某城區(qū)土地市場分析-文庫吧資料
2025-06-23 06:47本頁面
【正文】 潮。從以上圖表數(shù)據(jù)可以看出，建設路片區(qū)的地價上升勢頭明顯，漲幅之大，短短一年半的時間單畝地價漲幅達到近三倍，樓面地價也從2005年的791元/平方米上漲到2445元/平方米，上漲約200％。建設路片區(qū)由于發(fā)展較早，配套較成熟，是目前城東最適合房地產(chǎn)開發(fā)的片區(qū)之一，因此按照資本逐利的本性來看，大量的房地產(chǎn)資本流向該地是理所當然的。該地塊地處建設路片區(qū)，因此該地塊的重要性與該片區(qū)的市場價值密不可分。其次市中心的玉雙路片區(qū)的5號地塊（上圖中的5號）成交價比率也較高?！?，即四川省森林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得的金花橋街道辦事處金花村6組地塊，起拍價120萬元/畝。4．拍賣成交價比率備注：① 拍賣成交價比率＝（成交價－起拍價）/起拍價二環(huán)～三環(huán)之間的地塊樓面地價也大多在2000元/以上，尤其是14號永豐鄉(xiāng)太平村地塊和18號航天廠地塊，拍賣當時也是爭奪激烈，樓面地價分別為2700和2445元/平方米。成交的城鎮(zhèn)混合住宅用地按最高容積率計，平均每平方米的樓面地價為2415元，具體價格分布如上圖。不同交易方式成交土地平均單價(萬元/畝)2007年一季度主城區(qū)土地成交金額（萬元） 四、主城區(qū)土地成交價格情況； 三環(huán)外擁有大量可開發(fā)的土地，將是未來開發(fā)的核心區(qū)域。一～二環(huán)本季度無土地供應。2007年一季度各環(huán)域土地交易情況三環(huán)外的成交土地的數(shù)量和面積都是各環(huán)域之最
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