杭州市年度土地市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-25 23:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑面積達(dá)84019平方米，規(guī)劃為住宅用地。2008年12月30日，作為杭城土地收官之作的08年37號(hào)地塊也是這樣一個(gè)老廠房地塊——原東南化工廠地塊。經(jīng)過91輪激烈競(jìng)價(jià)，作為商住用地，折合樓面價(jià)9833元/平方米。被再次發(fā)掘的老城區(qū)給了“老城情節(jié)”的人們很多期待，而杭州老城區(qū)還有不少地段十分珍貴的工廠用地靜待推出，比如秋濤路的杭州味精廠、東新路上的杭州制氧機(jī)集團(tuán)以及環(huán)城北路上的杭州喜得寶集團(tuán)等等，都將是后市關(guān)注的熱點(diǎn)。圖3 2008年16月杭州市各城區(qū)土地出讓金額（單位：億元）二. 2008年杭州市土地市場(chǎng)解析2008年杭州市土地市場(chǎng)整體收縮，無論政府供地還是開發(fā)商拿地都處于觀望的狀態(tài)，加上年初從緊的貨幣政策力量逐步顯現(xiàn)，美國(guó)華爾街金融風(fēng)暴波及中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易，經(jīng)濟(jì)衰退，國(guó)內(nèi)需求降低等諸多方面的原因，全國(guó)的土地市場(chǎng)都發(fā)生了收縮的現(xiàn)象，一些地區(qū)還出現(xiàn)了土地流拍等狀況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至11月，%；，%。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）。（一）政府態(tài)度：前期控制試探，后期鼓勵(lì)明朗2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行到了歷史的致高位，出現(xiàn)過熱的危險(xiǎn)跡象。中央政府為了防止經(jīng)濟(jì)過快過熱，將“兩防”作為2008年年初政府工作的重點(diǎn)。然而華爾街金融風(fēng)暴不期而遇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)入下行。在前期宏觀調(diào)控顯效和內(nèi)需減少的兩方夾擊下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)出現(xiàn)了必然的拐點(diǎn)。2008年下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行加劇，為了擴(kuò)大內(nèi)需，終于促使中央開始向已現(xiàn)低迷的房地產(chǎn)行業(yè)打強(qiáng)心劑。盡管此前已有開發(fā)商呼吁政府救市，但救市政策的出臺(tái)在今年的后半年。10月22日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了五大類十四項(xiàng)房地產(chǎn)“救市”政策，其中包括相關(guān)住房稅費(fèi)方面的減免，個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的金融支持等，并提出地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。在中央政策出臺(tái)前后，各地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策。杭州市政府于2008年10月13日將《杭州市人民政府出臺(tái)若干意見促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展》掛在了杭州網(wǎng)上，隨后這個(gè)被業(yè)界稱作杭州房地產(chǎn)“二十四條”的救市意見立即被推向了風(fēng)口浪尖。該條例分為四大部分：創(chuàng)造良好的住房消費(fèi)環(huán)境，鼓勵(lì)推行房屋拆遷貨幣化安置，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展環(huán)境，以及營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)氛圍。《意見》的第十四條為放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例。意見規(guī)定：對(duì)新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，允許受讓人在1 2個(gè)月內(nèi)付清出讓價(jià)款，對(duì)起價(jià)總額在5億元以上或規(guī)模較大的地塊，其出讓價(jià)款支付期限最高可達(dá)18個(gè)月；允許自《出讓合同》簽訂之日起1 O日內(nèi)應(yīng)繳的首付出讓價(jià)款(定金)調(diào)整至出讓價(jià)款總額的10%。這一新辦法的出臺(tái)將給今后土地競(jìng)標(biāo)的房企更為彈性的資金流轉(zhuǎn)期。其實(shí)在今年更早的時(shí)期，杭州市政府就在關(guān)注和試探今年的土地市場(chǎng)。政府也預(yù)計(jì)到了今年土地市場(chǎng)可能遭遇的冷淡局面。6月杭州市國(guó)土資源局推出第一期《讀地手冊(cè)》，9月又推出第二期。政府采取的這項(xiàng)舉措一則使土地交易程序更加規(guī)范，二則是為了給開發(fā)商做提前準(zhǔn)備，試探市場(chǎng)的熱度，避免出現(xiàn)流拍的尷尬局面。其實(shí)，2008年杭州的推地規(guī)模并不小。第一期讀地手冊(cè)推地規(guī)模有2241畝政府儲(chǔ)備土地。而第二期杭州讀地手冊(cè)更是推出62宗總面積計(jì)3118畝的政府儲(chǔ)備土地。然而這二期讀地手冊(cè)中，也有9幅較好地塊無人問津?？偟恼f來，政府的態(tài)度從控制到鼓勵(lì)，期間的權(quán)益平衡值得開發(fā)商關(guān)注。（二）宏觀調(diào)控：上半年抑通脹，下半年促增長(zhǎng)貨幣政策和信貸政策一方面影響國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，另一方面，也直接或間接影響了房地產(chǎn)行業(yè)。2008年土地市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)淡的根本原因正是在于宏觀基本面對(duì)市場(chǎng)的緊縮作用顯現(xiàn)。圖4 ~2008年上半年，CPI指數(shù)仍在不斷上升，%的最高值。為了防止流動(dòng)性過剩和通貨膨脹，央行采用了各種貨幣和信貸政策來調(diào)控經(jīng)濟(jì)。如央行不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，第一季度4次上調(diào)，共計(jì)增加了2個(gè)百分點(diǎn)；第二季度又上調(diào)3次，%。半年來，這些貨幣政策收到了相當(dāng)大的效果，根據(jù)央行2008年第3季度5000戶企業(yè)調(diào)查綜述分析顯示我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)顯著回落，企業(yè)家對(duì)下季度經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。存款準(zhǔn)備金率的提高使得市場(chǎng)中的
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1