【正文】 備獲取的土地資源都位于濱水區(qū)域，都屬于稀缺資源，具有很大的增值空間，集團在制定地產(chǎn)開發(fā)計劃時，要充分考慮土地增值因素，適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏，爭取實現(xiàn)投資收益的最大化。獲得土地出讓金205億元，已經(jīng)超過2009年全年收入，預(yù)計全年收入可達250億元左右。該文件是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過熱的又一舉措。改革開放初期，雖然經(jīng)濟體制由計劃經(jīng)濟逐漸向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，但是由于土地仍然實行單一行政劃撥制度，國家將土地使用權(quán)無償、無期限提供給用地者，土地使用權(quán)不能在使用者之間流轉(zhuǎn)。此前，大多數(shù)土地都是通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，“11號文件”的頒布，被業(yè)界稱為新一輪土地革命的開始。通知主要內(nèi)容有：工業(yè)用地出讓方式可按規(guī)定靈活選擇、用地出讓先預(yù)申請、舊城改造涉及工業(yè)用地問題須分類處理、加強工業(yè)用地出讓執(zhí)法監(jiān)察。目前區(qū)域尚有的庫存量已足夠市場消化2年以上。 四、結(jié)論大連市內(nèi)可開發(fā)土地和實際供應(yīng)量呈逐年減少的趨勢。禁止黨政機關(guān)(含國有企事業(yè)單位)新建、改擴建培訓(xùn)中心(基地)和各類具有住宿、會議、餐飲等接待功能的設(shè)施或場所建設(shè)項目。招拍掛制度的確立，開創(chuàng)了地方政府的土地財政時代。本期我們編寫了《2010年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告》，回顧了國家土地管理政策的演變過程，分析了上半年市區(qū)土地交易情況等內(nèi)容。71號令明確了在2004年8月31日之前，各省區(qū)市不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，以前盛行的以協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。從07年開始，土地供應(yīng)呈現(xiàn)逐年遞減、土地出讓金逐年遞增的趨勢，出現(xiàn)這種現(xiàn)象是由于市內(nèi)可供土地量不斷減少，政府控制供地節(jié)奏兩方面原因造成的。這種土地供給制度短期內(nèi)不可能改變，因此只要市場對土地的需求增加，地價的上漲就不可避免。區(qū)域生活設(shè)施齊全，市政建設(shè)較為完善，配套醫(yī)院、小學(xué)、大專院校等社會資源齊備，較好的發(fā)展條件使區(qū)域土地少有流拍，截至目前，區(qū)域僅1宗辦公類用地因故取消掛牌。通知還要求，2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國務(wù)院做出專題報告。1988年4月，憲法修正案，土地可合法流通，房地產(chǎn)業(yè)起步1988年4月通過的《中華人民共和國憲法》(修正案)規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著土地生產(chǎn)要素的合法流通，突破了房地產(chǎn)業(yè)走向市場的土地瓶頸，為房地產(chǎn)業(yè)的起步發(fā)展打下基礎(chǔ)。如果場地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)向中國政府繳納使用費。2007年10月，縮短土地開發(fā)周期2007年10月8日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的