城市建設(shè)的發(fā)展，未來10年將是我國中低收入對住宅需求的高峰期。對于住宅開發(fā)項目的檔次定位，業(yè)內(nèi)人士認為，由于目前買家對各檔次房屋的質(zhì)素及配套等要求日漸趨同，各發(fā)展商均需通過提高項目的性價比以迎合市民，已難再采用低質(zhì)低價的方法來搶占市場份額。5.　土地市場由于政府加強了對閑置土地的回收力度，加大了市場規(guī)范化管理力度，總體市場保持了良好、健康的發(fā)展勢頭，2002年廣州房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出投資力度加強，郊區(qū)大型物業(yè)開發(fā)速度加快的勢頭，預(yù)計今年這一增長勢頭仍會保持下去。隨著市場的不斷變化，市民的需求已日漸成為決定市場的關(guān)鍵因素，要想在房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，并取得理想的回報，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)更多地考慮市民的需要，并有針對性的設(shè)計適合市場需要的產(chǎn)品。本集團多年來已在廣州房地產(chǎn)市場打下了深厚的根基，在市場上亦擁有一定的知名度，值此廣州房地產(chǎn)市場蓬勃身上的時機，當可充分發(fā)揮本身的實力，占有更大的市場份額，以爭取最大的投資回報。東逸花園緊鄰天河公園，現(xiàn)已開發(fā)了三期，包括多層和高層住宅、豪華的住客會所﹔相鄰的東方組團及集商住辦于一體的時代新世界中心亦在開發(fā)興建中，并相繼于今年上半年公開發(fā)售。小區(qū)內(nèi)多功能大型豪華會所現(xiàn)已落成，規(guī)模之大為本區(qū)內(nèi)罕有，各種設(shè)施一應(yīng)俱全，使住戶在區(qū)內(nèi)可以享受更完美的生