【正文】 上午 6時(shí) 41分 5秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 41分 :41March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :41:0506:41:05March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 6時(shí) 41分 5秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 6時(shí) 41分 :41March 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時(shí) 41分 5秒 06:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 6時(shí) 41分 5秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 6時(shí) 41分 :41March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時(shí) 41分 5秒 06:41: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 4日星期六 6時(shí) 41分 5秒 06: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 2023年 3月 4日 6時(shí) 41分 ? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 ? 投機(jī)取巧的人。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時(shí) 41分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 :41:05 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 一旦做出決定就不要拖延。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 06:4106:4106:41:0506:41:05 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。 均價(jià)： 4200元/M2 銷售總額 5億元 工程進(jìn)度計(jì)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃 15萬平進(jìn)度計(jì)劃 07年 08年 09年 10年 內(nèi)容 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 8萬平進(jìn)度計(jì)劃 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 1. 品牌開發(fā)商，精品住宅。 3. 嘗試通過內(nèi)部認(rèn)購或公開發(fā)售作為開盤方式。 1260 前期銷售需配合大量廣告營銷宣傳，打響開盤第一炮，吸引市場及消費(fèi)者注意 1. 通過廣告宣傳樹立項(xiàng)目產(chǎn)品形象。目前在還未進(jìn)行太多前期宣傳的前提下，已經(jīng)積攢了 270余組客戶。一期總體均價(jià) 4113元 /平方米。 金龍國際花園： ? 一期推出建筑面積 10萬平 花園洋房 600余套 目前銷售 400套左右 ? 銷售均價(jià)： 3600元 /平方米 ? 暢銷戶型： 130~140三室兩衛(wèi)及四室 一期價(jià)格預(yù)期： ? 目前，金龍國際社區(qū)花園洋房銷售價(jià)格在 4000元 /平方米左右，普通多層項(xiàng)目銷售價(jià)格在 3600元 /平方米左右。 ? 主力戶型： 130~150平方米三室兩廳及四室。 保利溫泉新城： ? 一期推出 600套， ? 聯(lián)排別墅 126套（面積 220~400平方米，均價(jià) 5900元 /平方米）， ? 花園洋房 224套（面積 127~180平方米，均價(jià) 3450元 /平方米）， ? 電梯公寓 250套（面積 90~130平方米，均價(jià) 3300元 /平方米）。面積分別為 128平方米三房兩廳一衛(wèi)和 141平方米三房兩廳兩衛(wèi)，銷售均價(jià) 3850元 /平方米。 戶型面積集中在 110~140平方米。 消費(fèi)者對(duì)不同房型面積區(qū)間的選擇： a、兩室面積： 兩室面積區(qū)間集中在 70~90平方米之間 b、四室面積分布： 四室面積區(qū)間集中分布在 160~180平方米之間。其中 1期總建筑面積約 23萬平，首次推出 15萬平方米（ ）之后推出另外 8萬平方米（ ）。但是，從成本收益的角度考慮，現(xiàn)實(shí)情況不允許我們的低密度建筑過多，因此，我們只能在容積率允許的條件下，適當(dāng)?shù)臐M足市場需求。 均獨(dú) :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 山水黔城 (三期 ) 99 100 宏立城 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 戶 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力 90305平米 ,精主力戶 90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 大興星城 (三期 ) 25 48 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 總共 4180三期推出 454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型110120平米 均 3400 前期目標(biāo)市場初步定位： ? 鑒于金陽新區(qū)尚有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房正在銷售，宗地的自然環(huán)境很好、面積很大，金陽新區(qū)在消費(fèi)者心目中的地位與日俱增，國家的調(diào)控政策，現(xiàn)金流壓力大等要素，前期的目標(biāo)市場應(yīng)該鎖定中端和偏高端客戶群，也可以適當(dāng)考慮少量別墅需求。只要我們能把產(chǎn)品的綜合品質(zhì)做好，通過營銷推廣把高品質(zhì)大盤的聲勢造出來，在市場上取得一席之地應(yīng)該不難，成為市場領(lǐng)導(dǎo)者亦有可能。若能如此，一方面在市場上可以立于不敗之地，另一 方面可以賺取超值利潤。 競爭關(guān)系分析： ? 雖然市中心新出讓的土地很少，可售的項(xiàng)目綜合品質(zhì)不高，且平均價(jià)格很高，但是在短期內(nèi)仍將是主流市場。 ? 烏當(dāng)片區(qū)的項(xiàng)目，對(duì)本區(qū)域的影響比較大。中天世紀(jì)新城等大盤已經(jīng)出現(xiàn)，雖然綜合品質(zhì)不高，但是產(chǎn)品定位、價(jià)格定位與金陽的項(xiàng)目基本接近，存在較強(qiáng)的競爭關(guān)系。 ? 東山片區(qū)位于云巖區(qū)的東側(cè)，和烏當(dāng)區(qū)接壤。 ? 外省市購房者 競爭關(guān)系分析： ? 與本項(xiàng)目形成最主要競爭關(guān)系的將是位于金陽區(qū)域的同類型產(chǎn)品項(xiàng)目，尤其是新世界、北京金源等品牌開發(fā)商所開發(fā)的配套齊全的大盤項(xiàng)目。老城區(qū)里的中、高端消費(fèi)者已經(jīng)很難買到低密度高品質(zhì)的房子。預(yù)計(jì)園區(qū)總體員工人數(shù)將達(dá) ，中高層企業(yè)管理者 3000余人； ? 目前已經(jīng)入住較大企業(yè)有：法國波音斯萊克（飛機(jī)螺旋槳制造）、咯斯特環(huán)保（波紋管、煤伴侶）、貴陽科技局、美國昌盛有限公司（硅片生產(chǎn)線）、貴陽聯(lián)華科技工業(yè)園區(qū)、雙星鞋業(yè)及服裝研發(fā)生產(chǎn)中心、同濟(jì)科技園、貴州神州科技有限公司等等 ? 項(xiàng)目地貌為起伏坡地地貌，在地塊的東側(cè)有一條天然溪流（小灣河）穿過地塊； 項(xiàng)目競爭狀況分析 潛在目標(biāo)需求分析： ? 項(xiàng)目位于金陽新區(qū)，在產(chǎn)業(yè)大量進(jìn)入之前，自身缺乏消費(fèi)群體。 項(xiàng)目宗地狀況分析 ? 地塊緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，該區(qū)將建設(shè)成為集微電子、半導(dǎo)體高科技產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)； ? 園區(qū)總占