土地經(jīng)濟(jì)學(xué)土地市場(參考版)
2024-09-04 19:02本頁面
【正文】 通過改造中低產(chǎn)田，興修水利，擴(kuò)大灌面，推廣先進(jìn)適用技術(shù)，可使畝產(chǎn)提高100kg以上 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 糧食供求平衡狀況 年 份 糧食總量 總?cè)丝? 人均糧食 (億噸 ) （億） （公斤） 2020 14 390 2030 16 400 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 水域：內(nèi)陸水域可養(yǎng)殖面積 675萬公頃，利用率 70%左右；可養(yǎng)魚稻田 670萬公頃，利用率 15%左右；海水可養(yǎng)殖面積 260萬 公頃，利用率 30%左右 草地：全國 ，其中可利用面積，居世界前五位 山地：豐富的木本糧油資源 可滿足我國人民高蛋白、中熱量、低脂肪的食物需求 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 實現(xiàn)非農(nóng)用地供求平衡的措施 搞好城市規(guī)劃，實現(xiàn)城市土地合理功能分區(qū)，提高城市土地利用效益 實行城市綜合開發(fā)建設(shè)，提高城市土地利用效率 抓緊進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，充分利用城區(qū)閑置土地和利用率低下的土地 向空間發(fā)展，實行城市土地的立體利用 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 思 考 題 什麼是土地的自然供給與經(jīng)濟(jì)供給？兩者有什麼聯(lián)系和區(qū)別？ 什麼是土地需求？如何理解人口和 土地需求的關(guān)系？ 怎樣解決中國各類土地的供求平衡？ 。 因此，人類對農(nóng)地的需求源于對食物的需求 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 影響耕地需求的因素： 人口、土地 生產(chǎn)率、國民經(jīng)濟(jì)狀況 人類對林地的需求 — 主要取決于兩點：對木材的需求；林木的生態(tài)功能 人類對草地的需求：提供畜產(chǎn)品， 保護(hù)土地資源，維護(hù)生態(tài)平衡 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 非農(nóng)用地需求 住房、工業(yè)用地、礦山、道路、科學(xué)教育、文化娛樂等用地 隨人口增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對其需求不斷增加 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地需求的影響 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 四、土地的供求平衡 （一）一般商品的供求關(guān)系 （二）土地供求平衡 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 （二）土地供求平衡 、商業(yè)和住宅用地的供求關(guān)系 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 研究耕地供求關(guān)系，基本點在于人口對糧食的需求及滿足程度 二戰(zhàn)后的幾十年中，由于農(nóng)田轉(zhuǎn)作其他用途，日本農(nóng)田減少 52%，韓國減少 42%，臺灣減少 35%，因此， 1993年日本糧食消費量 77%、韓國 64%、臺灣67%依靠進(jìn)口 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 我國耕地減少情況 1978——1985 年均減少 300萬畝 1986——1995 年均減少 524萬畝 1997——1998 凍結(jié)耕地占用 1999年以來 每年減少耕地 200 多萬畝 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 19902020年全國凈減耕地面積5000500100015002020250030001990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020時間（年）凈減耕地面積（千公頃）土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 1996年2020年陜西省耕地總面積變化圖600062006400660068007000720074007600780080001996 1997 1998 1999 2020 2020 2020 2020 2020 2020時間（年）耕地面積（萬畝）土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 耕地減少原因 城鎮(zhèn)擴(kuò)展用地 基礎(chǔ)設(shè)施和重點項目建設(shè) 占用耕地 農(nóng)村居民點建設(shè)占用耕地 生態(tài)退耕、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 1981— 1995年，設(shè)市城市數(shù)從 233— 640，增加了 1986— 1996年，特大城市 主城區(qū)占地面積增加了 %，其中大連擴(kuò)大了 3倍，廣州增加110%，石家莊增 109% 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 目前農(nóng)村居民點占用耕地已達(dá) ，人均 192平方米，超過國家規(guī)定最高標(biāo)準(zhǔn)150平方米的 25% 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 以 2020年為例，全國耕地減少 ，其中： （ %） （ %） （ %） 萬公頃 （ %） （ %） 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 達(dá)到耕地供求平衡的措施 開發(fā)后備耕地資源 依靠科技進(jìn)步，提高現(xiàn)有耕地單位面積產(chǎn)量 開發(fā)非糧食食物資源 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 我國現(xiàn)有宜農(nóng)荒地 5億畝，其中可墾為耕地的約為 2億畝。政府對土地市場的管理基本上是綜合運用 法律的 、 經(jīng)濟(jì)的 和 行政的 三種手段。 第二十三條 處分抵押集體建設(shè)用地使用權(quán)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 第二十二條 集體建設(shè)用地使用權(quán)被作為抵押物的，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)。 第二十一條 集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并到市、縣人民政府土地行政主管部門辦理抵押登記。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)依法給予辦理。 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的年限為原土地使用年限減去已使用年限后的剩余年限。 集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，原受讓方
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