杭州市年度土地市場分析報告(已修改)
2025-06-10 23:15 本頁面
【正文】 n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料2008年杭州市土地市場分析報告 本文土地出讓數(shù)據(jù)來自杭州市國土資源管理局、住在杭州網(wǎng)，金融和股市方面數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局、wind咨詢。傅楠，田傳浩 浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心“如果冬天已經(jīng)來臨，春天還會遠嗎？”——雪萊走進上倉橋路，杭城冬日久違的陽光透過法國梧桐稀疏的枝條，投影到一塊尚有建筑廢墟的平地上。這塊占地面積四十余畝的土地剛剛在上年末換了東家。2008年12月30日。拍賣錘敲定的一記悶響，除了昭告交易成功，也同時意味著杭州市2008年土地市場正式落下帷幕。2008年杭州市土地市場沒有繼承絲毫上一年的激情和狂歡，44宗經(jīng)營性房地產(chǎn)土地的低交易量沒能上交一份令人滿意的案卷。 而同樣令人黯然神傷的事物在過去的一年之中又何其多。從雪災(zāi)到地震，從三鹿奶粉到企業(yè)裁員，國人體會的是我國處于社會轉(zhuǎn)型時期的劇烈疼痛。天安門前久久無法平靜的高呼讓億萬淚水洶涌流下，這淚眼艱澀但卻充滿了倔強?？嗥湫闹嵌_其境界。2008年杭州土地市場也經(jīng)歷了屬于它自己的陣痛期。其實縮量并不可畏，疲軟并不可怕；挑戰(zhàn)是契機，行業(yè)整理同樣可以帶來合理的產(chǎn)業(yè)升級?；仡?008，我們和行業(yè)一同走過。心中的桃花源，其實從沒有離開過。一. 2008年度杭州市土地市場概況（一）市場概況：成交量減半，市場收縮明顯43宗出讓，1宗租賃——這個來自杭州市公共資源交易中心數(shù)據(jù)讓人真實感受到了今年杭州市土地市場的慘淡經(jīng)營。共44宗的交易量僅是2007年的一半，2008年杭州市土地市場明顯萎縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年全年杭州市共成交經(jīng)營性房地產(chǎn)土地44宗，其中土地出讓43宗，土地租賃1宗。土地均價為13739萬/平方米。和去年相比，數(shù)量減少50%，%，%。雖然全年交易收縮已成定局，但是全年交易趨勢卻是由少到多。上半年只有15宗地完成交易，而下半年有29宗。特別是第二季度到第三季度的大幅跳躍，讓人看到上半年市場的低迷觀望情緒有一定緩解，經(jīng)過市場整理和行業(yè)洗牌，以及杭州市政府推出的《讀地手冊》的前期試探，下半年政府決定推出更多的地塊，以期望市場復(fù)蘇。雖然冷清局勢最終沒能完全改變，但下半年土地成交數(shù)量還是有很大回升，當(dāng)然期間的地產(chǎn)行業(yè)格局已悄然發(fā)生變化，這也必將影響2009年杭州土地市場。從土地用途上看，純住宅用地占了13宗，%；商住綜合用地有9宗，%；商業(yè)用地成交最多，為22宗，占了50%。而去年同期，杭城共出讓的88宗地塊中，住宅用地成交最多，成交了45宗，%左右；商業(yè)用地次之，成交了35宗，%；商住綜合用地最少，僅成交了8宗。表1 杭州市20072008年土地交易情況時間土地宗數(shù)土地面積成交金額2007884093624方5163197萬2008441607358方2208319萬降幅 44 2486266方3586956萬降幅比50%%%住宅用地的減少也可從杭城商品房銷售存量上看出端倪。根據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年杭州市主城區(qū)共成交了23202套房子，與去年同期相比減少了41%。住宅的積壓使得住宅用地出讓收到一定影響。圖1 2006～2008上半年杭州市經(jīng)營性用地成交季度數(shù)據(jù)（二）地價分析：競價乏力，重點地塊存在戰(zhàn)略性競爭回顧2007年
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