【正文】 :41:0506:41Mar234Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 上午 6時(shí) 41分 5秒 06:41:05 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。 2. 通過(guò)排號(hào)客戶的多少和踴躍程度，試探市場(chǎng)，令價(jià)格定位和推盤(pán)量更加準(zhǔn)確。 c、三室一衛(wèi)戶型面積分布： 面積區(qū)間集中在 100~110平方米之間。 ? 小河片區(qū)相對(duì)成熟一些，現(xiàn)有幾個(gè)大盤(pán)項(xiàng)目，綜合品質(zhì)較好，距離中心城區(qū)距離與金陽(yáng)新區(qū)差不多，基礎(chǔ)配套條件要差一些，也存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 ? 宏立城地產(chǎn)：目前開(kāi)發(fā) “ 山水黔城 ” 項(xiàng)目 。 可以預(yù)見(jiàn) ， 在未來(lái) 2—5年內(nèi) ， 老城區(qū)周邊區(qū)域必將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域 。 目前 ， 已經(jīng)有多條公交線路 70、 4 5 29路車(chē)等連接新老城區(qū) ， 三條主要公路連接新老城區(qū)：中心環(huán)線 、 201國(guó)道 、 金陽(yáng)大道； ? 2023年重點(diǎn)引進(jìn)一批科研院所 ， 建設(shè)一批配套的基礎(chǔ)設(shè)施 、 服務(wù)項(xiàng)目 。 ? 價(jià)格將先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升。 2023年金陽(yáng)新區(qū)商品住宅銷售情況： 金陽(yáng)新區(qū) 2023年總銷售面積約 58萬(wàn)平，銷售峰值出現(xiàn)在 7~9月份。主要原因是項(xiàng)目本身自然條件和地理環(huán)境較好； ? 是目前金陽(yáng)已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)當(dāng)中距離中心區(qū)最近的項(xiàng)目； 貴陽(yáng)大宗土地區(qū)域分布情況： 東山片區(qū)：東山和烏當(dāng)東風(fēng)鎮(zhèn)是貴陽(yáng)東北部主要土地儲(chǔ)備區(qū)域，土地儲(chǔ)備面積約 2500畝， 中天和保利是兩家主要開(kāi)發(fā)商 小河片區(qū)是貴陽(yáng)南部主要土地儲(chǔ)備區(qū)域，具了解，該區(qū)域土地儲(chǔ)備約 1500畝，在鐵五建和宏立誠(chéng)是兩家主要開(kāi)發(fā)商 金陽(yáng)片區(qū)是貴陽(yáng)西北方向的主要土地儲(chǔ)備區(qū)域，也是目前貴陽(yáng)土地儲(chǔ)備最大的區(qū)域。 ? 2023年，貴陽(yáng)市土地出讓面積 ，同比增長(zhǎng) %，其中 ，同比增長(zhǎng) %， 方米用于商業(yè)營(yíng)業(yè)房開(kāi)發(fā)，同比增長(zhǎng) %， 辦公房開(kāi)發(fā)，同比下降 %， ，同比下降 %。 ? 除市場(chǎng)需求是支撐貴陽(yáng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升的主要因素外 ， 商品房銷售區(qū)域性較強(qiáng)也在一定程度上導(dǎo)致了全市商品房銷售均價(jià)的上升 。 ? 全市商品房合同登記銷售面積 ，同比增長(zhǎng) %，商品房銷售金額 ，同比增長(zhǎng)%。 小河區(qū)代表樓盤(pán) 名稱 總占地面積 總建面 (萬(wàn)平方米 ) 開(kāi)發(fā)商 物業(yè)類型 公寓單層平面布局 套數(shù) 銷售率 戶型 價(jià)格 (元 /平方米 江南苑 (三期 ) 9 17 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開(kāi)發(fā)公司 一期均為多層住宅 ,二全部為花園洋房 ,三期花園洋房和別墅 . 1梯 2戶 總共1000余戶 ,三期推出125 現(xiàn)在賣(mài)VIP卡 134以上的三房四房 均3660(折 ,卡 5000元/張 ) 興隆珠江灣畔（二期） 631畝 貴陽(yáng)鐵五建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 ,高層 ,小戶型 , 1梯 戶 2梯 4戶 二期推出 1100 預(yù)計(jì)12月底開(kāi)始認(rèn)購(gòu) 43平身公寓 ,多為 90以上的 ,現(xiàn)剩余的是3房 2入戶大花園電梯戶 均 3850 上河城 (二期 ) 10 貴州富締房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 青春洋房（ young house）全多層（ 6+ 1梯 4戶 ,7戶 二期推1100現(xiàn)剩 500余套 55% 4872的復(fù)式 28003300均 2900 大興星城(三期 ) 25 48 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 戶 總共4180三期推出454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型 110120平米 29003800均 :3400 銘星小河印象 貴州銘星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層 ,小高層 A,B,F棟 1梯 戶 總戶數(shù)180,現(xiàn)剩 20余 89% 主力 83— 164 均 3400 烏當(dāng)區(qū)： ? 占地面積 ， 人口 ； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要集中在新添大道沿線； ? 商品房銷售價(jià)格集中在在 2500~4500元 /平方米之間 ， 銷售狀況良好； ? 產(chǎn)品形態(tài) 、 價(jià)格參差不齊 ， 別墅項(xiàng)目和普通住宅混雜在一起； ? 產(chǎn)品形式主要以多層為主 ， 部分別墅和聯(lián)排價(jià)格已經(jīng)超過(guò) 10000元 /平方米； ? 代表樓盤(pán)：保利溫泉新城、城市山水公園、泉天下、水錦花都等等。 ?期推出 ? 80% 主力戶型 140平米 住宅均價(jià)3400商鋪均價(jià) 8000（一次性 9。作為貴州省最早的上市企業(yè)，擁有良好的政府關(guān)系。老城區(qū)里的中、高端消費(fèi)者已經(jīng)很難買(mǎi)到低密度高品質(zhì)的房子。 均獨(dú) :14000聯(lián) :8000雙拼 :80009000 山水黔城 (三期 ) 99 100 宏立城 多層 ,小高層 ,高層 ,別墅 ,小戶型 , 1梯 戶 總 6000套三期推出 2023上半季推出468 70% 毛坯主力 90305平米 ,精主力戶 90150 毛坪房 :起3880精裝 :均 4880,一次性付有5000優(yōu)惠 大興星城 (三期 ) 25 48 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 多層（ 6+1層）、小高層（ 18層） 1梯 總共 4180三期推出 454套 45% 99250平米的三房 ,躍層，主力戶型110120平米 均 3400 前期目標(biāo)市場(chǎng)初步定位： ? 鑒于金陽(yáng)新區(qū)尚有一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房正在銷售，宗地的自然環(huán)境很好、面積很大，金陽(yáng)新區(qū)在消費(fèi)者心目中的地位與日俱增，國(guó)家的調(diào)控政策，現(xiàn)金流壓力大等要素，前期的目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)該鎖定中端和偏高端客戶群，也可以適當(dāng)考慮少量別墅需求。 金龍國(guó)際花園： ? 一期推出建筑面積 10萬(wàn)平 花園洋房 600余套 目前銷售 400套左右 ? 銷售均價(jià)： 3600元 /平方米 ? 暢銷戶型： 130~140三室兩衛(wèi)及四室 一期價(jià)格預(yù)期： ? 目前，金龍國(guó)際社區(qū)花園洋房銷售價(jià)格在 4000元 /平方米左右，普通多層項(xiàng)目銷售價(jià)格在 3600元 /平方米左右。 06:4106:4106:41:0506:41:05 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫(xiě)出來(lái)的。 2023年 3月 4日星期六 6時(shí) 41分 5秒 06: 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 4日星期六 上午 6時(shí) 41分 5秒 06:41: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 上午 6時(shí) 41分 5秒 上午 6時(shí) 41分 06:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 06:41:0506:41:0506:41Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。 ? 主力戶型： 130~150平方米三室兩廳及四室。只要我們能把產(chǎn)品的綜合品質(zhì)做好，通過(guò)營(yíng)銷推廣把高品質(zhì)大盤(pán)的聲勢(shì)造出來(lái)，在市場(chǎng)上取得一席之地應(yīng)該不難，成為市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者亦有可能。預(yù)計(jì)園區(qū)總體員工人數(shù)將達(dá) ，中高層企業(yè)管理者 3000余人； ? 目前已經(jīng)入住較大企業(yè)有：法國(guó)波音斯萊克（飛機(jī)螺旋槳制造）、咯斯特環(huán)保（波紋管、煤伴侶）、貴陽(yáng)科技局、美國(guó)昌盛有限公司（硅片生產(chǎn)線）、貴陽(yáng)聯(lián)華科技工業(yè)園區(qū)、雙星鞋業(yè)及服裝研發(fā)生產(chǎn)中心、同濟(jì)科技園、貴州神州科技有限公司等等 ? 項(xiàng)目地貌為起伏坡地地貌，在地塊的東側(cè)有一條天然溪流（小灣河）穿過(guò)地塊； 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 潛在目標(biāo)需求分析： ? 項(xiàng)目位于金陽(yáng)新區(qū)，在產(chǎn)業(yè)大量進(jìn)入之前，自身缺乏消費(fèi)群體。 貴陽(yáng)本地知名開(kāi)發(fā)企業(yè)： ? 貴陽(yáng)本地知名房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)以貴陽(yáng)世紀(jì)中天、貴陽(yáng)鐵五建和 貴州鴻基（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 為代表。 ? 政府對(duì)金陽(yáng)新區(qū)的整體規(guī)劃和建設(shè)力度 ， 對(duì)金陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起到了非常重大的推動(dòng)作用 。 從 2023年起 ，小河板塊逐漸走熱 。 ? 云巖、南明區(qū)商品房銷售均價(jià) 3320元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅 3010元 /平方米，同比增長(zhǎng) %； ? 金陽(yáng)新區(qū)商品房銷售均價(jià) 2600元 /平方米，其中住宅 2380元 /平方米； ? 小河、花溪等五個(gè)區(qū)商品房銷售均價(jià) 1880元 /平方米，同比增長(zhǎng)%，其中住宅 1820元 /平方米，同比增長(zhǎng) %； ? 一市三縣商品房銷售均價(jià) 1220元 /平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅 980元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 2023年金陽(yáng)新區(qū)推出的樓盤(pán)均以商品房為主，價(jià)格相對(duì)較高。金陽(yáng) （ 54萬(wàn)平 ） 、 烏當(dāng) （ 28萬(wàn)平 ） 、 小河 （ 36萬(wàn)平 ） 等五個(gè)區(qū) %， 同比增長(zhǎng) %。云巖、南明區(qū)商品房銷售均價(jià) 3320元 /平方米，同比增長(zhǎng) % 商品房?jī)r(jià)格160517081820193820652612234025700500100015002023250030002023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 0 7 上半年? 2023年，全市商品房項(xiàng)目施工面積 ，同比增長(zhǎng) %，其中住宅面積 1196萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；商品房項(xiàng)目新開(kāi)工面積； ? 2023年上半年，貴陽(yáng)市商品房施工面積 ，同比增長(zhǎng)%，其中住宅 ，同比增長(zhǎng) %；商品房新開(kāi)工面積 294萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅 ，同比增長(zhǎng)%；商品房竣工面積 ，同比增長(zhǎng) %，其中住宅面積 ，同比增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)房屋價(jià)格的影響： ? 2023年，貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的 %，占住宅投資的 30%。 區(qū)域市場(chǎng)評(píng)價(jià) 兩城區(qū)（云巖、南明區(qū)）： ? 貴陽(yáng)的政治 、 經(jīng)濟(jì)中心 ， 土地面積 ， 人口 人； ? 從南明 、 云巖兩城區(qū)中心區(qū)范圍看 ， 在 2023年至 2023年 ， 相繼開(kāi)盤(pán)的眾多樓盤(pán)中 ， 山水黔城 、 君臨天下 、 摩卡空間 、 恒豐一品 、 香榭麗舍 、 御榮新城 、 小石城 (二期 )、 陽(yáng)光 100等等 ， 價(jià)格區(qū)間在 3200—7500元 /平方米 。目前 ， 貴陽(yáng)一中已經(jīng)投入使用 ， 貴州大學(xué)遷址金陽(yáng)新區(qū)已經(jīng)列入搬遷工作計(jì)劃； ? 2023—2023年 ， 引進(jìn)一批高新技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)和有知名度有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 。 貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商狀態(tài)描述 ? 貴陽(yáng)市共有房屋開(kāi)發(fā)企業(yè) 190多家，其中擁有一級(jí)