土地經(jīng)濟(jì)學(xué)土地市場(已修改)
2024-09-16 19:02 本頁面
【正文】 第十二章 土地市場 第一節(jié) 土地市場概論 第二節(jié) 中國土地市場體系 第三節(jié) 中國土地市場管理 第一節(jié) 土地市場概論 一、土地市場的 內(nèi)涵 與 特點 二、土地市場的 功能 與 運(yùn)行條件 三、土地市場 運(yùn)行模式 與 運(yùn)行機(jī)制 土地市場的內(nèi)涵 市場 ——是商品交換的場所 ,實質(zhì)是商品交換中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 . 土地市場 ——是土地這種特殊商品在流通過程中所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 土地市場的主體是土地的供給者、購買者和其他參與者 土地市場的客體是各種內(nèi)涵不同的土地權(quán)利 僅針對待售財產(chǎn)總供給量的一部分而言 產(chǎn)品位置固定 產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)化和異質(zhì)性 受特別法律條例影響 依賴當(dāng)?shù)毓┣鬆顩r 高額交易 采用貸款 普通買者非經(jīng)常市場參與 廣泛的經(jīng)紀(jì)人服務(wù) 土地市場的特點 —— 巴洛維的觀點 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 土地市場的特點 —— 美國不動產(chǎn)學(xué)術(shù)界的分析 不同質(zhì)，位置固定，無高效率 買賣者少，價值高 因價值高，融資情況影響投資決策 政府的法律法規(guī)限制多 不動產(chǎn)供給對市場需求調(diào)整慢，難實現(xiàn)均衡 多數(shù)人缺乏不動產(chǎn)市場和標(biāo)的物的必要知識 參與者較難適應(yīng)不動產(chǎn)市場變化 供給相對無彈性 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 土地市場的一般特點 地域性 不充分性 供給滯后 供給彈性較小 低效率性 政府管制較嚴(yán) 土地市場的功能 –優(yōu)化配置土地資源 –調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局 –健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 建立土地市場的必要條件 市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境 土地產(chǎn)權(quán)明晰 發(fā)達(dá)的土地金融市場 完善的土地法規(guī) 良好的土地市場中介機(jī)構(gòu) 1 2 5 4 3 土地市場的 運(yùn)行模式 西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的土地市場兩種運(yùn)行模式 – 以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式 – 以土地國家所有制為基礎(chǔ)的市場競爭模式 兩種運(yùn)行模式的 共同特點 兩種模式的 不同之處 兩種運(yùn)行模式的 共同特點 土地市場的基礎(chǔ)是資本主義市場經(jīng)濟(jì) 有形市場和無形市場相結(jié)合 土地市場的供給與需求決定土地價格 土地市場的進(jìn)出是自由的 政府都對土地市場進(jìn)行干預(yù) 兩種模式的 不同之處 土地所有制不同 市場客體不同 市場競爭程度不同 土地市場的運(yùn)行機(jī)制 土地市場是依靠以價格形成機(jī)制為核心的市場機(jī)制的作用來運(yùn)行的，土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。土地的供求機(jī)制和價格決定機(jī)制是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。土地的供求機(jī)制和價格決定機(jī)制是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。 土地的 供給機(jī)制 土地的 需求機(jī)制 供求決定價格 ,價格也會影響供求 . 土地的 供給機(jī)制 土地供給： 在某一特定時間內(nèi)，在某一土地市場，某類用途土地在某一價格下可供出售或出租的數(shù)量 土地經(jīng)濟(jì)供給有彈性 影響土地經(jīng)濟(jì)供給量的因素主要有：土地價格、稅收等政府政策、土地利用計劃和規(guī)劃、土地開發(fā)成本及機(jī)會成本、建筑技術(shù)水平等。 “ 在土地市場實際運(yùn)行中，供給的關(guān)鍵在于時間 ” 土地的 需求機(jī)制 土地需求：在某一特定時間內(nèi)，在某一土地市場，某類用途土地在某一價格下被購買或租出的數(shù)量 土地的需求是一種 引致需求 土地需求量的影響因素主要有： 土地價格 、消費(fèi)者或投資者的貨幣收入和融資能力 、 土地投機(jī) 、 人口因素和家庭因素 、 消費(fèi)者或投資者偏好 、 對未來的預(yù)期等 。 第二節(jié) 中國土地市場體系 一 中國土地市場的 建立與發(fā)展 二 中國土地市場的 特點 與 構(gòu)成 三 中國 城市土地市場 四 中國 農(nóng)村土地市場 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 中國建立土地市場的必要性 徑 機(jī)組成部分 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 中國土地市場體系建立與發(fā)展的歷程 中國土地市場的 特點 土地市場是政府驅(qū)動型市場 目前城市土地市場占主導(dǎo)地位 城市土地市場具有壟斷競爭型市場 在企業(yè)改制中實行土地政策性入市 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)課件 中國土地市場的構(gòu)成 中國土地市場是由多種市場構(gòu)成的市場體系 按地域分：城市土地市場、農(nóng)村土地市場 按市場主體分： 涉外市場、境內(nèi)市場 城市土地市場按交易層次：一級市場、二級市場（轉(zhuǎn)讓、出租、抵押） 農(nóng)村土地市場按交易層次：一級市場（所有權(quán)市場、使用權(quán)出讓出租）、二級市場（轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、抵押、股份合作、繼承、互換）；按用地性質(zhì)劃分為農(nóng)地使用權(quán)市場、集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場等 。 中國 城市土地市場 土地使用權(quán) 出讓市場 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓市場 土地使用權(quán)租賃市場 土地使用權(quán)抵押市場 土地使用權(quán) 出讓市場 城市土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者的身份將從土地所有權(quán)中分離出來的土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。體現(xiàn)的是土地所有者與使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。 出讓市場的主體：一方是受國務(wù)院委托的各地市縣人民政府；一方是中國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。出讓市場的客體：國有土地使用權(quán)。 出讓交易的方式：協(xié)議（現(xiàn)改為掛牌）、招標(biāo)和拍賣。 出讓市場的特點：壟斷性市場。盡管土地需求者眾多，但供給者唯一，土地供給量、供給時間和地點均由國家控制。 土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓市場 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國有土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。體現(xiàn)的是土地使用者之間因土地交易而產(chǎn)生的責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。 市場的主體： 一方是擁有土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人；一方是中國境內(nèi)外的公司、企業(yè)
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