杭州市年度土地市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2023-06-13 23:15:19 本頁(yè)面
【正文】 略規(guī)劃又資金充裕的企業(yè)才會(huì)前來(lái)競(jìng)購(gòu)。另外蔣村新區(qū)地塊地理位置極佳，北臨西溪國(guó)家濕地公園，南接浙江大學(xué)紫金港校區(qū)，宜居宜學(xué)，對(duì)企業(yè)極有戰(zhàn)略吸引力，綠城的“西城情節(jié)”得以繼續(xù)延續(xù)。如杭州地產(chǎn)大戶綠城集團(tuán)在5月6日競(jìng)拍下了08年1號(hào)、08年2號(hào)兩個(gè)蔣村地塊。然而2008年開(kāi)發(fā)商更多以戰(zhàn)略目標(biāo)來(lái)競(jìng)購(gòu)?fù)恋?。?8年9號(hào)地塊位于九堡，與萬(wàn)科魅力之城僅隔一路。但到了2008年情況突然發(fā)生了改變。住宅的積壓使得住宅用地出讓收到一定影響。從土地用途上看，純住宅用地占了13宗，%；商住綜合用地有9宗，%；商業(yè)用地成交最多，為22宗，占了50%。雖然全年交易收縮已成定局，但是全年交易趨勢(shì)卻是由少到多。共44宗的交易量?jī)H是2007年的一半，2008年杭州市土地市場(chǎng)明顯萎縮。其實(shí)縮量并不可畏，疲軟并不可怕；挑戰(zhàn)是契機(jī)，行業(yè)整理同樣可以帶來(lái)合理的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。從雪災(zāi)到地震，從三鹿奶粉到企業(yè)裁員，國(guó)人體會(huì)的是我國(guó)處于社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的劇烈疼痛。2008年12月30日?！秶?guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料2008年杭州市土地市場(chǎng)分析報(bào)告 本文土地出讓數(shù)據(jù)來(lái)自杭州市國(guó)土資源管理局、住在杭州網(wǎng)，金融和股市方面數(shù)據(jù)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、wind咨詢。拍賣錘敲定的一記悶響，除了昭告交易成功，也同時(shí)意味著杭州市2008年土地市場(chǎng)正式落下帷幕。天安門前久久無(wú)法平靜的高呼讓億萬(wàn)淚水洶涌流下，這淚眼艱澀但卻充滿了倔強(qiáng)?；仡?008，我們和行業(yè)一同走過(guò)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年全年杭州市共成交經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)土地44宗，其中土地出讓43宗，土地租賃1宗。上半年只有15宗地完成交易，而下半年有29宗。而去年同期，杭城共出讓的88宗地塊中，住宅用地成交最多，成交了45宗，%左右；商業(yè)用地次之，成交了35宗，%；商住綜合用地最少，僅成交了8宗。圖1 2006～2008上半年杭州市經(jīng)營(yíng)性用地成交季度數(shù)據(jù)（二）地價(jià)分析：競(jìng)價(jià)乏力，重點(diǎn)地塊存在戰(zhàn)略性競(jìng)爭(zhēng)回顧2007年杭州土地市場(chǎng)，從年初便一路高歌，成交價(jià)超過(guò)出讓總價(jià)的就有37宗，占出讓宗地總數(shù)的42%。2008年第一季度成交的8宗土地中，%。但是只有浙江西子房產(chǎn)集團(tuán)1家公司參與報(bào)價(jià)，以36536萬(wàn)元成交，成交價(jià)只比出讓起價(jià)高出20萬(wàn)元，樓面地價(jià)僅為5003元/平方米。由于資金緊張，國(guó)家緊縮的信貸等產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)壓力，盲目拿地將極有可能另企業(yè)深陷困境。%%，綠城共為其支付21億元。在第二期《讀地手冊(cè)》受到重點(diǎn)關(guān)注的4宗“老廠房地塊”分別位于下城區(qū)和拱墅區(qū)。濱江集團(tuán)便一舉拿下其中之一的原杭州重機(jī)廠地塊，占地272畝，建筑面積約50萬(wàn)平方米的土地，綜合樓面地價(jià)僅約4932元/平方米，以期待市場(chǎng)回暖的時(shí)候，這一大片土地上的房子又會(huì)十分暢銷。而統(tǒng)計(jì)表中令錢江新城占主城區(qū)一席之地的地塊是11月11日出讓的杭政儲(chǔ)08年30號(hào)動(dòng)漫廣場(chǎng)一期地塊。濱江區(qū)以交易面積和交易金額名列所有城區(qū)第一。這些老工廠多為上個(gè)世紀(jì)中期建立的國(guó)有老工廠。該地塊規(guī)劃為住宅、辦公賓館和幼兒園。2008年12月30日，作為杭城土地收官之作的08年37號(hào)地塊也是這樣一個(gè)老廠房地塊——原東南化工廠地塊。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至11月，%；，%。然而華爾街金融風(fēng)暴不期而遇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)入下行。10月22日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了五大類十四項(xiàng)房地產(chǎn)“救市”政策，其中包括相關(guān)住房稅費(fèi)方面的減免，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的金融支持等，并提出地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。《意見(jiàn)》的第十四條為放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例。政府也預(yù)計(jì)到了今年土地市場(chǎng)可能遭遇的冷淡局面。第一期讀地手冊(cè)推地規(guī)模有2241畝政府儲(chǔ)備土地。（二）宏觀調(diào)控：上半年
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