【正文】 保利 獲得佛南 (拍 )20xx027：位于桂城 A16 街區(qū)夏西村三聯(lián) 藕田 地段的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 平米，總價 億元。 時代獲得南海區(qū) 20xxG0257 地塊：位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)南海軟件科技園 “茶莊崗 ”、 “鳳凰崗 ”的城鎮(zhèn)混合住宅用地，占地 10 萬多平米，總價 億元。在這種均衡狀態(tài)下的土地出讓價位 自然比 20xx 年上半年的要低很多 ， 這將在一定程度上打擊在售樓盤叫價的能力。 項目資料： 1 號地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途為住宅； 2 號地塊土地面積 m2，容積率＜ ，土地用途住宅兼容商業(yè)， 2 號地塊聯(lián)合起拍價 億元。 項目資料：土地面積 m2，建筑密度 ≤35%，容積率＜ ，土地用途為二類居住用地兼容商業(yè)金融業(yè)用地。建筑密度 ≤40%，容積率 ≤，綠地率 ≥25%，起拍價為 75 億元。 事件 二 ： 20xx 年 11 月 30 日，佛禪（掛） 20xx015 以高出起拍價 1 千萬元成交。 項目資料：位于禪城區(qū)季華路北側(cè)、忠義路西側(cè)，土地使用權(quán)發(fā)證面積為 66728m2，發(fā)證用途為商業(yè)、住 宅，規(guī)劃凈用地面積為 62902m2。 禪城區(qū)和順德區(qū)各有兩幅地塊以 底價成交 。 流拍 十一 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)倫教街道倫常北路與世紀(jì)路交匯處地塊流拍。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 流拍 十 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德高新區(qū)（容桂）朝桂路 1 號地塊流拍。 流拍 九 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn)西華路東側(cè)地塊流拍。 流拍 八 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)容桂德勝眉蕉河西側(cè)地塊流拍。 流拍 七 ： 20xx 年 12 月 8 日，順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從南區(qū) 20 號地塊流拍。 流拍 六 ： 20xx 年 12 月 28 日，順德區(qū)龍江鎮(zhèn) 325 國道與人民北路交叉口東側(cè) 93M/C地塊流拍。 流拍 五 ： 20xx 年 12 月 25 日，順德區(qū)均安鎮(zhèn)新城北區(qū) 7 號地塊流拍。 流拍 四 ： 20xx 年 12 月 18 日，順德區(qū)大良南區(qū) 373 號地塊流拍。這是禪城區(qū)第四季度第三塊流拍的土地。 項目資料：地塊位于禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、文華路西側(cè)，總用地面積 51687 m2，規(guī)劃凈用地面積為 37401m2，規(guī)劃用途為居住用地，可兼容商業(yè)金融業(yè)、辦公及文化娛樂，容積率 ≤，建筑密度 ≤18%，綠地率 ≥35%，起拍價為 億元。 項目資料：位于禪城區(qū)江濱路以東，沙崗路以北，紫薇路（規(guī)劃中）以南，總用地面積 123264 m2，規(guī)劃凈用地面積為 97107m2，規(guī)劃用 途為居住用地，容積率 ≤，建筑密度 ≤30%，起拍價 億元。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 禪城區(qū) 有 3幅居住用地遭流拍，而順德區(qū)則有 8幅地塊遭流拍。 六、 20xx 年底土地市場新變化 12 月份，禪、桂住宅交易均價仍然居高不下，甚至還繼續(xù)攀升，但樓價高企的背后，是交易 量的銳減，禪城一個月成交僅 200多套，桂城更低，僅 50 多套，再創(chuàng)近幾年歷史新低，這與往年成交七八百套形成了鮮明的對比 。 得益于 “廣東金融高新技術(shù)服務(wù)區(qū) ”落戶于佛山市中心組團(tuán)桂城千燈湖畔以及佛山市中心商務(wù)區(qū)季華商圈和東平新城的規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，該區(qū)域商業(yè)辦公土地出讓價格快速上升。 東平新城區(qū)是中心組團(tuán)的核心部分，由北部同濟(jì)路、南部三樂路、東部華陽路、西部佛山大道四條城市干道圍合而成，總規(guī)劃用地面積約 平方公里。 基于佛山的房地產(chǎn)市場是一個以 “內(nèi)銷型 ”為主的市場， 因此在有效需求的推動下，住房需求將穩(wěn)步增長，因此也使住宅（商?。┯玫氐膬r格在一定時期內(nèi)保持一個平穩(wěn)的增長態(tài)勢。 據(jù)佛山市建設(shè)局有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年佛山市商品住宅銷售面積為 萬平方米，若按每年住房需求 15%～ 20%的速度增長，那么從 20xx 年至 20xx年，五年期間佛山住房需求總量約為 5026萬～5787 萬平方米，與《規(guī)劃》中的 5325 萬平方米住房建設(shè)目標(biāo)基本相符。 五、 土地價格趨勢 1. 佛山住宅（商?。┯玫貎r格趨勢 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年末，佛山市常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，總戶數(shù) 萬戶；而據(jù)市房地產(chǎn)主管部門產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)，至 20xx 年底，全市住房總建筑面積為 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 萬平方米，按戶籍人口計算，人均居住面積為 40m2，戶均面積為 136 m2，佛山人居住條件已較為優(yōu)越，但改善性住房需求仍然很大。隨著高明房地產(chǎn)市場的深入發(fā)展，其商住用地價格將有較大的發(fā)展空間。 高明區(qū)： 與其他四區(qū)對比，高明土地市場亮點較小，主要表現(xiàn)在： ① 推地區(qū)域范圍小，主要集中在中心城區(qū)，周邊鎮(zhèn)區(qū)比量很小； ② 地塊用地性質(zhì)單一，商住為主，占 95%以上，只有少量教育用地和餐飲旅業(yè)服務(wù)用地，沒有工業(yè)用地，可見其在相關(guān)配套 建設(shè)跟不上的情況下，發(fā)展商品房經(jīng)濟(jì)顯得力量單薄，支撐不足。 三水區(qū)： 三水自 06 年底開始連續(xù)推地，且地塊面積都比較大，而據(jù)成交結(jié)果顯示，三水區(qū)實際成交土地價值并不高。從出讓的總量來看，用于商品房開發(fā)的土地出讓相當(dāng)充足，這將保證接下來幾年內(nèi)南海區(qū)域的房地產(chǎn)供應(yīng)量亦較為充足 。 南海區(qū)： 南海區(qū)土地出讓成交活躍，呈現(xiàn)：交易量大、金額高、城區(qū)鎮(zhèn)街平衡推地的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年，禪城出讓土地不足 10 宗，約 430 畝，成交金額接近11 億元，唯一值得關(guān)注的是年初出讓的 06H 地塊。 四、 土地交易特點 佛山住宅（商?。┯玫爻鲎屘攸c 禪城區(qū)： 在國家宏觀調(diào)控力度加大，禪城土地交易市場仍保持著熱鬧的勢頭，各大房地產(chǎn)開發(fā)商加緊布局佛山中心城區(qū)，禪城房地產(chǎn)市場仍 有廣闊的發(fā)展空間。 10 月 12 日，會德豐與招商地產(chǎn)的聯(lián)合體 會鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 以樓面地價 5610 元 競得佛禪（拍） 20xx— 005 地塊 ，創(chuàng)下禪城住宅樓面地價第二 高。 6 月 12 日， 深圳控股以 億元獲得三水區(qū)一幅面積約 178 萬方米土地（佛山出讓的最大地塊），樓面地價 2220 元 /平米，計劃發(fā)展成別墅及低密度住宅，并會有商業(yè)設(shè)施及五星級酒店。 2）成交價格分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)商業(yè)辦公用地出讓價格水平634117241130100200300400500600700禪城 南海 順德 三水萬元/ 畝 20xx 年，禪城 區(qū)和南海區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢明顯，商用土地的價格迅速體現(xiàn)，增幅較上年均超過 100％。千燈湖區(qū)是省級高新區(qū)，針對是全省的范圍，而東平河兩岸第三產(chǎn)業(yè)針對佛山本土為主。 南海千燈湖定位為金融服務(wù)區(qū)，而東平河兩岸也定位于第三產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)新區(qū)。 東平新城屬于佛山市級中心商務(wù)區(qū)。佛山制造業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，發(fā)展到今天，城市需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)形態(tài)也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山創(chuàng)造 ”轉(zhuǎn)變，就