【正文】 地塊成交。 2023年 111月重慶市 區(qū)域 土地 成交 情況 年度 北區(qū) 南區(qū) 西區(qū) 中區(qū) 1297 5043 5224 2408 1780 2411 1613 2724 1321 6836 010002023300040005000600070008000050100150200250300350400北碚區(qū) 北部新區(qū) 江北區(qū) 渝北區(qū) 巴南區(qū) 南岸區(qū) 大渡口區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝中區(qū) 可建規(guī)模（萬㎡） 樓面均價（元 /㎡ ） 指標 巴南區(qū) 北碚區(qū) 北部新區(qū) 大渡口區(qū) 江北區(qū) 九龍坡區(qū) 南岸區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 渝中區(qū) 成交宗數(shù) 15 5 8 5 5 10 4 17 7 3 可建 規(guī)模 （萬方） 樓面地價 （元 /㎡ ） 1780 1297 5043 1613 5224 2724 2411 1321 2408 6836 土地成交區(qū)域分析 ——渝中區(qū) 定向招標，巴南區(qū)成黑馬獲得房企青睞 月度 ? 本月主城十區(qū)中僅巴南區(qū)、大渡口區(qū)、 九龍坡 區(qū)、渝中區(qū)四區(qū)有土地成交，共計成交 7宗，可建體量 方； ? 馬來西亞豐隆集團入主渝中區(qū)，底價獲得十八梯協(xié)調區(qū)地塊，樓面價 7088元 /㎡，可建體量 ；新鷗鵬、聯(lián)發(fā)、中鐵建紛紛布局巴南區(qū)，選擇李家沱和龍洲灣板塊，巴南區(qū)土地價格潛力即將起航。 01 本月土地市場供應分析 02 本月土地市場成交分析 03 本月熱點資訊分析 05 下月土地拍賣預告 06 品牌企業(yè)土地儲備 04 本月成交重點地塊分析 土地成交走勢分析 — 外資搶占渝中，萬達、聯(lián)發(fā)、中鐵建西區(qū)、南區(qū)拿地 數(shù)據(jù)來源：銘騰機構監(jiān)測數(shù)據(jù)庫 ? 本月土地成交 7宗，可建體量 ，環(huán)比 增加 %，樓面價 3563元 /㎡ ， 環(huán)比上漲 %； ? 外資企業(yè)青睞渝中區(qū)，馬來西亞豐隆集團底價獲得十八梯協(xié)調區(qū)地塊，商業(yè)欲打造趕超成都寬窄的特色項目；萬達大渡口項目落地，樓面價 1608元 /㎡；中鐵建底價獲得李家沱融匯半島內小規(guī)模地塊，樓面價 2023元 /㎡；新鷗鵬繼續(xù)拿地補充巴南教育城項目，可建體量 ；聯(lián)發(fā)以 %的溢價率奪得龍洲灣地塊，樓面價2648元 /㎡，可建體量 。 2023年 1１月土地供應規(guī)模結構 （按宗數(shù)） 月度 居住 , 39% 居住兼容商業(yè) , 41% 商業(yè) , 5% 商業(yè)兼容居住 , 16% 居住 居住兼容商業(yè) 商業(yè) 商業(yè)兼容居住 10萬方以下 , 31% 2030萬方 , 13% 30萬方以上 , 56% 10萬方以下 1020萬方 2030萬方 30萬方以上 土地供應小結 2023年 11１月商 住類地塊共計 供應 85宗 （ 純 住 34宗 ，住兼 商 21宗 ，純 商業(yè) 22宗 ，商兼 住 8宗）， 供應 土地面積 11543畝 ，同比 降低 %， 可供開収 體量 ，同比 減少 %， 土地綜合出讓 金 元 ，折合 地價 357萬 元/畝 ，樓面 價 2358元 /㎡ 。 2023年 11月重慶市 區(qū)域 土地供應情況 2023年 11月重慶市 各區(qū)域 土地供應情況 月度 指標 巴南區(qū) 北碚區(qū) 北部新區(qū) 大渡口區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 供應宗數(shù) 7 2 1 1 1 3 1 0 0 0 可建 規(guī)模 (萬方 ) 0 0 0 樓面地價 （元 /㎡ ） 2095 1466 4800 1316 2023 3786 7088 —— —— —— 2095 1466 4800 1316 2023 3786 7088 0 0 0 02023400060008000巴南區(qū) 北碚區(qū) 北部新區(qū) 大渡口區(qū) 沙坪壩區(qū) 渝北區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 南岸區(qū) 九龍坡區(qū) 可建規(guī)模（萬方） 樓面地價（元 /㎡ ） 土地供應結構分析 — 居住用地近半， 10萬方以下小地塊占主導 2023年 111月土地供應用途結構 （按體量） ? 從供應土地用途上看 ，居住用地占絕對優(yōu)勢， 824萬方 ， 占比 47%，其次為住兼商用地，占比 29%，商業(yè)、商住分別占比 9%、 14%； ? 從供應土地規(guī)模上看， 2023年 111月供應土地總計 85宗， 10萬方以下的小地塊 36宗，占比 42%， 30萬方以上中大規(guī)模體量地塊比例上升， 24宗，占比 28%， 1020萬方、 2030萬方中上體量地塊共占比 29%。 51 31 83 70 293 635 101 191 187 113 331 798 0 61 9 159 146 303 42 330 124 115 467 3,162 1,538 1,911 1,548 2,151 2,301 2,392 2,057 2,203 1,169 2,066 2,137 0 1,436 1,582 2,271 1,197 2837 3568 2,417 1588 1404 2,869 05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0000100200300400500600700800900 2023年 1月 2023年 11月 重慶 主城區(qū)月度土地供應情況 供應規(guī)模（萬方） 供應樓面價（元 /㎡ ） 月度 土地供應區(qū)域分析 ——渝中 區(qū)價高量小，沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)量大價低 年 度 ? 2023年 111月 主城十區(qū)均有土地供應，共計 供應 85宗 ，可建 規(guī)模 ，同比下降 %； ? 供應 主要集中在沙坪壩區(qū) 、 江北 區(qū)、巴南區(qū)和北部新區(qū)， 其中江北區(qū)、北部新區(qū)有價有量，渝中區(qū)價最高，但量最小 ，沙坪壩區(qū)量大價低，南岸 區(qū)量 價維 穩(wěn)， 巴南區(qū) 有量無價。石橋 鋪、照母山、禮嘉 、寸灘、李家沱、龍洲灣等板塊優(yōu)質地塊備受追捧，企業(yè)爭搶激烈，帶動年度樓面價上漲明顯，而二環(huán)區(qū)域西永、雙碑、渝中半島等板塊土地則多為定向招標 。 ?熱點 ： ? 熱點一：悅來生態(tài)城 650畝黃金地塊驚艷面市，瞰江，臨輕軌，可建規(guī)模 80萬方，平均容積率 ，適合打造濱江生態(tài)高品質社區(qū)，目前已吸引多家品牌企業(yè)關注； ? 熱點二 ：年關到來 ，各大土儲完成年度任務勢在必行，巴南區(qū)表現(xiàn)“突出”，龍洲灣、李家沱、魚洞綜合發(fā)力，共計供地 7宗，可建體量 ，以 30萬方以上中大規(guī)模地塊 為主，樓 面均價 2095元 /㎡ 。歲末之際，優(yōu)質地塊紛至沓來，值得期待。2023年11月 重慶市主城區(qū)土地市場月報 重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司 Dec. 2023 本月導讀 ? 供應： 巴南區(qū)、北碚區(qū)和兩江新區(qū)積極推地，蔡家、悅來大體量地塊驚艷亮相 本月土地供應 16宗，較上月增加 7宗，可建體量 ，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %，供應樓面均價 2869元 /㎡ 。年關到來，二環(huán)集中放量，巴南區(qū)崛起，李家沱、龍洲灣板塊供地逾 200萬方，北碚區(qū)蔡家以及兩江新區(qū)悅來板塊大體量地塊驚艷亮相，北部新區(qū)照母山再供 1宗純居住用地，可建規(guī)模 。 ? 成交：外資青睞渝中區(qū)，萬達大渡口項目正式落成，中鐵建、聯(lián)發(fā)首進巴南 本月土地成交 7宗，可建體量 ，環(huán)比增加 %，樓面價 3563元 /㎡ ，環(huán)比上漲 %，外資企業(yè) 青睞渝中區(qū)，馬來西亞豐隆集團底價獲得十八梯協(xié)調區(qū)地塊，欲打造趕超成都寬窄的特色項目；萬達大渡口項目落地，樓面價 1608元 /㎡ ；中鐵建底價獲得李家沱融匯半島內小規(guī)模地塊，樓面價 2023元 /㎡ ；新鷗鵬繼續(xù)拿地補充巴南教育城項目，可建體量 ；聯(lián)發(fā)以 %的溢價率奪得龍洲灣地塊，樓面價 2648元 /㎡ ，可建體量 。 土地綜述 —— 兩極分化加劇，核心區(qū)及熱點組團引爭搶，二環(huán)多為定向招商 ? 2023年 1