地產(chǎn)信息-20xx年上半年大連市內(nèi)四區(qū)土地市場分析報告-閱讀頁
2025-04-07 06:25本頁面
【正文】 甘井子區(qū)紅旗街道岔鞍村尾平溝（BB2區(qū)）82713別墅住宅47303410023甘井子區(qū)中華路街道北市汽車城內(nèi)住宅2093572824甘井子區(qū)中華西路北、山東路東側(cè)65000住宅279087100合計14425852048501三、2010年上半年土地出讓情況的具體分析供地量和出讓金分析圖一：20062010年上半年土地供銷狀況 表一：20062010年上半年土地供銷狀況 2006年2007年2008年2009年2010年上半年供應(yīng)量(萬平方米)350312193241144出讓金(億元)94122133158205l 自06年至今，大連的土地市場經(jīng)歷了“發(fā)展——高潮——調(diào)整”三個階段。從07年開始，土地供應(yīng)呈現(xiàn)逐年遞減、土地出讓金逐年遞增的趨勢，出現(xiàn)這種現(xiàn)象是由于市內(nèi)可供土地量不斷減少，政府控制供地節(jié)奏兩方面原因造成的。獲得土地出讓金205億元，已經(jīng)超過2009年全年收入，預(yù)計全年收入可達250億元左右。主要原因是東港區(qū)的高端土地大量投入市場，共8宗地，占土地出讓總量的40%；，占總出讓金比例達到66%，平均地價達到7172元/平方米。 區(qū)域供應(yīng)量分析圖三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況表三： 2010年上半年各區(qū)域土地供銷情況 中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)供應(yīng)量(萬平方米)7744l 從上半年各板塊供應(yīng)情況來看，中山區(qū)供應(yīng)量最大，僅此一個板塊供應(yīng)土地量達77萬平方米，占整體的53%以上，供應(yīng)位置主要集中在東港區(qū)板塊。區(qū)域生活設(shè)施齊全，市政建設(shè)較為完善，配套醫(yī)院、小學(xué)、大專院校等社會資源齊備，較好的發(fā)展條件使區(qū)域土地少有流拍，截至目前，區(qū)域僅1宗辦公類用地因故取消掛牌。l 與往年相比，今年“西拓北進”勢頭明顯減弱，甘西、甘北兩區(qū)域半年僅供應(yīng)44萬平方米。l ，顯示出該區(qū)域可開發(fā)土地已經(jīng)不多，呈現(xiàn)開發(fā)熱度逐年下降的趨勢。在相對區(qū)域上，地段優(yōu)越的土地更是稀少。這種土地供給制度短期內(nèi)不可能改變，因此只要市場對土地的需求增加，地價的上漲就不可避免。集團現(xiàn)有存量土地及在其他地區(qū)準(zhǔn)備獲取的土地資源都位于濱水區(qū)域，都屬于稀缺資源，具有很大的增值空間，集團在制定地產(chǎn)開發(fā)計劃時，要充分考慮土地增值因素，適當(dāng)控制開發(fā)節(jié)奏，爭取實現(xiàn)投資收益的
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