【正文】 6:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 6時(shí) 41分 5秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時(shí) 41分 5秒 06:41: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 06:41:0506:41:0506:413/4/2023 6:41:05 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 6時(shí) 41分 :41March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 3月 4日星期六 6時(shí) 41分 5秒 06: 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬(wàn)個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 管得少，就是管得好。 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫(xiě)出來(lái)的。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。 06:4106:4106:41:0506:41:05 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 均價(jià)： 4200元/M2 銷(xiāo)售總額 5億元 工程進(jìn)度計(jì)劃 工程進(jìn)度計(jì)劃 15萬(wàn)平進(jìn)度計(jì)劃 07年 08年 09年 10年 內(nèi)容 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 場(chǎng)平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 8萬(wàn)平進(jìn)度計(jì)劃 場(chǎng)平 道路圍墻 基礎(chǔ) (地下部分 ) 主體 內(nèi)外裝修 室外配套 ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 3. 嘗試通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或公開(kāi)發(fā)售作為開(kāi)盤(pán)方式。目前在還未進(jìn)行太多前期宣傳的前提下，已經(jīng)積攢了 270余組客戶(hù)。 金龍國(guó)際花園： ? 一期推出建筑面積 10萬(wàn)平 花園洋房 600余套 目前銷(xiāo)售 400套左右 ? 銷(xiāo)售均價(jià)： 3600元 /平方米 ? 暢銷(xiāo)戶(hù)型： 130~140三室兩衛(wèi)及四室 一期價(jià)格預(yù)期： ? 目前，金龍國(guó)際社區(qū)花園洋房銷(xiāo)售價(jià)格在 4000元 /平方米左右，普通多層項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格在 3600元 /平方米左右。 保利溫泉新城： ? 一期推出 600套， ? 聯(lián)排別墅 126套（面積 220~400平方米，均價(jià) 5900元 /平方米）， ? 花園洋房 224套（面積 127~180平方米，均價(jià) 3450元 /平方米）， ? 電梯公寓 250套（面積 90~130平方米，均價(jià) 3300元 /平方米）。 戶(hù)型面積集中在 110~140平方米。其中 1期總建筑面積約 23萬(wàn)平，首次推出 15萬(wàn)平方米（ ）之后推出另外 8萬(wàn)平方米（ ）。 均獨(dú) :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 山水黔城 (三期 ) 99 100 宏立城 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶(hù)型 , 1梯 戶(hù) 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力 90305平米 ,精主力戶(hù) 90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 大興星城 (三期 ) 25 48 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 總共 4180三期推出 454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶(hù)型110120平米 均 3400 前期目標(biāo)市場(chǎng)初步定位： ? 鑒于金陽(yáng)新區(qū)尚有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房正在銷(xiāo)售，宗地的自然環(huán)境很好、面積很大，金陽(yáng)新區(qū)在消費(fèi)者心目中的地位與日俱增，國(guó)家的調(diào)控政策，現(xiàn)金流壓力大等要素，前期的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)該鎖定中端和偏高端客戶(hù)群，也可以適當(dāng)考慮少量別墅需求。若能如此，一方面在市場(chǎng)上可以立于不敗之地，另一 方面可以賺取超值利潤(rùn)。 ? 烏當(dāng)片區(qū)的項(xiàng)目，對(duì)本區(qū)域的影響比較大。 ? 東山片區(qū)位于云巖區(qū)的東側(cè)，和烏當(dāng)區(qū)接壤。老城區(qū)里的中、高端消費(fèi)者已經(jīng)很難買(mǎi)到低密度高品質(zhì)的房子。 項(xiàng)目宗地狀況分析 ? 地塊緊鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，該區(qū)將建設(shè)成為集微電子、半導(dǎo)體高科技產(chǎn)業(yè)、電子信息技術(shù)、生物制藥等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)； ? 園區(qū)總占地面積 ，目前已有 20余家高科技企業(yè)及 20家生產(chǎn)型企業(yè)。 項(xiàng)目一期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢 ， 目前正在進(jìn)行二期高層的銷(xiāo)售 。 2023年 9月，在小河國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)投資 。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。該地塊位于烏當(dāng)區(qū)順海林場(chǎng)至葉家莊一帶。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新；營(yíng)銷(xiāo)推廣 、 物業(yè)管理等專(zhuān)業(yè)水平相對(duì)一般； ? 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低 ， 基本沒(méi)有泡沫 ， 投資升值空間較大 。 但略遠(yuǎn)離中心商業(yè)區(qū)域價(jià)格在 3500元 /平方米左右 ， 周邊郊區(qū)價(jià)格在 3000元 /平方米左右 ， 區(qū)位價(jià)格差異明顯； ? 和兩城區(qū)相臨的烏當(dāng) 、 小河 、 金陽(yáng)新區(qū)的商品房銷(xiāo)售平均價(jià)格只在2800~4500元 /平左右 ， 近年該區(qū)域的價(jià)格提升空間較大； ? 商品住宅總體價(jià)格不高：其中 ， 經(jīng)濟(jì)適用房起到了一定的壓制作用 .從目前看 ， 未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的總量會(huì)得到控制 ， 銷(xiāo)售資格的審查會(huì)更嚴(yán)格 ，價(jià)格會(huì)進(jìn)一步提高 ， 用地區(qū)位會(huì)越來(lái)越偏遠(yuǎn) ， 其對(duì)主流產(chǎn)品市場(chǎng)的影響相對(duì)會(huì)減弱； ? 在國(guó)家宏觀調(diào)控下 ， 前兩年土地出讓面積迅速減少 。 ?期推出 ? 80% 主力戶(hù)型 140平米 住宅均價(jià)3400商鋪均價(jià) 8000（一次性 9。 其產(chǎn)品形式 、 開(kāi)發(fā)水平較最初碧?；▓@的產(chǎn)品形式及水平有明顯提高 ， 平均銷(xiāo)售價(jià)格也提高到1000~1500元 /平之間 ， 金陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正蓄勢(shì)待發(fā)； ? 金陽(yáng)新區(qū)土地資源相對(duì)貴陽(yáng)其它區(qū)域豐富 ， 政府也希望較大地塊能由一家開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 、 建設(shè)； ? 同處于類(lèi)似地位的烏當(dāng)和小河兩區(qū)相比 ， 金陽(yáng)新區(qū)起步比相對(duì)較晚 。 完成 60億元的基礎(chǔ)設(shè)施 、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和社會(huì)投資目標(biāo)任務(wù) 。 ? 金陽(yáng)功能定位為行政、教育、居住、文化、金融貿(mào)易和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 小河區(qū)代表樓盤(pán) 名稱(chēng) 總占地面積 總建面 (萬(wàn)平方米 ) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類(lèi)型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷(xiāo)售率 戶(hù)型 價(jià)格 (元 /平方米 江南苑 (三期 ) 9 17 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開(kāi)發(fā)公司 一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 . 1梯 2戶(hù) 總共1000余戶(hù) ,三期推出125 現(xiàn)在賣(mài)VIP卡 134以上的三房四房 均3660(折 ,卡 5000元/張 ) 興隆珠江灣畔（二期） 631畝 貴陽(yáng)鐵五建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 ,小戶(hù)型 , 1梯 戶(hù) 2梯 4戶(hù) 二期推出 1100 預(yù)計(jì)12月底開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是3房 2入戶(hù)大花園電梯戶(hù) 均 3850 上河城 (二期 ) 10 貴州富締房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 青春洋房（ young house）全多層（ 6+ 1梯 4戶(hù) ,7戶(hù) 二期推1100現(xiàn)剩 500余套 55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900 大興星城(三期 ) 25 48 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 戶(hù) 總共4180三期推出454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶(hù)型 110120平米 29003800均 :3400 銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 A,B,F棟 1梯 戶(hù) 總戶(hù)數(shù)180,現(xiàn)剩 20余 89% 主力 83— 164 均 3400 烏當(dāng)區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在新添大道沿線； ? 商品房銷(xiāo)售價(jià)格集中在在 2500~4500元 /平方米之間 ， 銷(xiāo)售狀況良好； ? 產(chǎn)品形態(tài) 、 價(jià)格參差不齊 ， 別墅項(xiàng)目和普通住宅混雜在一起； ? 產(chǎn)品形式主要以多層為主 ， 部分別墅和聯(lián)排價(jià)格已經(jīng)超過(guò) 10000元 /平方米； ? 代表樓盤(pán)：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。 ? 產(chǎn)品形式多以高層為主 ， 銷(xiāo)售情況良好； 代 表 樓 盤(pán)： 名稱(chēng) 總建面(萬(wàn)平米 ) 開(kāi)發(fā)商