【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00013000 900011000 1202316000 1600018000 1400016000 1800022023 樓層數(shù) 4+1 3+1 3+1 3+1 3+1 2+1 2 開(kāi)間尺度 進(jìn)深尺度 1524 1319 1322 1321 1318 1116 1117 容積率 （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） （ ） 市場(chǎng)占有率 % % % % % % % 主要風(fēng)格 西班牙、地中海 中式、地中海 西班牙、地中海 北美、地中海 北美、英倫 北美、法式、英 倫 北美 戶(hù)型特點(diǎn) 開(kāi)間進(jìn)深比大 疊上露臺(tái) 疊下花園 多物種結(jié)合，大尺度贈(zèng)送 面積適中、舒適性一般，大面積贈(zèng)送，窄進(jìn)深 面積較大，功能齊全，開(kāi)間相對(duì)較寬，客廳挑空、贈(zèng)送空間大 景觀(guān)資源最好位置、開(kāi)間進(jìn)深比值小、可調(diào)挑空、功能、采光、花園面積 兩種戶(hù)型， A戶(hù)型類(lèi)似獨(dú)棟別墅，B戶(hù)型類(lèi)似聯(lián)排別墅 全明、單層面積大、方正、開(kāi)間進(jìn)深比值接近 1 規(guī)劃特征 洋房社區(qū)，景觀(guān)最好部分，拉高品質(zhì)，別墅社區(qū)，處理地形 地塊平坦、對(duì)自然景觀(guān)要求不高 拼數(shù)多，景觀(guān)資源要求不高、行列式布局 對(duì)景觀(guān)依賴(lài)性較高，盡端車(chē)道、拼數(shù)少 量少，規(guī)劃在聯(lián)排別墅社區(qū)，提高品質(zhì)，規(guī)劃在景觀(guān)最豐富區(qū)域 根據(jù)地形地貌成行列式布局，使景觀(guān)資源最大化 根據(jù)地形地貌成不規(guī)則布局，資源最優(yōu)，景觀(guān)最好 注意要點(diǎn) 入戶(hù)方式 私密性、車(chē)庫(kù)入 戶(hù) 性?xún)r(jià)比、車(chē)庫(kù)入 戶(hù)及個(gè)數(shù) 品質(zhì)細(xì)節(jié)、舒適性、拼數(shù)、采光 景觀(guān)、品質(zhì) 品質(zhì)、景觀(guān)、舒 適性 景觀(guān)、舒適性、 私密性 優(yōu)勢(shì) 低總價(jià)別墅物業(yè) 大尺度公共空間 多物業(yè)組合 總價(jià)低、性?xún)r(jià)比 高 功能齊全、舒適 度高 三面采光，功能齊全，大尺度空間，景觀(guān)視野佳、舒適度強(qiáng) 獨(dú)立別墅替代產(chǎn)品，舒適性強(qiáng)，贈(zèng)送面積大，相比獨(dú)棟，性?xún)r(jià)比高 完全獨(dú)立空間，布局方正、大尺度私家花園 劣勢(shì) 采光、品質(zhì)較差 景觀(guān)、視野、私 密性差 品質(zhì)一般、功能 布局較差 單價(jià)、總價(jià)高 品質(zhì)要求高，總 價(jià)高 獨(dú)立性差、花園 面積小 總價(jià)高、客戶(hù)群體狹小、浪費(fèi)容積率 弘品企業(yè)（重慶）市場(chǎng)部 競(jìng)品項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析 六 類(lèi)型 項(xiàng)目 套內(nèi)銷(xiāo)售面積 地下室 車(chē)位 挑空贈(zèng)送 花園 經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目 同景國(guó)際城 聯(lián)排 155180 7077㎡ （全贈(zèng)送） 室外贈(zèng)送一個(gè)車(chē)位 一層挑空 30 5767 逸翠莊園譽(yù)園 聯(lián)排 170240 —— —— 一層挑空 2025 2030 城市中心項(xiàng)目 萬(wàn)科 悅府 聯(lián)排 181190 雙拼 240265 80120㎡ （全贈(zèng)送） 室內(nèi)贈(zèng)送雙車(chē)位 兩層挑空 6570 80110 奧山博爵堡 260360 70130㎡ （計(jì)入產(chǎn)權(quán)） 室內(nèi) 1個(gè)計(jì)產(chǎn)權(quán) 4080 鳳凰灣 疊拼 149200 150170 （全贈(zèng)送） 室內(nèi)贈(zèng)送雙車(chē)位 一層挑空 40 60200 保利江山明珠 聯(lián)排 300380 約 120㎡ 部分計(jì)產(chǎn)權(quán) 室內(nèi) 1個(gè)計(jì)產(chǎn)權(quán) 室外贈(zèng)送 1個(gè) 一層挑空 50 85257 潤(rùn)豐水尚 220270 約 310320 （兩層贈(zèng)送） —— 一層挑空 26 3050 城市副中心項(xiàng)目 魯能領(lǐng)秀城 （ C區(qū)） 240340 計(jì)入產(chǎn)權(quán) 室內(nèi)贈(zèng)送一個(gè) 一層挑空 3040 55130 龍湖 東橋郡 聯(lián)排 224230 雙拼 265302 聯(lián)排 7080㎡ 雙拼 90120㎡ （全贈(zèng)送） 室外贈(zèng)送雙車(chē)位 一層挑空 30 聯(lián)排 45110 雙拼 120150 金科 太陽(yáng)海岸 311385 計(jì)入產(chǎn)權(quán) 室內(nèi) 1個(gè)計(jì)產(chǎn)權(quán) 室外贈(zèng)送 1個(gè) 一層挑空 30 30300㎡ 萬(wàn)科渝園 聯(lián)排 180200 110150㎡ （全贈(zèng)送） 室內(nèi)贈(zèng)送雙車(chē)位 兩層挑空 70 6070 金科 廊橋水鄉(xiāng) 230330 70㎡ 部分計(jì)產(chǎn)權(quán) 室內(nèi) 1個(gè)計(jì)產(chǎn)權(quán) 室外贈(zèng)送 1個(gè) 一層挑空 4045 80190 融科橡樹(shù)瀾灣 300330 60㎡ 部分計(jì)產(chǎn)權(quán) 室外贈(zèng)送雙車(chē)位 一層挑空 40 5585 東原香山 230400 計(jì)入產(chǎn)權(quán) 室內(nèi) 2個(gè)計(jì)產(chǎn)權(quán) 一層挑空 20 50150 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品介紹一覽表 弘品企業(yè)（重慶）市場(chǎng)部 類(lèi)型 項(xiàng)目 近期開(kāi)盤(pán)價(jià)格 含地下室價(jià)格 前期開(kāi)盤(pán)價(jià)格 去化（括號(hào)里為 前期去化） 經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目 同景國(guó)際城 12336 （ 0423） 84908640 11300 （ 0326） 100% （ 100%） 逸翠莊園譽(yù)園 11350 （ 0416） 11350 —— 56% 城市中心項(xiàng)目 萬(wàn)科 悅府 雙拼 28544 （ 0503） 1960021000 26075 100% （ 90%） 奧山 博爵堡 16205 （ 0422） —— 16400 （ 0318） 67% （ 100%） 鳳凰灣 疊拼 17173 （ 0421） 85509280 —— 6% 保利江山明珠 27000 1800020230 24500 （ ） 30% 潤(rùn)豐水尚 23584 （ 0416） 聯(lián)排 9100 雙拼 12900 —— 38% 城市副中心項(xiàng)目 魯能領(lǐng)秀城 （ C區(qū)） 產(chǎn)權(quán) 10800 10800 產(chǎn)權(quán) 80009000 35% 龍湖 東橋郡 14554 （ 0501） 1070011080 14530 （ 0423） 43% （ 36%） 金科 太陽(yáng)海岸 12460 （ 0326） —— 13000 9% 萬(wàn)科渝園 聯(lián)排 16188 （ 0328） 925010045 聯(lián)排 14990 （ 0115） 43% （ 100%） 金科 廊橋水鄉(xiāng) 13860 （ 0404） 10600 —— 25% 融科橡樹(shù)瀾灣 —— 13000 12023 —— 東原香山 —— —— 12023 —— 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目近期銷(xiāo)售情況一覽表 弘品企業(yè)（重慶）市場(chǎng)部 從競(jìng)品項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)情況看，整體成交較為慘淡，僅有同景國(guó)際城、萬(wàn)科悅府成交依然保持堅(jiān)挺。具體表現(xiàn)如下： 如同景香閣華頌，低單價(jià)，低總價(jià)，高性?xún)r(jià)比是其受到客戶(hù)青睞的主要原因，同時(shí)此類(lèi)產(chǎn)品受房產(chǎn)稅影響不大，客戶(hù)接受抗性較小，持續(xù)熱銷(xiāo)。 經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目 持續(xù)暢銷(xiāo) 如萬(wàn)科悅府出現(xiàn)產(chǎn)品變化，近期推出雙拼別墅，價(jià)格在 28500元 /㎡ 左右，較前期開(kāi)盤(pán)上漲 2460元 /㎡ 左右，項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)佳，受品牌支撐，去化較好，但是項(xiàng)目本次開(kāi)盤(pán)蓄客近 3個(gè)月，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅推出 10套，說(shuō)明項(xiàng)目本身是存在一定不利因素，在確定目標(biāo)客戶(hù)后，推出少量房源，保證去化。奧山博爵堡、鳳凰灣、潤(rùn)豐水尚近期受到市場(chǎng)不利因素影響，成交縮水嚴(yán)重。 城市中心項(xiàng)目 如金科 ? 廊橋水鄉(xiāng)、金科太陽(yáng)海岸等在中高端項(xiàng)目中表現(xiàn)最不盡如人意，今年以來(lái)銷(xiāo)售情況一直較為平淡，近期則更顯現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。 城市副中心項(xiàng)目 4月中高端產(chǎn)品供應(yīng)雖充足，但整體成交情況不理想，較前期滑坡嚴(yán)重，目前各項(xiàng)目?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺，當(dāng)前國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的信號(hào)依然明確，如果貨幣政策繼續(xù)收緊，下半年樓市成交不容樂(lè)觀(guān)，今年樓市將出現(xiàn)全年的萎靡狀況。 弘品企業(yè)（重慶）市場(chǎng)部 第三部分 典型別墅建材標(biāo)準(zhǔn)分析 弘品企業(yè)（重慶）市場(chǎng)部 樓盤(pán)名稱(chēng) 物業(yè)類(lèi)型 主體部分 室內(nèi)部分 外墻 屋頂 院落圍墻 入戶(hù)門(mén) 窗 玻璃 欄桿 地下車(chē)庫(kù)