城市土地市場管理(參考版)
2024-09-02 11:14本頁面
【正文】 ? 如何編制地價指數(shù)和進行地價動態(tài)監(jiān)測？它們在地價管理中起什么作用？ 。 ? 簡述土地儲備制度在土地市場管理中的作用與效果。 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 四、土地市場中介管理 (一 )對土地中介服務企業(yè)與個人進行嚴格的資質審查 土地市場中介服務企業(yè)必須具備的資質條件 ? 必須是具有法人資格的經濟實體； ? 必須有健全的管理機構； ? 必須具有與經營規(guī)模、內容相適應的自有資金 ? 必須建立符合財政部門和建設銀行規(guī)定的財務管理制度 ? 必須有固定的辦公地點和合法的經營方式和手段 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 土地經紀人必須具備的資質條件 ? 要具有一定的經營能力； ? 要有一定的經營方向和經營范圍； ? 要有正當?shù)纳鐣矸莺蛷臉I(yè)目的； ? 要有良好的職業(yè)道德 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 對土地中介服務企業(yè)或個人進行資質審查的具體程序 ? 由已從事或準備從事土地中介服務的企業(yè)向主管部門申報，并取得主管部門的同意； ? 向土地的行政管理部門申請資質審查，并提交有關證件、資料； ? 憑 《 經營資格證書 》 和其他有關證件、資料，到工商行政管理部門辦理開業(yè)登記手續(xù)，由工商行政管理部門核發(fā) 《 營業(yè)執(zhí)照 》 。 1. 簽約 2. 登記 第四節(jié) 城市土地市場微觀管理 (四 )土地使用權抵押程序 土地使用權抵押是城市土地使用權受讓人為借貸或償還債務將土地使用權及其地上的建筑物或其他附著物向一定的金融機構或債權人提供的財產保證。 ? 凡是因土地使用權的出讓、轉讓而享有土地使用權的境內外的公司、企業(yè)、其他組織各個人，均可成為城鎮(zhèn)國有土地使用權的轉讓人。 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 五、城市地價動態(tài)監(jiān)測 (一 )開展城市地價動態(tài)監(jiān)測的意義和作用 1. 通過城市地價動態(tài)監(jiān)測及時更新城市基準地價 2. 通過城市地價動態(tài)監(jiān)測建立地價信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)，提高土地市場地價信息透明度 3. 城市地價動態(tài)監(jiān)測工作是測算、編制地價指數(shù)的基礎 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (二 )城市地價動態(tài)監(jiān)測的工作步驟 1. 開展城市土地價格基礎調查 2. 市場樣點資料調查 3. 設立地價監(jiān)測點 4. 地價監(jiān)測點資料的采集 5. 地價資料的整理和錄入 6. 地價資料的傳輸 7. 地價分析與地價公布 8. 成果整理、歸檔和驗收 9. 地價監(jiān)測點的長期維護與資料采集 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (三 )地價監(jiān)測點的設立原則和標準 數(shù)量：一類城市 50個左右，二類及三類城市 30個左右 1. 代表性原則 2. 穩(wěn)定性原則 3. 一般性原則 4. 合理分布原則 5. 易操作性原則 6. 動態(tài)性原則 7. 動態(tài)性原則 另外需要考慮的因素有：土地面積、地塊形狀、土地權利狀況、土地開發(fā)程度、臨界狀況 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 六、我國臺灣省及國外城市土地市場的價格管理簡介 (一 )我國臺灣省的地價管理 1. 公告低價 2. 公告低價現(xiàn)值 第三節(jié) 城市土地市場價格管理 (二 ) 日本的地價管理 1. 限制區(qū)域內土地交易許可制度 2. 大規(guī)模土地交易申報勸
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