【正文】 是城市轉(zhuǎn)型的體現(xiàn)，城市轉(zhuǎn)型需要一個載體，季華商圈就是這樣一個載體。 季華路中心商務(wù)區(qū)是一個綜合性的商務(wù)區(qū)，它應(yīng)該是為佛山服務(wù)的。 6 月份，佛山南海區(qū)《千燈湖金融商務(wù)區(qū)城市設(shè)計方案》出臺。 20xx 年佛山商業(yè)及辦公土地成交情況 表 4： 20xx 年佛山商業(yè)辦公用地政府出讓及成交情況 序號 地塊位置 所屬區(qū) 地塊面積 (平米） 建筑面積 (平米） 成交價 （萬元） 樓面地價（元 /平米） 1 三水區(qū)白坭鎮(zhèn)國家火炬計劃佛山電子電器產(chǎn)業(yè)基地南區(qū) 81 號之二號 三水區(qū) 912 250 2 三水區(qū)廣海大道金太陽 側(cè) 三水區(qū) 未公布 1145 — 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 3 順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)A0 A0 A06 地塊 順德區(qū) 15840 500 4 東平新城裕和路以北、天虹路以南、文華南路以西、嶺南大道以東的 A 地塊、 B地塊 禪城區(qū) A地塊： 442823（凈用地 313505）； B地塊： 20xx01（凈用地 159217） 2693757 470500 1747 5 佛山市順德區(qū)倫教廣珠公路東側(cè) (順德立交橋北面 )地塊 順德區(qū) 8000 16000 2240 1400 6 佛山市南海區(qū)桂城街道桂讕路地段 南海區(qū) 96123 2060 214 7 南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江路以北地段 B 區(qū) 南海區(qū) 20533 2117 8 佛山市南海區(qū)桂城街道89 區(qū) A地塊 南海區(qū) 140000 4200 300 9 廣東省佛山市禪城區(qū)人民路（燎原路）南側(cè)、祖廟路兩側(cè)、城門頭路兩側(cè)、建新路（兆祥路）北側(cè)、市東路兩側(cè) 禪城區(qū) 639320 平方米，規(guī)劃凈用地面積為 517471 1500666 751000 5004 10 佛山市南海區(qū)桂城海六路以南（桂城 83 街區(qū)）C02 地塊 南海區(qū) 13951 1811149 2678 15 合計 1,522, 6,631, 1,253, 1891 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 表 5： 20xx 年佛山各區(qū)域成交商業(yè)及辦公用地 地塊位置 宗數(shù) 地塊面積（萬平米） 建筑面積（萬 平米） 成交價（萬元） 樓面地價（元 /平米） 禪城 2 1221500 2912 南海 4 435 三水 2 — 2057 約 250 順德 2 18080 543 20xx 年，佛山的禪城區(qū)出讓的商業(yè)辦公地塊規(guī)模最大，而南海區(qū)出讓的地塊最多 。 高明房市發(fā)展緩慢，需加強產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)。 南海住宅土地出讓量在全市排名第二，近 95萬㎡，交易額約 51 億元，全市第一， 折合土地價格為 352 萬元 /畝 ；順德土地交易量、土地均價均列全市第三。 三水全年推住宅用地約 210萬㎡，為五區(qū)之首 ，占全市一半以上，土地的交易金額 近 24 億元， 折合土地價格為 75 萬元 /畝 ，僅高于高明區(qū)。 禪城區(qū)是佛山市房地產(chǎn)發(fā)展最成熟的區(qū)域之一，由于區(qū)域內(nèi)行業(yè)發(fā)展迅速，用地需求量大，而土地儲備量小，供應(yīng)量不足等原因造成地區(qū)地價居高不下，進而拉升房價。相對于佛山其余四區(qū)而言，高明的土地更為充足，房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間很大。 高明區(qū)。 順德區(qū)。三水土地出讓 20xx 年以中心區(qū)的開發(fā)為主，同時開展云東海及其湖區(qū)、江南新區(qū)的規(guī)劃、征地、基礎(chǔ)等前期工作； 20xx年仍然以中心 區(qū)為重點，同時啟動云東海及其湖區(qū)的開發(fā)建設(shè)；20xx 年整個城市建設(shè)全方位鋪開。羅村、平洲、獅山三區(qū)土地供應(yīng)明顯增加，推出土地多以經(jīng)濟適用房用地為主。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 南海區(qū)。禪城區(qū)為佛山的老城區(qū)， 一直以來大規(guī)模地塊不多，均以小地塊為主，且為數(shù)不多，隨著東平新城規(guī)劃、建設(shè)的開始，城市中心南移，更多的土地納入城市中心開發(fā)建設(shè)的范圍。 B 地塊（ ）：佛山市高明區(qū)荷城街道（三洲）碧桂路以東、百靈路以北 高明區(qū) ____ 10900 ____ 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 38 南海區(qū)丹 灶鎮(zhèn)金沙城區(qū) 南海區(qū) ____ 4200 ____ 39 南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)聯(lián)沙村沙邊村小組“低塘東”地段 南海區(qū) 72057 3997 347 40 龍江鎮(zhèn)三聯(lián)路南側(cè)地塊 順德區(qū) 6980 935 41 佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府北側(cè) 1 12 地塊 順德區(qū) 13800 1900 42 佛山市順德區(qū)倫教城南大成圍南苑中路北側(cè)地塊、城南新區(qū) 082 號地塊 順德區(qū) 85127 8400 280 43 佛山市順德區(qū)龍江鎮(zhèn)東華路東側(cè)地塊 順德區(qū) 33140 1000 44 佛山市三水區(qū)蘆苞鎮(zhèn)龍坡三路 1 號地塊 三水區(qū) 4600 1900 合計 1153011 1643 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 表 3： 20xx 年佛山各區(qū)域成交住宅（商?。┯玫? 區(qū)域 宗數(shù) 地塊面積 (萬平米） 建筑面積（萬平米） 成交價 （萬元） 樓面地價 (元 /平米 ) 禪城 3 177， 500 3277 南海 17 506， 681 2197 三水 7 237， 786 1656 順德 9 204， 820 939 高明 8 26， 224 560 從表 3 來看， 20xx 年成交地塊面積最大的區(qū)域依次是三水（ 萬平米）、南海；成交地塊最多的區(qū)域依次是南海（ 17 幅）、 順德 ；成交樓面地價最高的區(qū)域依次是禪城（ 3277 元 /平米）、南海。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 20xx 年佛山土地市場總結(jié)報告 二〇〇八年一月 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 目 錄 一、 20xx 年全年佛山土地供應(yīng)情況 ......................................................................................................3 二、 20xx 年全年佛山土地成交情況 ......................................................................................................3 20xx 年佛山住宅（商?。┩恋爻山磺闆r ........................................................................................3 1）區(qū)域結(jié)構(gòu)分析 ..............................................