【正文】 6:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 6時 41分 5秒 上午 6時 41分 06:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時 41分 5秒 06:41: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 6時 41分 :41March 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 4日星期六 6時 41分 5秒 06: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 06:4106:4106:41:0506:41:05 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 均價： 4200元/M2 銷售總額 5億元 工程進(jìn)度計劃 工程進(jìn)度計劃 15萬平進(jìn)度計劃 07年 08年 09年 10年 內(nèi)容 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 8萬平進(jìn)度計劃 場平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 ? 神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點一滴做起。 3. 嘗試通過內(nèi)部認(rèn)購或公開發(fā)售作為開盤方式。目前在還未進(jìn)行太多前期宣傳的前提下，已經(jīng)積攢了 270余組客戶。 金龍國際花園： ? 一期推出建筑面積 10萬平 花園洋房 600余套 目前銷售 400套左右 ? 銷售均價： 3600元 /平方米 ? 暢銷戶型： 130~140三室兩衛(wèi)及四室 一期價格預(yù)期： ? 目前，金龍國際社區(qū)花園洋房銷售價格在 4000元 /平方米左右，普通多層項目銷售價格在 3600元 /平方米左右。 保利溫泉新城： ? 一期推出 600套， ? 聯(lián)排別墅 126套（面積 220~400平方米，均價 5900元 /平方米）， ? 花園洋房 224套（面積 127~180平方米，均價 3450元 /平方米）， ? 電梯公寓 250套（面積 90~130平方米，均價 3300元 /平方米）。 戶型面積集中在 110~140平方米。其中 1期總建筑面積約 23萬平，首次推出 15萬平方米（ ）之后推出另外 8萬平方米（ ）。 均獨 :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 山水黔城 (三期 ) 99 100 宏立城 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 戶 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力 90305平米 ,精主力戶 90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 大興星城 (三期 ) 25 48 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 總共 4180三期推出 454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型110120平米 均 3400 前期目標(biāo)市場初步定位： ? 鑒于金陽新區(qū)尚有一定數(shù)量的經(jīng)濟適用房正在銷售，宗地的自然環(huán)境很好、面積很大，金陽新區(qū)在消費者心目中的地位與日俱增，國家的調(diào)控政策，現(xiàn)金流壓力大等要素，前期的目標(biāo)市場應(yīng)該鎖定中端和偏高端客戶群，也可以適當(dāng)考慮少量別墅需求。若能如此，一方面在市場上可以立于不敗之地，另一 方面可以賺取超值利潤。 ? 烏當(dāng)片區(qū)的項目，對本區(qū)域的影響比較大。 ? 東山片區(qū)位于云巖區(qū)的東側(cè)，和烏當(dāng)區(qū)接壤。老城區(qū)里的中、高端消費者已經(jīng)很難買到低密度高品質(zhì)的房子。 項目宗地狀況分析 ? 地塊緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，該區(qū)將建設(shè)成為集微電子、半導(dǎo)體高科技產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)； ? 園區(qū)總占地面積 ，目前已有 20余家高科技企業(yè)及 20家生產(chǎn)型企業(yè)。 項目一期已經(jīng)銷售完畢 ， 目前正在進(jìn)行二期高層的銷售 。 2023年 9月，在小河國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資 。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。該地塊位于烏當(dāng)區(qū)順海林場至葉家莊一帶。 ? 產(chǎn)品設(shè)計缺乏創(chuàng)新；營銷推廣 、 物業(yè)管理等專業(yè)水平相對一般； ? 貴陽房地產(chǎn)市場價格相對較低 ， 基本沒有泡沫 ， 投資升值空間較大 。 但略遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)域價格在 3500元 /平方米左右 ， 周邊郊區(qū)價格在 3000元 /平方米左右 ， 區(qū)位價格差異明顯； ? 和兩城區(qū)相臨的烏當(dāng) 、 小河 、 金陽新區(qū)的商品房銷售平均價格只在2800~4500元 /平左右 ， 近年該區(qū)域的價格提升空間較大； ? 商品住宅總體價格不高：其中 ， 經(jīng)濟適用房起到了一定的壓制作用 .從目前看 ， 未來經(jīng)濟適用房的總量會得到控制 ， 銷售資格的審查會更嚴(yán)格 ，價格會進(jìn)一步提高 ， 用地區(qū)位會越來越偏遠(yuǎn) ， 其對主流產(chǎn)品市場的影響相對會減弱； ? 在國家宏觀調(diào)控下 ， 前兩年土地出讓面積迅速減少 。 ?期推出 ? 80% 主力戶型 140平米 住宅均價3400商鋪均價 8000（一次性 9。 其產(chǎn)品形式 、 開發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高 ， 平均銷售價格也提高到1000~1500元 /平之間 ， 金陽新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)正蓄勢待發(fā)； ? 金陽新區(qū)土地資源相對貴陽其它區(qū)域豐富 ， 政府也希望較大地塊能由一家開發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 、 建設(shè)； ? 同處于類似地位的烏當(dāng)和小河兩區(qū)相比 ， 金陽新區(qū)起步比相對較晚 。 完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施 、 房地產(chǎn)開發(fā)和社會投資目標(biāo)任務(wù) 。 ? 金陽功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 小河區(qū)代表樓盤 名稱 總占地面積 總建面 (萬平方米 ) 開發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價格 (元 /平方米 江南苑 (三期 ) 9 17 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司 一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 . 1梯 2戶 總共1000余戶 ,三期推出125 現(xiàn)在賣VIP卡 134以上的三房四房 均3660(折 ,卡 5000元/張 ) 興隆珠江灣畔（二期） 631畝 貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 , 1梯 戶 2梯 4戶 二期推出 1100 預(yù)計12月底開始認(rèn)購 43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是3房 2入戶大花園電梯戶 均 3850 上河城 (二期 ) 10 貴州富締房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 青春洋房（ young house）全多層（ 6+ 1梯 4戶 ,7戶 二期推1100現(xiàn)剩 500余套 55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900 大興星城(三期 ) 25 48 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 戶 總共4180三期推出454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型 110120平米 29003800均 :3400 銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 多層 ,小高層 A,B,F棟 1梯 戶 總戶數(shù)180,現(xiàn)剩 20余 89% 主力 83— 164 均 3400 烏當(dāng)區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在新添大道沿線； ? 商品房銷售價格集中在在 2500~4500元 /平方米之間 ， 銷售狀況良好； ? 產(chǎn)品形態(tài) 、 價格參差不齊 ， 別墅項目和普通住宅混雜在一起； ? 產(chǎn)品形式主要以多層為主 ， 部分別墅和聯(lián)排價格已經(jīng)超過 10000元 /平方米； ? 代表樓盤：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。 ? 產(chǎn)品形式多以高層為主 ， 銷售情況良好； 代 表 樓 盤： 名稱 總建面(萬平米 ) 開發(fā)商