【正文】 設(shè) 商品房施工面積、竣工面積同比分別增長 %、 %。其中，第四季度廣州、深圳二手房銷售面積環(huán)比分別下降 、 %；銷售額環(huán)比分別增加 %和負(fù) %(見表 11)。商品住宅銷售 面積、銷售金額均下降兩成多，為 2020年以來首次大幅度下降。分母：由于一般有約兩成的竣工面積是公建配套、回遷補償?shù)?，因此可銷比例 k 取為 ；系數(shù)假設(shè)滿足待銷面積 (小于 1 年的空置量 )將在本年度被均勻地吸納的條件。全年到位資金負(fù)增長，其占開發(fā)資金比例為 2020 年以來最低，房地產(chǎn)開發(fā)資金壓力增大。 圖十二：廣東近年商品房銷售情況 圖十三：廣東近年住宅銷售情況 分季度看，商品住宅銷售面積與銷售額第 3 季度走低，第 4 季度回升，房價在第4 季度環(huán)比下挫 %(見圖十四 )。 圖五：廣東近年第 4 季度房地產(chǎn)到位資金情況 從資金來源結(jié)構(gòu)看，國內(nèi)貸款與自籌同比均有一成多的增長，而外資增長同比回落兩成多，銷售回籠資金出現(xiàn)了 2020 年以來首次的負(fù)增長，降幅為兩成二 (見表 4)。 一、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2020 年廣東經(jīng)濟(jì)增速放緩，完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 35696 億元，同比增長 %，增幅同比回落 個百分點。 表 4 房地產(chǎn)資金來源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 單位：萬元 圖六：廣東近年房地產(chǎn)資金來源變動 資金結(jié)構(gòu)發(fā)生較大調(diào)整。 圖十 四： 2020 年度各季度住宅銷售比較 (五 )市場消化系數(shù) (注 ) 市場消化系數(shù)比上年下降了 ，且低于 2020 年的水平 (見表 圖十五 )，說明市場不夠活躍，消化能力減弱。從資金來源結(jié)構(gòu)看，銷售回籠資金出現(xiàn)了 2020 年以來首次負(fù)增長；其占資金來源比重也降為 2020 年以來最低。系數(shù)越大，說明市場越活躍，消化能力越強