xxxx年1季度土地市場形勢報(bào)告暨近期土地市場發(fā)展趨勢_32頁_中指(編輯修改稿)
2025-02-05 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 格： 宏觀經(jīng)濟(jì)支持商品房市場發(fā)展， GDP增長 1%帶動商品房需求增加 %，貨幣供應(yīng)量（ M2）增加 1%帶動商品房需求和價(jià)格分別增長 %和%，居民收入增加 1%帶動商品房價(jià)格上漲%。 GDP商品房銷售面積商品房銷售額圖：宏觀經(jīng)濟(jì)與商品房市場的關(guān)系城鎮(zhèn)居民收入土地價(jià)格商品房價(jià)格貨幣供應(yīng)量地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)： 地價(jià)上漲 1%推動房價(jià)上漲 %，房價(jià)上漲 1%帶動地價(jià)上漲 %。房地產(chǎn)開發(fā)投資 圖： 20232023年商品房銷售面積、銷售額、投資額與 GDP季度同比增長率2023年 3季度，商品房銷售面積、銷售額的增長率達(dá)到階段性高點(diǎn)，而GDP增速在 2023年 4季度達(dá)到階段高點(diǎn)。2023年 3季度，商品房銷售面積、銷售額增長率達(dá)到階段性低點(diǎn)，而GDP增速在 2023年 1季度才達(dá)到階段性低點(diǎn)。商品房市場變化領(lǐng)先宏觀經(jīng)濟(jì)約 12個季度2007Q32007Q42008Q32009Q12009Q42010Q12023年 3季度，商品房銷售面積、銷售額增長率到達(dá)階段性高點(diǎn)，而GDP增速在 2023年 1季度達(dá)到階段高點(diǎn)。綜合來看：土地招拍掛政策、經(jīng)濟(jì)增速和貨幣投放加快是 2023年 2023年房地產(chǎn)市場走勢不同于 19982023年的主要原因20232023年，全國商品房均價(jià)漲幅從之前的 5%擴(kuò)大到 10%，而銷售面積增速從 21%縮小到 13%，主要源于兩個原因：圖： 19982023年不同指標(biāo)復(fù)合增長率（不考慮通脹因素，均為名義增長率）2023年后，土地出讓面積增速大幅下降，全國土地購置面積的復(fù)合增長率從 26%大幅下降至 1%（20232023年連續(xù)兩年下降），而土地單價(jià)復(fù)合增長率從 10%上升到26%，大大高于同期商品房均價(jià)漲幅。另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)從 2023年起進(jìn)入新的增長周期， 2023年 2023 年 GDP、人均 GDP、 M居民存款等指標(biāo)的復(fù)合增長率大大高出此前水平。如 GDP增速從 11%擴(kuò)大到17%（不考慮通貨膨脹）， M2增速從 16%擴(kuò)大到 %。圖： 2023年全國商品房市場量價(jià)變化及代表性政策4月 “國十條 ” “”1月 “國十一條”1月 “國八條 ”概述： 2023年以來政策緊盯市場變化持續(xù)加碼，密度大且涉及方面全經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，不斷強(qiáng)化地方政府責(zé)任經(jīng)濟(jì)手段： 不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，如全國范圍內(nèi)提高首次購房和二套住房的首付比例和利率，停止對家庭第三套住房的貸款等；行政措施： 在部分城市限購、限制外地人購房貸款、限制外資購房，以問責(zé)省級政府和力促地方政府及各部委出臺配套措施抓落實(shí)等。 抑制投資投機(jī)需求和增加供給并重，特別是保障房政策落實(shí)力度大國八條的 “抑、增、保、穩(wěn) ” 行政色彩明顯2023年中央政府先后出臺 “ 國十條 ” 和 “ 新政 ” 對房地產(chǎn)市場進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控。 2023新年之初，國務(wù)院辦公廳發(fā)布 “ 國八條 ” ，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，調(diào)控力度大大超過 2023年，限購政策最為突出。其中首次明確要求各地公布 “ 房價(jià)控制目標(biāo) ” ，表明調(diào)控從通過經(jīng)濟(jì)、行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場
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