【正文】 91 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬方） 住宅建面均價（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 二 環(huán)熱點組團主導(dǎo)，成交創(chuàng)新高，價格大幅攀升。071739。051739。031739。011739。111639。091639。071639。051639。031639。011639。111539。091539。071539。051539。031539。011539。111439。091439。071439。051439。031439。011439。111339。091339。071339。051339。031339。011339。111239。091239。071239。051239。031239。011239。111139。091139。071139。051139。031139。011139。 109 200 1105 107 92 196 317 1332 168 210 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 2023年 19月 2023年 19月 均價對比 113% 69% 28% 10479 7634 6411 14406 8551 13048 9739 8449 15914 9397 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 2023年 19月 2023年 19月 成交量對比 23% 24% 14% 115% 50% 20% 14% 住宅市場存量 備注：庫存為推出庫存，年均存銷比 =推出庫存 /過去 12個月平均去化值 去庫存效果明顯，存銷比 降 至 ， 推出庫存 444萬方 。投資市場占比擴大，改善物業(yè)支撐住宅成交。 166萬方 230萬方 148萬方 283萬方 217萬方 336萬方 225萬方 344萬方 264萬方 2023年市場回顧 品牌項目依托住宅集中放量，市場供需兩旺，改善型需求顯現(xiàn)， ?去庫存?現(xiàn)象明顯 。920232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價 (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ? 13月，淡季不淡，政府嚴控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。7 1739。5 1739。3 1739。1 1739。11 1639。09 1639。07 1639。05 1639。03 1639。01 1639。11 1539。09 1539。07 1539。05 1539。03 1539。01 1539。11 1439。09 1439。07 1439。05 1439。03 1439。01 1439。 2023重慶地方政策 宏觀市場 2023年月度市場走勢 剛 需高層擠占改善洋房占比，帶動價格小幅回落 ， 住宅市場持續(xù)?量漲價跌?態(tài)勢。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價格欺詐等 14項行為，通過搖號的方式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機抽取檢查人員和檢查對象。 1月 22日 控預(yù)售 重慶市金融辦 《 關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建 筑物抵押登記的通知 》 規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售； 二、預(yù)售商品房不得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登 記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。 9月 29日 購買兩套及以上住房居民家庭首付 40% 1月 13日 三無人員購房交稅 市政府將對在重慶市同時無戶籍 、 無企業(yè) 、 無工作的個人新購 的第二套 （ 含第二套 ） 以上的普通住房 ? 調(diào)整為 ? 在重慶市同 時無戶籍 、 無企業(yè) 、無工作的 ? 三無 ? 人員 ， 新購的首套及以 上的普通住房 ? 需要繳納房產(chǎn)稅 。 其中包括嚴格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求 、 首付 資金真實性檢查 、 償債能力審查等要求 ， 嚴厲打擊 ? 首付 貸 ? 、? 假按揭 ? 等行為 。 9. 發(fā)展租賃市場： 競地限自持，建立租售同權(quán)，集體土地建租賃房 試點。 7. 控制供應(yīng) ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點城市增加住宅用地穩(wěn)房價，三四線城市控制供應(yīng)住宅用地去庫存。 4. 針對假離婚 ：北京本地單身人士（含離異）限購 2 套更改限購 1 套，并且首套房按二套房貸款利率計算； 5. 控制地價 ：修改土拍規(guī)則，比如杭州，當(dāng)溢價率達到 50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價率達到 70%時鎖定限價，轉(zhuǎn)入競報自持比例。 2. 限貸 ：二套房?認房又認貸?、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。 重慶 昆明 桂林 遼寧 調(diào)控持續(xù)一年之久，限購、限貸、限售、限價、限商、土地熔斷多面齊抓，長效機制（ 住房 租賃等）不斷完善。 2023 2023 降企業(yè)稅 重慶地區(qū)降低房企所得稅預(yù)售收入的計稅毛利率 降低首付 首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30% 降契稅 首套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 % 二套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 2% 降準 下調(diào)存款準備金率 個百分點 重慶新政 控增量，造需求 3月 兩會利好信息 政府去庫存， 5月 1日全面營改增 規(guī)劃 國務(wù)院批復(fù)：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃 5月 公積金 繳存比例下降 自貿(mào)區(qū) 黨中央、國務(wù)院決定，在重慶市、四川省等 7個地方新設(shè)立自貿(mào)試驗區(qū) 公積金新政 連續(xù)繳納 6個月公積金可申請二手房公積金貸款； 二手房貸款最長期限為 30年 十三五規(guī)劃 五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃 預(yù)售加強 嚴格執(zhí)行預(yù)售價格申報 信貸管理 從四方面加強房地產(chǎn)信貸管理 預(yù)售管控 抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售 調(diào)整房產(chǎn)稅 向首次及以上購買普通住房的?三無?人員征收房產(chǎn)稅 開啟第一波限購潮 24城政策收緊，限購限貸、提升首付 開啟第二波限購潮 42城政策收緊， 認房認貸、限購限貸、 自貿(mào)區(qū)掛牌 自貿(mào)區(qū) 涵蓋 3個片區(qū)：兩江片 區(qū) 、 西 永片區(qū) 、 果園 港片 區(qū) 強化住宅用地供應(yīng)管理，明確庫存消化周期與土地供應(yīng)的掛鉤 嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場 優(yōu)先保障首套房 8月 集體土地建租賃房試點 7月 31部委聯(lián)合發(fā)文 重拳打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的失信者 9月 住建部：支持北京、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點 9月 限售 包括重慶在內(nèi)多城市出臺限售政策 8月 土地競自持 中央定調(diào) 2023年樓市 因地制宜 ，調(diào)控持續(xù)，堅持抑制投機鼓勵自住。09CPI PMI 警戒線 （ CPI=1， PMI=50） ? 政策 ① 首付 40%，貸款利率 ② 連續(xù)加息至 08年 10月，最高達 % ? 市 ① 首付 2成，利率 ② 稅收減免，契稅按 1%收取 ? ，新政；兩江 新區(qū) ① 2套首付 50%，利率 ； ② 一個家庭限購 1套，首套首付30%，三套停貸； ③ 兩江新區(qū)中國地三區(qū) ? 、渝房產(chǎn) 稅 ① 二套首付 60%，限購一線到二線城市； ② 重慶對高端房收取房產(chǎn)稅 ? 新國五條 ① 提高二套房首付比例、貸款利率； ② 住房流轉(zhuǎn) 所得稅 20%； ③ 房產(chǎn)稅； ④ 加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強市場 監(jiān)管。051739。011739。091639。051639。011639。091539。051539。011539。091439。051439。011439。091339。051339。011339。091239。051239。011239。091139。051139。011139。091039。051039。011039。090939。050939。010939。090839。050839。010839。 樓市影響 多地相繼出臺限購限貸政策，遏制房價過快上漲。 社零總額增速 維穩(wěn) ，消費動力有所好轉(zhuǎn)。其中， 出口 元，同期 增長 %， 進口 元，同比 增長 %，貿(mào)易保持順差，進口復(fù)蘇好于出口。 外貿(mào)出現(xiàn)積極變化，進口復(fù)蘇好于出口，全年回穩(wěn)向好目標有信心實現(xiàn)。 2023年 19月，房地產(chǎn)開發(fā)投資超 8萬億，增速%，較去年同期上漲 百分點。 固投 增速回落， 房地產(chǎn)增速提高，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯 。 2 2 2 2 51 50 49 50 454749515301234520232023年 9月 全國 經(jīng)濟環(huán)境變化 全國 CPI 制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%， 9月 %，位于臨界點上，且連續(xù) 1年 保持 在 51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向 好發(fā)展 態(tài)勢 ； CPI=1%， 9月 CPI同比 上漲 %， 漲幅 較 8月 回落 百分點 ， 仍界于臨界點，持續(xù)溫和的通貨膨脹 。 2023年 2023年 上半年 全國 房地產(chǎn)行業(yè) GDP走勢 經(jīng)濟（ CPI PMI） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000008000002023年 2023年前三季度 全國 GDP走勢 生產(chǎn)總值 增長率 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%0100002023030000400005000060000生產(chǎn)總值 增長率 2023年前三季度，全國 GDP增速為 %， 2023年以來首次回升， 2023年年度目標 %左右。重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場總結(jié) （ 2023年 三 季度） 2023年 10月 宏觀環(huán)境 經(jīng)濟（ GDP） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局， 2023年三季度房地產(chǎn)行業(yè) GDP截止提交日未更新。 GDP增速達標，經(jīng)濟開局良好，行業(yè)增速出現(xiàn)放緩。 2023年上半年，全國房地產(chǎn)行業(yè) GDP增速 %，較2023年年度增速有所放緩，但仍處于較快增速。 PMI回升、緩和經(jīng)濟下行壓力，溫和的通貨膨脹持續(xù)。 經(jīng)濟（固定資產(chǎn)投資） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%01000002023003000004000005000006000007000002023年 2023年 9月 年 全社會固定資產(chǎn)投資 全社會固定資產(chǎn)投資 (億元 ) 全社會固定資產(chǎn)投資增速 % % % % % % % % % % % % % % %%%%%%%%0202304000060000800001000001202302023年 2023年 9月 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 (億元 ) 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速 2023年 19月，全社會固定資產(chǎn)投資 46萬億，增速%， 增速比去年 全年下滑 。 經(jīng)濟（進出口） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 % % % % % % % % % % % % % % %