20xx年佛山土地市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-31 12:37本頁(yè)面
【正文】 大塘園 A區(qū) 781號(hào)地塊 三水區(qū) 73332 146664 8800 600 13 三水區(qū)樂(lè)平鎮(zhèn)府前路南側(cè) 三水區(qū) 2100 571 14 順德區(qū)大良南區(qū) 12A號(hào)地塊 順德區(qū) 10270 7550 1838 15 順德區(qū)大良南區(qū) 372 號(hào)地塊 順德區(qū) 10778 4550 1141 16 順德區(qū)容桂海尾社區(qū)居委會(huì) 文海路以南 20 號(hào)地塊 順德區(qū) 27200 1167 17 南海區(qū)獅山鎮(zhèn)小塘城區(qū)四環(huán)路 南海區(qū) 13692 27384 3200 1169 18 南海區(qū)里水鎮(zhèn)官和公路北側(cè)（土名） “白沙圩 ”地段 南海區(qū) 4900 1266 19 禪城區(qū)季華一區(qū)城南山莊東側(cè) 禪城區(qū) 5701（凈用地5102） 12542 6000 4784 20 禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè) 禪城區(qū) 150426（凈用地107299） 268248 150500 5610 21 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)愛(ài)國(guó)杏頭村“獨(dú)崗邊 ” 南海區(qū) 376065 110 22 桂城 A16 街區(qū)夏西村三聯(lián) 藕田 地段 南海區(qū) 86089 26500 3078 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 23 南海區(qū)里水鎮(zhèn)沿江路以北地段 A區(qū) 南海區(qū) 81375 1621 24 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)江浦東路 51 號(hào) 南海區(qū) 19789 4950 2501 25 佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)吉水村路邊 南海區(qū) 80540 120810 26000 2152 26 佛山市禪城區(qū)季華路北側(cè)、忠 義路西側(cè) 禪城區(qū) 62809 21000 805 27 佛山市南海區(qū)桂城街道 A25區(qū)地段 南海區(qū) 96468 5500 570 28 佛山市南海區(qū)桂城街道 A15區(qū)地段 南海區(qū) 189841 80000 4214 29 廣東佛山三水蘆苞鎮(zhèn)龍坡三路 1 號(hào) 三水區(qū) 4600 356 30 佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)（人和）和西麗路北側(cè)、楊西大道東側(cè) 高明區(qū) 3700 419 31 佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)（楊梅）楊西大道東側(cè) 高明區(qū) 106608 193 32 佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)明城小學(xué)南側(cè) 高明區(qū) 20 33 荷城街道（三洲）明華路以東、 百靈路以北 高明區(qū) 1500 271 34 荷城街道（三洲）明華路以東 高明 區(qū) 3020 503 35 高明荷城新區(qū)過(guò)境路（高明大 道側(cè)） 高明區(qū) 15962 ____ 1510 ____ 36 佛山市高明區(qū)荷城街道（西安）原慶洲社區(qū)居民委員會(huì) 高明區(qū) 600 764 37 A 地塊（ ）：佛山市高明區(qū)荷城街道（三洲）碧桂路以東、滄江河堤以南。再?gòu)木唧w各區(qū)來(lái)看： 禪城區(qū)。 20xx年，禪城區(qū)土地供應(yīng)量最少，僅有 萬(wàn)平方米的住宅土地出讓。推出地塊規(guī)模偏小，品牌發(fā)展商開(kāi)始將重點(diǎn)放到街鎮(zhèn)市場(chǎng)，預(yù)期未來(lái)將有更多街鎮(zhèn)地塊落入開(kāi)發(fā)商手中。 三水區(qū)。 20xx 年全年出讓的住宅土地面積最多，達(dá)到 203 萬(wàn)平方米。 20xx 年供應(yīng)熱點(diǎn)主要集中在北窖片區(qū)，兩大地塊高價(jià)拍出預(yù)示著北窖片區(qū)必成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)；大良僅得南區(qū)有小地塊推出。 20xx 年推出的地塊均以小地塊為主，土地供應(yīng)量并不算多 ，由于缺乏優(yōu)質(zhì)地塊推出，土地交易相對(duì)平淡，當(dāng)中荷城城區(qū)的三塊舊改用地是市場(chǎng)的熱點(diǎn)；城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊樓面地價(jià)維持在 700元左右，城郊地塊在 300 元左右，鎮(zhèn)街中心地塊在 400－ 500元左右 ，地價(jià)尚處于初級(jí)階段，指導(dǎo)未來(lái)樓價(jià)大幅拉升暫不明確。 2）成交價(jià)格分析 由于城市化程度不同，五區(qū)對(duì)土地的開(kāi)發(fā)和利用程度各有高低，土地價(jià)值反映在成交金額和需求量上就各有差別，具體如下： 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅土地成交樓面地價(jià)（單位：元/ 平米）32772197165693956005001000150020xx250030003500禪城 南海 三水 順德 高明 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2 0 0 7 年佛山各區(qū)住宅（商?。┯玫爻鲎寖r(jià)格水平( 單位：萬(wàn)元/ 畝)系列4系列4 禪城 南海 三水 順德 高明 禪城土地儲(chǔ)備見(jiàn)緊，量少價(jià)高。 三水大面積推地，量多價(jià)不高。 南海、順德土地市場(chǎng)供需兩旺，價(jià)值日益體現(xiàn)。此兩區(qū)各項(xiàng)排名較前而平均，量?jī)r(jià)又適中，表明兩區(qū)土地交易市場(chǎng)已基本成熟，且儲(chǔ)備充足，實(shí)現(xiàn)供需平衡。 佛山五區(qū)中，高明土地資源開(kāi)發(fā)水平相對(duì)較低，交易市場(chǎng)活力不足，與其它四區(qū)相比，高明土地交易量少且價(jià)不高，居五區(qū) 之末，市場(chǎng)影響力不足?？偟膩?lái)看， 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 佛山市五區(qū)中禪城區(qū)和南海區(qū)是未來(lái)佛山規(guī)劃的中心商務(wù)辦公區(qū)域， 20xx 年的商業(yè)辦公用地出讓主要集中在禪城區(qū)的季華路和東平新城以及南海區(qū)的千燈湖。根據(jù)規(guī)劃，位于南海區(qū)桂城中心千燈湖片區(qū)始建 “金融商務(wù)區(qū) ”，這一占地 平方公里的金融商務(wù)區(qū)，將打造成為廣佛地區(qū)的后援金融產(chǎn)業(yè)集群，未來(lái)南海城市發(fā)展的新引擎，開(kāi)發(fā)金融商務(wù)既是南海謀求中心城區(qū)北延的重要步驟，也是未來(lái)大中心城區(qū)的 “南極 ”，金融服務(wù)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)的一種高級(jí)形態(tài)，將成為南海區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的龍頭 。此前，禪城乃至佛山?jīng)]有一個(gè)像樣的中心商務(wù)區(qū)，這與佛山這樣一個(gè)現(xiàn)代化大城市的地位極不匹配。其與千燈湖商務(wù)區(qū)分工不同，通過(guò)互動(dòng)，可以達(dá)到互補(bǔ)促進(jìn)，共同發(fā)展。依照佛山市中心南移戰(zhàn)略，在石灣街道辦南部東平河北岸形成市級(jí)商務(wù)中心區(qū)，承接市級(jí)商務(wù) 中心、文化體育中心、配套服務(wù)部分職能，與東平河南岸共同構(gòu)成未來(lái)佛山市中心商務(wù)區(qū)。這個(gè)問(wèn)題涉及到小區(qū)域、大區(qū)域的區(qū)別。 千燈湖的金融業(yè)、加上東平新城的第三產(chǎn)業(yè)、季華路和祖廟商圈改造，佛山將通過(guò)以上幾大項(xiàng)目建設(shè)為既有嶺南水鄉(xiāng)特色，又有現(xiàn)代標(biāo)志的城市。 三、 經(jīng)典案例 住宅（商?。┩恋爻山唤?jīng)典案例 表 6： 20xx 年佛山市住宅（商住）土地成交典型案例 區(qū) 域 地塊編號(hào) 位 置 用地面積（㎡） 容積率 總建面積（㎡） 成交價(jià)格（億） 樓面地價(jià)（元 /㎡） 竟得人 交易時(shí)間 南海 20xx011 桂城街道海八路地段 157199 351452 3969 深圳鴻榮源 20xx531 南海 20xx012 桂城街道海七路地段 64466 161164 5907 廣東創(chuàng)鴻 20xx531 三水 20xx016 云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)中心區(qū)白云路北側(cè) 1號(hào)地 1783600 ～ 1 961651 2220 深業(yè)集團(tuán) 20xx612 禪城 佛禪（拍） 20xx— 005 地塊 禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè) 150426（凈用地107299） 268248 5610 會(huì)鵬房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 20xx1012 5 月 31
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