20xx年佛山土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-03 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 熱點(diǎn)；城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊樓面地價(jià)維持在 700元左右，城郊地塊在 300 元左右，鎮(zhèn)街中心地塊在 400－ 500元左右 ，地價(jià)尚處于初級(jí)階段，指導(dǎo)未來(lái)樓價(jià)大幅拉升暫不明確。相對(duì)于佛山其余四區(qū)而言，高明的土地更為充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間很大。 2）成交價(jià)格分析 由于城市化程度不同，五區(qū)對(duì)土地的開(kāi)發(fā)和利用程度各有高低，土地價(jià)值反映在成交金額和需求量上就各有差別，具體如下： 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅土地成交樓面地價(jià)（單位：元/ 平米）32772197165693956005001000150020xx250030003500禪城 南海 三水 順德 高明 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅（商住）用地出讓價(jià)格水平( 單位：萬(wàn)元/ 畝)系列4系列4 禪城 南海 三水 順德 高明 禪城土地儲(chǔ)備見(jiàn)緊，量少價(jià)高。 禪城區(qū)是佛山市房地產(chǎn)發(fā)展最成熟的區(qū)域之一，由于區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展迅速，用地需求量大，而土地儲(chǔ)備量小，供應(yīng)量不足等原因造成地區(qū)地價(jià)居高不下，進(jìn)而拉升房?jī)r(jià)。 三水大面積推地，量多價(jià)不高。 三水全年推住宅用地約 210萬(wàn)㎡，為五區(qū)之首 ，占全市一半以上，土地的交易金額 近 24 億元， 折合土地價(jià)格為 75 萬(wàn)元 /畝 ，僅高于高明區(qū)。 南海、順德土地市場(chǎng)供需兩旺，價(jià)值日益體現(xiàn)。 南海住宅土地出讓量在全市排名第二，近 95萬(wàn)㎡，交易額約 51 億元，全市第一， 折合土地價(jià)格為 352 萬(wàn)元 /畝 ；順德土地交易量、土地均價(jià)均列全市第三。此兩區(qū)各項(xiàng)排名較前而平均，量?jī)r(jià)又適中，表明兩區(qū)土地交易市場(chǎng)已基本成熟，且儲(chǔ)備充足，實(shí)現(xiàn)供需平衡。 高明房市發(fā)展緩慢，需加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。 佛山五區(qū)中，高明土地資源開(kāi)發(fā)水平相對(duì)較低，交易市場(chǎng)活力不足，與其它四區(qū)相比，高明土地交易量少且價(jià)不高，居五區(qū) 之末，市場(chǎng)影響力不足。 20xx 年佛山商業(yè)及辦公土地成交情況 表 4： 20xx 年佛山商業(yè)辦公用地政府出讓及成交情況 序號(hào) 地塊位置 所屬區(qū) 地塊面積 (平米） 建筑面積 (平米） 成交價(jià) （萬(wàn)元） 樓面地價(jià)（元 /平米） 1 三水區(qū)白坭鎮(zhèn)國(guó)家火炬計(jì)劃佛山電子電器產(chǎn)業(yè)基地南區(qū) 81 號(hào)之二號(hào) 三水區(qū) 912 250 2 三水區(qū)廣海大道金太陽(yáng) 側(cè) 三水區(qū) 未公布 1145 — 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 3 順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)A0 A0 A06 地塊 順德區(qū) 15840 500 4 東平新城裕和路以北、天虹路以南、文華南路以西、嶺南大道以東的 A 地塊、 B地塊 禪城區(qū) A地塊： 442823（凈用地 313505）； B地塊： 20xx01（凈用地 159217） 2693757 470500 1747 5 佛山市順德區(qū)倫教廣珠公路東側(cè) (順德立交橋北面 )地塊 順德區(qū) 8000 16000 2240 1400 6 佛山市南海區(qū)桂城街道桂讕路地段 南海區(qū) 96123 2060 214 7 南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江路以北地段 B 區(qū) 南海區(qū) 20533 2117 8 佛山市南海區(qū)桂城街道89 區(qū) A地塊 南海區(qū) 140000 4200 300 9 廣東省佛山市禪城區(qū)人民路（燎原路）南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門(mén)頭路兩側(cè)、建新路（兆祥路）北側(cè)、市東路兩側(cè) 禪城區(qū) 639320 平方米，規(guī)劃凈用地面積為 517471 1500666 751000 5004 10 佛山市南海區(qū)桂城海六路以南（桂城 83 街區(qū)）C02 地塊 南海區(qū) 13951 1811149 2678 15 合計(jì) 1,522, 6,631, 1,253, 1891 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 表 5： 20xx 年佛山各區(qū)域成交商業(yè)及辦公用地 地塊位置 宗數(shù) 地塊面積（萬(wàn)平米） 建筑面積（萬(wàn) 平米） 成交價(jià)（萬(wàn)元） 樓面地價(jià)（元 /平米） 禪城 2 1221500 2912 南海 4 435 三水 2 — 2057 約 250 順德 2 18080 543 20xx 年，佛山的禪城區(qū)出讓的商業(yè)辦公地塊規(guī)模最大，而南海區(qū)出讓的地塊最多 ?？偟膩?lái)看， 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 佛山市五區(qū)中禪城區(qū)和南海區(qū)是未來(lái)佛山規(guī)劃的中心商務(wù)辦公區(qū)域， 20xx 年的商業(yè)辦公用地出讓主要集中在禪城區(qū)的季華路和東平新城以及南海區(qū)的千燈湖。 6 月份，佛山南海區(qū)《千燈湖金融商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)方案》出臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，位于南海區(qū)桂城中心千燈湖片區(qū)始建 “金融商務(wù)區(qū) ”，這一占地 平方公里的金融商務(wù)區(qū)，將打造成為廣佛地區(qū)的后援金融產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)南海城市發(fā)展的新引擎，開(kāi)發(fā)金融商務(wù)既是南海謀求中心城區(qū)北延的重要步驟，也是未來(lái)大中心城區(qū)的 “南極 ”，金融服務(wù)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)的一種高級(jí)形態(tài)，將成為南海區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的龍頭 。 季華路中心商務(wù)區(qū)是一個(gè)綜合性的商務(wù)區(qū)，它應(yīng)該是為佛山服務(wù)的。此前，禪城乃至佛山?jīng)]有一個(gè)像樣的中心商務(wù)區(qū)，這與佛山這樣一個(gè)現(xiàn)代化大城市的地位極不匹配。佛山制造業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，發(fā)展到今天，城市需要轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)形態(tài)也需要改造提升，佛山提出由 “佛山制造 ”向 “佛山創(chuàng)造 ”轉(zhuǎn)變，就是城市轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，城市轉(zhuǎn)型需要一個(gè)載體，季華商圈就是這樣一個(gè)載體。其與千燈湖商務(wù)區(qū)分工不同，通過(guò)互動(dòng)，可以達(dá)到互補(bǔ)促進(jìn)，共同發(fā)展。 東平新城屬于佛山市級(jí)中心商務(wù)區(qū)。依照佛山市中心南移戰(zhàn)略，在石灣街道辦南部東平河北岸形成市級(jí)商務(wù)中心區(qū)，承接市級(jí)商務(wù) 中心、文化體育中心、配套服務(wù)部分職能，與東平河南岸共同構(gòu)成未來(lái)佛山市中心商務(wù)區(qū)。 南海千燈湖定位為金融服務(wù)區(qū)，而東平河兩岸也定位于第三產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)新區(qū)。這個(gè)問(wèn)題涉及到小區(qū)域、大區(qū)域的區(qū)別。千燈湖區(qū)是省級(jí)高新區(qū)，針對(duì)是全省的范圍，而東平河兩岸第三產(chǎn)業(yè)針對(duì)佛山本土為主。 千燈湖的金融業(yè)、加上東平新城的第三產(chǎn)業(yè)、季華路和祖廟商圈改造，佛山將通過(guò)以上幾大項(xiàng)目建設(shè)為既有嶺南水鄉(xiāng)特色，又有現(xiàn)代標(biāo)志的城市。 2）成交價(jià)格分析 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)商業(yè)辦公用地出讓價(jià)格水平634117241130100200300400500600700禪城 南海 順德 三水萬(wàn)元/ 畝 20xx 年，禪城 區(qū)和南海區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，商用土地的價(jià)格迅速體現(xiàn)，增幅較上年均超過(guò) 100％。 三、 經(jīng)典案例 住宅（商?。┩恋爻山唤?jīng)典案例 表 6： 20xx 年佛山市住宅（商住）土地成交典型案例 區(qū) 域 地塊編號(hào) 位 置 用地面積（㎡） 容積率 總建面積（㎡） 成交價(jià)格（億） 樓面地價(jià)（
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