20xx年佛山土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-wenkub
2023-06-26 12:37:53 本頁面
【正文】 ...................9 2）成交價(jià)格分析 ............................................................................................................................... 10 三、 經(jīng)典案例 ..........................................................................................................................................11 住宅（商?。┩恋爻山唤?jīng)典案例 ............................................................................................11 商業(yè)及辦公土地成交經(jīng)典案例 ............................................................................................... 12 四、 土地交易特點(diǎn) ................................................................................................................................. 12 佛山住宅（商?。┯玫爻鲎屘攸c(diǎn) ........................................................................................... 12 佛山商業(yè)辦公用地出讓特點(diǎn) .................................................................................................... 13 五、 土地價(jià)格趨勢(shì) ................................................................................................................................. 13 1. 佛山住宅（商?。┯玫貎r(jià)格趨勢(shì) ................................................................................................ 13 2. 佛山住商業(yè)辦公用地價(jià)格趨勢(shì) .................................................................................................... 14 六、 20xx 年底土地市場(chǎng)新變化 ........................................................................................................... 14 七、 主要競爭對(duì)手獲得地塊情況 ........................................................................................................ 17 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 一、 20xx 年全年佛山土地供應(yīng)情況 表 1： 20xx 年佛山市國有土地出讓情況 地塊用途 出讓宗 數(shù) 用地面積（萬平 米） 總建（萬平米） 成交金額（萬 元） 樓面地價(jià)（元 /平米） 住宅（商?。┯玫? 44 1， 153， 011 1643 商業(yè)辦公用地 10 1， 253， 1891 合計(jì) 54 2， 406， 1780 注： 由于佛山市各區(qū)一直以來均沒有公布官方的土地出讓數(shù)據(jù)，因此 表中數(shù)據(jù)主要來源于廣州 管理 總部 發(fā)展部整理的佛山土地出讓匯總表， 其中并 沒有包括 全 市出讓的所有土地（ 主要包括占地規(guī)模 1 萬平米以上，并成功交易的地塊 ） ， 因此表中數(shù)據(jù)是不完全統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，但是 基本 能夠反映佛山市土地市場(chǎng)的狀況。禪城區(qū)為佛山的老城區(qū)， 一直以來大規(guī)模地塊不多，均以小地塊為主，且為數(shù)不多，隨著東平新城規(guī)劃、建設(shè)的開始，城市中心南移，更多的土地納入城市中心開發(fā)建設(shè)的范圍。羅村、平洲、獅山三區(qū)土地供應(yīng)明顯增加，推出土地多以經(jīng)濟(jì)適用房用地為主。 順德區(qū)。相對(duì)于佛山其余四區(qū)而言，高明的土地更為充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間很大。 三水全年推住宅用地約 210萬㎡，為五區(qū)之首 ，占全市一半以上，土地的交易金額 近 24 億元， 折合土地價(jià)格為 75 萬元 /畝 ，僅高于高明區(qū)。 高明房市發(fā)展緩慢，需加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。 6 月份，佛山南海區(qū)《千燈湖金融商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》出臺(tái)。佛山制造業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，發(fā)展到今天，城市需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)形態(tài)也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山創(chuàng)造 ”轉(zhuǎn)變，就是城市轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，城市轉(zhuǎn)型需要一個(gè)載體，季華商圈就是這樣一個(gè)載體。 南海千燈湖定位為金融服務(wù)區(qū)，而東平河兩岸也定位于第三產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)新區(qū)。 2）成交價(jià)格分析 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)商業(yè)辦公用地出讓價(jià)格水平634117241130100200300400500600700禪城 南海 順德 三水萬元/ 畝 20xx 年，禪城 區(qū)和南海區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，商用土地的價(jià)格迅速體現(xiàn)，增幅較上年均超過 100％。 10 月 12 日，會(huì)德豐與招商地產(chǎn)的聯(lián)合體 會(huì)鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 以樓面地價(jià) 5610 元 競得佛禪（拍） 20xx— 005 地塊 ，創(chuàng)下禪城住宅樓面地價(jià)第二 高。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年，禪城出讓土地不足 10 宗，約 430 畝，成交金額接近11 億元，唯一值得關(guān)注的是年初出讓的 06H 地塊。從出讓的總量來看，用于商品房開發(fā)的土地出讓相當(dāng)充足，這將保證接下來幾年內(nèi)南海區(qū)域的房地產(chǎn)供應(yīng)量亦較為充足 。 高明區(qū)： 與其他四區(qū)對(duì)比，高明土地市場(chǎng)亮點(diǎn)較小，主要表現(xiàn)在： ① 推地區(qū)域范圍小，主要集中在中心城區(qū)，周邊鎮(zhèn)區(qū)比量很??； ② 地塊用地性質(zhì)單一，商住為主，占 95%以上，只有少量教育用地和餐飲旅業(yè)服務(wù)用地，沒有工業(yè)用地，可見其在相關(guān)配套 建設(shè)跟不上的情況下，發(fā)展商品房經(jīng)濟(jì)顯得力量單薄，支撐不足。 五、 土地價(jià)格趨勢(shì) 1. 佛山住宅（商?。┯玫貎r(jià)格趨勢(shì) 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年末，佛山市常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，總戶數(shù) 萬戶；而據(jù)市房地產(chǎn)主管部門產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)，至 20xx 年底，全市住房總建筑面積為 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 萬平方米，按戶籍人口計(jì)算，人均居住面積為 40m2，戶
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