城市土地市場管理-在線瀏覽
2024-11-01 11:14本頁面
【正文】 ，它的建立和發(fā)展必然以商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段為前提條件，伴隨市場經(jīng)濟發(fā)展而發(fā)展，在時間上呈現(xiàn)階段性。第七章 城市土地市場管理 ?土地市場包括城市土地市場和農(nóng)村土地市場，由于目前我國農(nóng)村土地市場正處于萌芽階段，因此，本章只討論已經(jīng)比較成熟的城市土地市場及其管理。 本章內(nèi)容： ?城市土地市場管理概述 ?城市土地市場供需調(diào)控與管理 ?城市土地市場價格管理 ?城市土地市場微觀管理 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 一、城市土地市場的基本概念 (一 ) 市場、土地市場和城市土地市場 ? 市場：商品交換的場所 (狹義 ) 商品交換關(guān)系的總和 (廣義 ) ? 土地市場 : 狹義 :以土地作為交易對象進行交易的場所 。 ? 城市土地市場的萌芽階段 ? 城市土地市場的形成階段 ? 城市土地市場的發(fā)展與完善階段 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 (三 ) 城市土地市場的結(jié)構(gòu)體系 城市土地市場類型結(jié)構(gòu) ? 城市各類用地市場 包括住宅用地市場、商業(yè)用地市場、工業(yè)用地市場等 ? 城市土地產(chǎn)權(quán)市場 城市土地市場實質(zhì)上就是城市土地產(chǎn)權(quán)市場，我國城市土地市場的實質(zhì)就是土地使用權(quán)市場 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 城市土地市場層次結(jié)構(gòu) ? 城市土地一級市場 城市土地一級市場是指城市土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與城市土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者與使用者之間的經(jīng)濟關(guān)系，我國城市土地歸國家所有，城市土地市場是一種壟斷型市場。 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 城市土地市場組織結(jié)構(gòu) ? 城市土地市場主體組織 產(chǎn)權(quán)獨立、自主進行市場決策和追求自身最大經(jīng)濟利益市場主體內(nèi)在的、不可缺少的規(guī)定性，三者共同構(gòu)成了市場主體的內(nèi)涵。 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 (四 ) 城市土地市場運行機制 城市土地市場機制 所謂市場機制， “ 是對市場經(jīng)濟體制中基于經(jīng)濟活動主體的自身經(jīng)濟利益，在競爭性市場總供給、需求與價格之間相互依存和作用，連鎖互動所形成的自組織、自耦合機能的理論概括。 城市土地市場宏觀調(diào)控機制 為了維護城市土地市場秩序，政府必須對城市土地市場進行宏觀調(diào)控，以彌補市場機制的不足。 ? 城市土地收益分配不合理，國有土地收益大量流失 ? 城市土地資源配置不合理 第一節(jié) 城市土地市場管理概述 (二 )城市土地市場管理的原則 1. 整合性利益原則 2. 平等對待原則 3. 控制與彈性管理原則 4. 依法管理的原則 (三 )城市土地市場管理的內(nèi)容 1. 城市土地市場宏觀管理 2. 城市土地市場微觀管理 第二節(jié) 城市土地市場供需調(diào)控與管理 一、城市土地市場供需平衡模型與調(diào)控機制 (一 )城市土地市場供需平衡的含義 城市土地供需平衡是指城市土地供需運動的趨勢－從非均衡趨向于均衡。 ? 在新編規(guī)劃的范圍內(nèi)，適時、適度降低農(nóng)地價格，使供應(yīng)有計劃的增加。 第二節(jié) 城市土地市場供需調(diào)控與管理 二、城市土地市場供需調(diào)控的 “ 三維立體結(jié)構(gòu) ” (一 )城市土地
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