【正文】 （ 0416） 11350 —— 56% 城市中心項(xiàng)目 萬科 東橋郡 聯(lián)排 224230 雙拼 265302 聯(lián)排 7080㎡ 雙拼 90120㎡ （全贈送） 室外贈送雙車位 一層挑空 30 聯(lián)排 45110 雙拼 120150 金科 彩云湖 1號 按物業(yè)分類一覽表 按物業(yè)分類分析 五 弘品企業(yè)（重慶）市場部 疊拼 合院 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排 舒適型聯(lián)排 雙拼 類獨(dú)棟 獨(dú)棟 主力面積 120160 200240 220260 150250 200300 250300 350450 350400 主力總價(jià) 80160 250300 140180 200400 350500 400600 400600 主力單價(jià) 70009500 1000013000 900011000 1202316000 1600018000 1400016000 1800022023 樓層數(shù) 4+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 2 開間尺度 進(jìn)深尺度 1524 1319 1322 1321 1318 1116 1117 容積率 （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） 市場占有率 % % % % % % % 主要風(fēng)格 西班牙、地中海 中式、地中海 西班牙、地中海 北美、地中海 北美、英倫 北美、法式、英 倫 北美 戶型特點(diǎn) 開間進(jìn)深比大 疊上露臺 疊下花園 多物種結(jié)合，大尺度贈送 面積適中、舒適性一般，大面積贈送，窄進(jìn)深 面積較大，功能齊全，開間相對較寬，客廳挑空、贈送空間大 景觀資源最好位置、開間進(jìn)深比值小、可調(diào)挑空、功能、采光、花園面積 兩種戶型， A戶型類似獨(dú)棟別墅，B戶型類似聯(lián)排別墅 全明、單層面積大、方正、開間進(jìn)深比值接近 1 規(guī)劃特征 洋房社區(qū)，景觀最好部分，拉高品質(zhì)，別墅社區(qū)，處理地形 地塊平坦、對自然景觀要求不高 拼數(shù)多，景觀資源要求不高、行列式布局 對景觀依賴性較高，盡端車道、拼數(shù)少 量少，規(guī)劃在聯(lián)排別墅社區(qū)，提高品質(zhì)，規(guī)劃在景觀最豐富區(qū)域 根據(jù)地形地貌成行列式布局，使景觀資源最大化 根據(jù)地形地貌成不規(guī)則布局，資源最優(yōu)，景觀最好 注意要點(diǎn) 入戶方式 私密性、車庫入 戶 性價(jià)比、車庫入 戶及個(gè)數(shù) 品質(zhì)細(xì)節(jié)、舒適性、拼數(shù)、采光 景觀、品質(zhì) 品質(zhì)、景觀、舒 適性 景觀、舒適性、 私密性 優(yōu)勢 低總價(jià)別墅物業(yè) 大尺度公共空間 多物業(yè)組合 總價(jià)低、性價(jià)比 高 功能齊全、舒適 度高 三面采光，功能齊全，大尺度空間，景觀視野佳、舒適度強(qiáng) 獨(dú)立別墅替代產(chǎn)品，舒適性強(qiáng)，贈送面積大，相比獨(dú)棟，性價(jià)比高 完全獨(dú)立空間，布局方正、大尺度私家花園 劣勢 采光、品質(zhì)較差 景觀、視野、私 密性差 品質(zhì)一般、功能 布局較差 單價(jià)、總價(jià)高 品質(zhì)要求高，總 價(jià)高 獨(dú)立性差、花園 面積小 總價(jià)高、客戶群體狹小、浪費(fèi)容積率 弘品企業(yè)（重慶）市場部 競品項(xiàng)目動態(tài)分析 六 類型 項(xiàng)目 套內(nèi)銷售面積 地下室 車位 挑空贈送 花園 經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目 同景國際城 聯(lián)排 155180 7077㎡ （全贈送） 室外贈送一個(gè)車位 一層挑空 30 5767 逸翠莊園譽(yù)園 聯(lián)排 170240 —— —— 一層挑空 2025 2030 城市中心項(xiàng)目 萬科 雨山前、協(xié)信 悠山郡、龍湖 東橋郡、萬科 逸翠莊園、融城華府、 彩云湖 1號、奧山 悠山郡、中安長島、常青藤國 際社區(qū) 雙拼別墅 250300㎡ 350500萬元 聯(lián)排別墅社區(qū)內(nèi)景觀資源最好位置、開間進(jìn)深比值小、可調(diào)挑空、功能齊全、三面采光、大型花園 龍湖 弘品企業(yè)（重慶）市場部 分類 主力面積 主力總價(jià) 特征 代表樓盤 獨(dú)棟別墅 400㎡ 以上 600萬元以上 全明、地上 2層設(shè)計(jì)、開間進(jìn)深比值接近 1，建筑四周花園環(huán)繞 慶隆南山高爾夫、保利高爾夫花園、 保利小泉別墅、天江 十里藍(lán)山 24 托斯卡納 目前剩獨(dú)棟 359 在售，剩獨(dú) 棟 —— 保利 香閣華頌 英倫中式 疊拼、聯(lián)排 疊拼 130140 聯(lián)排 155177 在售 11300 慶隆 弘品企業(yè)（重慶）市場部 區(qū)域 項(xiàng)目 體量 （萬方） 容積率 風(fēng)格 物業(yè)形態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 當(dāng)前狀態(tài) 最新價(jià)格 南 區(qū) 魯能 U 城 —— —— 伊頓學(xué)院 高層、洋房、別 墅 聯(lián)排 200230 別墅未上市 —— 常青藤緹香小鎮(zhèn) 53 法式 獨(dú)棟 在售 12540 北京城建 東橋郡 38 1 托斯卡納 聯(lián)排、雙拼 聯(lián)排 190230 雙拼 265302 在售 14550 富力城 弘品企業(yè)（重慶）市場部 區(qū)域 項(xiàng)目 體量 （萬方） 容積率 風(fēng)格 物業(yè)形態(tài) 面積區(qū)間 （㎡） 當(dāng)前狀態(tài) 最新價(jià)格 大 西 區(qū) 金科 北麓原 —— —— 北歐 聯(lián)排 —— 別墅未上市 —— 潤豐水尚 55 一期 新古典 雙拼、聯(lián)排 220270 在售 雙拼 23580 嘉凱城北麓官邸 地中海 聯(lián)排、獨(dú)棟 —— 在售 聯(lián)排 22023 北區(qū)： 重慶以北的別墅，由于是傳統(tǒng)豪宅區(qū)，整體均價(jià)列各區(qū)域第一。江上明珠 混合 聯(lián)排 300380 在售 聯(lián)排 27000 和黃 橡樹瀾灣 北美 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 299353 在售 產(chǎn)權(quán)價(jià)格 13000 金科 渝園 中式 聯(lián)排、疊拼、合院 聯(lián)排 180200 疊拼 140190 在售 聯(lián)排 15000 疊拼 12500 萬科 博爵堡 各種歐式 聯(lián)排、獨(dú)棟 260360 在售 產(chǎn)權(quán)價(jià)格 16500 東原 目前，南岸區(qū)別墅相對較少，聯(lián)排別墅價(jià)格在 1000012023元 / ㎡ 之間，在市場上有 一定的發(fā)展空間。 弘品企業(yè)（重慶）市場部 區(qū) 域 價(jià)格區(qū)間（元 /㎡ ） 代表項(xiàng)目 渝中區(qū) 疊加： 12023— 18000元 /㎡ 協(xié)信 阿卡迪亞 巴南區(qū) 獨(dú)棟： 20230— 25000元 /㎡ ； 聯(lián)排： 6000— 6500元 /㎡ 匯景灣、保利小泉別墅 北部新區(qū) 獨(dú)棟： 16000— 20230元 /㎡ 聯(lián)排： 15000— 24000元 /㎡ 疊拼： 1100012500元 / ㎡ 美利山 、 逸翠莊園 、 奧山 重慶別墅區(qū)域分布分析 二 弘品企業(yè)（重慶）市場部 融科橡樹瀾灣 融創(chuàng)勛爵堡 萬科渝園 東原香山 逸翠莊園金科太陽海岸 遠(yuǎn)洋高爾夫國際社區(qū) 同景國際城 至德路 9號 晉愉碧怡林畔保利小泉別墅上邦國際社區(qū)常青藤國際社區(qū) 鳳凰灣 國奧村萬科悅府 魯能領(lǐng)秀城 嘉凱城北麓官邸中渝春華秋實(shí) 約克郡 華宇小泉微 Villa 復(fù)地山與城主城區(qū)主要別墅項(xiàng)目分布圖 弘品企業(yè)（重慶）市場部 近一年重慶別墅成交分析 三 近一年重慶主城別墅量價(jià)走勢02023040000600008000010000010.110.210.310.410.510.610.710.810.